Решение по делу № 2-4/2018 от 03.08.2017

дело № 2-4/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Мезянкиной О.В. – Шубцова Я.А., действующего на основании доверенности,

ответчика (истца по встречному иску) Краморовой М.Г., представителя адвоката Звонцовой Л.И., действующей на основании ордера,

ответчика Стрельникова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезянкиной О. В. к Краморовой М. Г., Стрельниковой А. П., Стрельникову С. В., Администрации г. Серпухова Московской области об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка и по встречному иску Краморовой М. Г. к Стрельниковой А. П., Стрельникову С. В., Мезянкиной О. В. об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Истец (ответчик по встречному иску) Мезянкина О.В. обратились в суд с иском к ответчикам Краморовой М.Г., Стрельниковой А.П., Стрельникову С. В., Администрации г. Серпухова Московской области об установлении общей границы земельного участка при доме <номер> по <адрес>; установлении границы земельного участка площадью 303 кв.м., кадастровый <номер> при части жилого дома по <адрес> принадлежащей Мезянкиной О.В. на праве собственности.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от 26.12.2015 года Мезянкиной О.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/9), принадлежало домовладение, расположенное по <адрес>. При совершении сделки купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, границы земельного участка, принадлежащего Мезянкиной О.В. установлены не были, вместе с тем, при осмотре земельного участка, в присутствии риэлторов, а также Мезянкиной О.В., Краморовой М.Г. были указаны фактические используемые границы вышеуказанного земельного участка (уточненное исковое заявление л.д. 59-61).

Не согласившись с предъявленным иском, ответчиком (истец по встречному иску) Краморовой М.Г. предъявлен встречный иск к Стрельниковой А.П., Стрельникову С.В., Мезянкиной О.В., в котором она просить установить внешние границы земельного участка общей площадью 1362 кв.м., расположенного по <адрес>.; определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1362 кв.м., расположенного по <адрес>, выделив в пользование Краморовой М.Г. земельный участок площадью 605 кв.м., установив границы данного участка.

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом <номер> по <адрес> принадлежит на праве собственности Краморовой М.Г., Стрельниковым А.П. и С.В., Мезянкиной О.В. Истцу Краморовой М.Г. принадлежит на праве собственности 4/9 доли жилого дома, перешло на основании договора доли домовладения от 21.09.1996 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.03.2004 года. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1362 кв.м., закрепленный постановлением Главы администрации г. Серпухова Московской области № 186 от 14.02.1992 года. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 28.04.2016 года произведен раздел жилого дома <номер> по ул. Павла Радчука в <адрес>. По делу выносилось дополнительное решение от 23.08.2016 года. Определением судебной коллегии Московского областного суда от 19.06.2017 года решение Серпуховского городского суда от 28.04.2016 года и дополнительное решение Серпуховского городского суда от 23.08.2016 года оставлены без изменения, апелляционная жалоба Мезянкиной О.В. оставлена без удовлетворения. Граница земельного участка при доме <номер> по <адрес> не устанавливалась. Поскольку истец (ответчик по встречному иску) Краморова М.Г. является собственником 4/9 долей жилого дома, то на ее долю приходится в земельном участке площадью 1362 кв.м. – 605 кв.м. Не установлены внешние границы земельного участка площадью 1362 кв.м., закрепленного при жилом доме (встречное исковое заявление л.д. 63-65).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Мезянкиной О.В. – Шубцов Я.А. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, просил установить внешние границы земельного участка и определить порядок пользования земельными участками сторон по варианту Д 1-1 экспертного заключения.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Краморова М.Г., представитель адвокат Звонцова Л.И. на заявленных исковых требованиях настаивали, просили установить внешние границы земельного участка и определить порядок пользования земельными участками сторон по варианту Д-4 экспертного заключения.

В судебном заседании ответчик Стрельников С.В. не возражал против установления границ земельного участка по варианту Д-4 экспертного заключения, с возложением работ по переносу сетки-рабицы за его счет и своими силами.

В судебное заседание ответчик Стрельникова А.П., представитель ответчика Администрации города Серпухов Московской области не явились, извещены.

В судебное заседание третьи лица Демина Р.М., Власов Б.В., Хрипченко Ю.В., представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не явились, извещены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Я. пояснила, что приходится Краморовой М.Г. знакомой, в доме, где проживает Краморова М.Г. бывает часто, на протяжении длительного периода времени сложился порядок пользования земельным участком, на земельном участке, которым пользуется Краморова М.Г. посажены цветы, деревья, также имеется туалет, колодец, курятник, теплица, беседка.

В связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

С учетом п. 1 ст. 42.8 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется с учетом границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено материалами дела, Мезянкина О.В. является собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по <адрес> земельного участка площадью 303 кв.м. с кадастровым <номер> (л.д. 8-9).

Постановлением Главы администрации г. Серпухова № 186 от 14.02.1992 года при домовладении по <адрес> закреплен земельный участок площадью 1362 кв.м. Собственниками домовладения являются С., Г., А., Т, (л.д. 139).

На основании свидетельства на право собственности на землю от 20.10.1992 года, Г. предоставлен земельный участок площадью 453,99 кв.м. по <адрес> пожизненное наследуемое владение (л.д. 147).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 28.04.2016 года по гражданскому делу по иску Краморовой М. Г. к А., Мезянкиной О. В. о разделе жилого дома, по иску Мезянкиной О. В. к Краморовой М. Г. и А. о разделе жилого дома, исковые требования Краморовой М.Г., Мезянкиной О.В. удовлетворены, право общей долевой собственности сторон после раздела дома прекращено (л.д. 15-22).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 23.03.2017 года по гражданскому делу по иску Краморовой М. Г. к Мезянкиной О. В., Стрельниковой А. П., Стрельникову С. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 33-34).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.06.2017 года решение Серпуховского городского суда Московской области от 23.03.2017 года по гражданскому делу по иску Краморовой М. Г. к Мезянкиной О. В., Стрельниковой А. П., Стрельникову С. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка отменено, постановлено новое решение, которым исковые требования Краморовой М. Г. удовлетворены (л.д. 25-28).

В материалы дела представлены: кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым <номер> (л.д. 10-14), схема расположения земельного участка площадью 303 кв.м. с кадастровым <номер> (л.д. 29-30), акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым <номер> (л.д. 31), копия телеграммы (л.д.32-34), копия межевого дела на земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 40-48), кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым <номер> (л.д. 148-149), кадастровый номер земельного участка с кадастровым <номер> (л.д. 150-151), опись насаждений, произрастающих на земельном участке, составленная Краморовой М.Г. (л.д. 213-214), ситуационный план земельного участка (л.д. 215), фотографии земельного участка по <адрес> (л.д. 230).

В рамках рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, представлены варианты определения общей границы земельного участка, установления границ земельных участков, находящихся в собственности, пользовании сторон по делу (л.д. 82-128, дополнительные варианты установления границ земельного участка л.д. 157-174, 185-189,207-212).

Допрошенный в судебном заседании Ш. поддержал представленное заключение.

Анализируя представленные сторонами доказательства в обоснование доводов, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Краморовой М.Г. и установить внешние границы земельного участка по <адрес>, общей площадью 1362 кв.м. по варианту Д4 экспертного заключения ООО «Геоэксп» в соответствии с координатами точек, указанными в экспертном заключении, а также определить порядок пользования общим земельным участком, расположенным по <адрес> между сторонами по делу по варианту Д4 экспертного заключения ООО «Геоэксп», поскольку Мезянкина О.В. приобретая часть жилого дома и земельный участок в собственность в 2015 году, имела возможность ознакомиться со сложившимся порядком пользования указанным земельным участком, в том числе и с расположением эксплуатируемых сооружений, имеющихся на этих участках, данный факт не оспорен сторонами по делу и подтвержден показаниями свидетеля Я., пояснившей, что на протяжении длительного времени между Краморовой М.Г., Стрельниковыми А.П. и С.В., а также правопредшествеником Мезянкиной О.В. сложился именно такой порядок пользования земельным участком, и ранее споров по пользованию земельными участками не имелось. Устанавливая порядок пользования земельного участка по варианту Д4 экспертного заключения суд полагает, что при указанном варианте стороны по делу имеют свободный доступ к принадлежащим им частям дома и земельным участкам, не нарушая права иных лиц.

Суд отклоняет иные варианты установления внешних границ и порядка пользования земельным участком, поскольку такие варианты нарушают права сторон и не соответствуют сложившемуся порядку пользования земельным участком.

В связи с тем, что суд удовлетворил исковые требования Краморовой М.Г., установив внешние границы и определив порядок пользования земельного участка общей площадью 1362 кв.м. по варианту Д4 экспертного заключения ООО «Геоэксп», то исковые требования Мезянкиной О.В. об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка по варианту Д 1-1 экспертного заключения ООО «Геоэксп» удовлетворению не подлежат, поскольку не соответствуют сложившемуся порядку пользования земельного участка.

Суд полагает возможным возложить на Краморову М.Г. работы по демонтажу постройки лит. Г, исходя из того, что данная постройка находится в аварийном состоянии, т.е. создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и мешает беспрепятственному доступу на земельный участок Мезянкиной О.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные Мезянкиной О. В. требования об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка оставить без удовлетворения.

Заявленные Краморовой М. Г. требования об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка по <адрес>, общей площадью 1362 кв.м. по варианту Д4 экспертного заключения ООО «Геоэксп» в соответствии с координатами точек:

№	Координаты		Горизонтальное
точки	x	y	проложение, м
1	374878,19	2182850,37
			12,00
2	374888,91	2182855,77
			6,24
3	374894,49	2182858,57
			28,11
4	374919,60	2182871,21
			7,97
5	374916,36	2182878,49
			9,85
6	374925,36	2182882,48
			6,93
7	374921,47	2182888,22
			12,13
8	374916,04	2182899,07
			40,00
н29	374880,65	2182880,43
			0,69
9	374880,94	2182879,80
			0,36
10	374880,61	2182879,66
			15,94
11	374866,31	2182872,62
			9,52
12	374870,68	2182864,16
			5,48
13	374873,38	2182859,39
			3,63
н11	374875,06	2182856,17
			3,20
н12	374877,96	2182857,52
			1,85
н13	374879,59	2182858,40
			4,61
н17	374883,65	2182860,58
			1,79
н18	374885,26	2182861,36
			1,66
н9	374886,03	2182859,89
			11,41
н10	374875,78	2182854,88
			5,11
1	374878,19	2182850,37

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> между Мезянкиной О. В., Краморовой М. Г., Стрельниковой А. П., Стрельниковым С. В. по варианту Д4 экспертного заключения ООО «Геоэксп».

Границы земельного участка с кадастровым <номер> площадью 454 кв.м., принадлежащего Стрельниковым С.В. и А.П. в соответствии с координатами точек:

№	Координаты		Горизонтальное
точки	x	y	проложение, м
6	374925,36	2182882,48
			6,93
7	374921,47	2182888,22
			12,13
8	374916,04	2182899,07
			40,00
н29	374880,65	2182880,43
			0,69
9	374880,94	2182879,80
			0,36
10	374880,61	2182879,66
			9,52
н28	374872,07	2182875,46
			7,74
н27	374875,63	2182868,59
			3,43
н26	374878,66	2182870,19
			6,50
н25	374884,54	2182872,95
			4,12
н24	374888,43	2182874,31
			7,52
н23	374895,27	2182877,44
			3,61
н30	374893,75	2182880,71
			20,53
н31	374912,16	2182889,80
			5,21
н2	374914,51	2182885,15
			6,84
н1	374917,57	2182879,03
			8,52
6	374925,36	2182882,48

Границы земельного участка с кадастровым <номер> площадью 303 кв.м., принадлежащего Мезянкиной О.В. в соответствии с координатами точек:

контур :32(1) площадью 50 кв.м.

№	Координаты		Горизонтальное
точки	x	y	проложение, м
н11	374875,06	2182856,17
			3,20
н12	374877,96	2182857,52
			1,85
н13	374879,59	2182858,40
			3,43
н14	374878,00	2182861,44
			0,69
н15	374878,61	2182861,76
			5,61
н16	374876,01	2182866,73
			5,92
12	374870,68	2182864,16
			5,48
13	374873,38	2182859,39
			3,63
н11	374875,06	2182856,17

контур :23(2) площадью 253 кв.м

№	Координаты		Горизонтальное
точки	x	y	проложение, м
н9	374886,03	2182859,89
			16,00
н8	374900,45	2182866,83
			5,51
н7	374897,79	2182871,65
			1,43
н6	374899,01	2182872,39
			4,13
н5	374897,22	2182876,11
			3,53
н4	374900,32	2182877,79
			11,07
н3	374910,10	2182882,98
			4,92
н2	374914,51	2182885,15
			5,21
н31	374912,16	2182889,80
			20,53
н30	374893,75	2182880,71
			3,61
н23	374895,27	2182877,44
			2,09
н22	374896,16	2182875,55
			1,39
н21	374896,80	2182874,32
			4,60
н20	374892,55	2182872,56
			11,61
н19	374882,07	2182867,56
			6,97
н18	374885,26	2182861,36
			1,66
н9	374886,03	2182859,89

Границы земельного участка, площадью 605 кв.м., находящегося в пользовании Краморовой М.Г. кв.м., в соответствии с координатами точек:

контур 1 площадью 422 кв.м.

№	Координаты		Горизонтальное
точки	x	y	проложение, м
1	374878,19	2182850,37
			12,00
2	374888,91	2182855,77
			6,24
3	374894,49	2182858,57
			28,11
4	374919,60	2182871,21
			7,97
5	374916,36	2182878,49
			1,33
н1	374917,57	2182879,03
			6,84
н2	374914,51	2182885,15
			4,92
н3	374910,10	2182882,98
			11,07
н4	374900,32	2182877,79
			3,53
н5	374897,22	2182876,11
			4,13
н6	374899,01	2182872,39
			1,43
н7	374897,79	2182871,65
			5,51
н8	374900,45	2182866,83
			16,00
н9	374886,03	2182859,89
			11,41
н10	374875,78	2182854,88
			5,11
1	374878,19	2182850,37

контур 2 площадью 183 кв.м.

№	Координаты		Горизонтальное
точки	x	y	проложение, м
12	374870,68	2182864,16
			5,92
н16	374876,01	2182866,73
			5,61
н15	374878,61	2182861,76
			0,69
н14	374878,00	2182861,44
			3,43
н13	374879,59	2182858,40
			4,61
н17	374883,65	2182860,58
			1,79
н18	374885,26	2182861,36
			6,97
н19	374882,07	2182867,56
			11,61
н20	374892,55	2182872,56
			4,60
н21	374896,80	2182874,32
			1,39
н22	374896,16	2182875,55
			2,09
н23	374895,27	2182877,44
			7,52
н24	374888,43	2182874,31
			4,12
н25	374884,54	2182872,95
			6,50
н26	374878,66	2182870,19
			3,43
н27	374875,63	2182868,59
			7,74
н28	374872,07	2182875,46
			6,42
11	374866,31	2182872,62
			9,52
12	374870,68	2182864,16

Обязать Краморову М. Г. демонтировать за свой счет и своими силами сарай лит. Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2018 года

Председательствующий судья: Петрунина М.В.