Решение по делу № 2-629/2021 от 13.10.2020

Дело № 2-629/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 25 января 2021 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО2 адвоката ФИО14, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома, земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности на земельный участок; третье лицо: Администрация МО Рождественское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области,

установил:

Первоначально истец ФИО3 обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО5 с требованиями об установлении факта принятия наследства, включении земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности. В обоснование требований указала, что родителям истца ФИО9 и ФИО8 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1801 кв.м, с кадастровым номером №. Родители пользовались земельным участком, вели подсобное хозяйство, построили на участке частный жилой дом. Истица проживала в данном доме вместе с родителями. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО8 После ее смерти наследниками первой очереди являлись истица и ее отец ФИО9, которые фактически приняли наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома, но в установленном законом порядке для оформления наследства не обращались. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО9 Истица и ее братья ФИО10 и ФИО11 постоянно приезжали в родительский дом, ухаживали за ним и поддерживали в хорошем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в результате которого дом полностью сгорел. ДД.ММ.ГГГГ умер брат истицы ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ умер второй брат истицы ФИО10 кроме истицы других наследников нет. После смерти родителей и братьев истица не обращалась за оформлением наследства. Просила установить факт принятия наследственного имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1801 кв.м, с кадастровым номером № после умерших ФИО8 и ФИО12; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО8 и ФИО12 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1801 кв.м, с кадастровым номером №; признать право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1801 кв.м, с кадастровым номером №.

Далее, истица согласно ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования (л.д. 114-116 т. 1), указала, что договор купли-продажи, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истица не подписывала, в связи с чем просила признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5; признать недействительным (аннулировать) выданное свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО5 на земельный участок общей площадью 1638 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с оставшейся частью жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, действующим в интересах ФИО5 и ФИО2 на продажу земельного участка общей площадью 1638 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, действующим от имени ФИО2 и ФИО4 на продажу земельного участка общей площадью 1638 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1801 кв.м, с кадастровым номером №.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением фамилии произведена замена истца с ФИО3 на ФИО1.

Истица, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 31 т. 2), в заседание не явилась, ходатайств по делу не направила. Так же она не явилась и в предыдущее судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства уважительности причин неявки не представила.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, представила возражения, в которых просила применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д. 20-21 т. 2).

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному суду месту регистрации (л.д. 17, 18 т. 2): <адрес> (л.д. 6, 27 т. 2). Место его фактического проживания неизвестно, так как с регистрации по указанному месту жительства ответчик был снят на основании решения суда. Имеющийся адрес является последним известным суду, судебная корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения», своим правом на защиту интересов не воспользовался, в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 119 ГПК РФ, которая гласит о том, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Так как место жительства ответчика неизвестно, согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначил ему адвоката в качестве представителя.

В судебном заседании адвокат ответчика ФИО14 возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить сроки исковой давности (л.д. 22 т. 2).

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства по известному суду месту регистрации (л.д. 17, 18 т. 2): <адрес> (л.д. 4, 26 т. 2), в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - Администрация МО Рождественское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 26 т. 2).

Суд, выслушав доводы ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО2, изучив заявленные ходатайства приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права установленного федеральным законом срока исковой давности. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В зависимости от правового основания, по которому договор признается недействительным, он может быть ничтожным или оспоримым.

Из изложенного следует, что для исков о признании сделок (ничтожных или оспоримых), недействительными, применяется срок исковой давности, в зависимости от основания, по которому сделка признается недействительной.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2)

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Истица оспаривает договора купли-продажи по основанию, предусмотренному ст. 166 ГК РФ, согласно которой, оспариваемая сделка, в том числе повлекла неблагоприятные для неё последствия.

В соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5, договор был заключен и подписан в присутствии нотариуса, личности сторон были удостоверены, таким образом о нарушении своих прав истица узнала при заключении договора.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание заявление ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая, что оспариваемые истцом сделки были заключены в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., а рассматриваемый иск подан только ДД.ММ.ГГГГ, суд считает ходатайства о применении срока исковой давности подлежащими удовлетворению. Заявлений о восстановлении срока от истицы не поступало, доказательства пропуска срока не представлены, а потому суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома, земельного участка. В связи с отказом истице в удовлетворении указанных требований, производные от них требования о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности на земельный участок так же не подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз.3 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома, земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 01.02.2021 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-629/2021

УИД: 47RS0006-01-2019-005757-07

Гатчинского городского суда Ленинградской области