Решение по делу № 2-593/2018 от 11.09.2018

Дело № 2-593/18.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                    «26» сентября 2018 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.

при секретаре Постригань О.В.,

с участием истца Осипова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Осипова Виталия Анатольевича к администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

           Истец Осипов В.А. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец указал на следующее, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного З.И. Власенко, государственным нотариусом Калачеевской государственной нотариальной конторы Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №, ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 54,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Другим участником общей долевой собственности на жилой дом является В.В. Соседенко. Фактически жилой дом состоял из двух изолированных помещений: его квартира № № площадью 26,6 кв. м., В.В. Соседенко квартира № площадью 27,6 кв. м. Без получения необходимых разрешений, то есть самовольно, В.В. Соседенко разобрал свою квартиру и возвел индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 138,4 кв. м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1294 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>. Истец произвел пристройку к оставшейся части жилого дома, в результате им создан жилой дом площадью 66,2 кв. м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1183 кв. м. находящегося по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту,    составленному        БТИ        Калачеевского        района        -        филиалом        АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость     жилого дома составляет 183873 рубля. В результате фактически прекращено его и В.В. Соседенко право общей долевой собственности на жилой дом площадью 54,2 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость осуществить государственный кадастровый учёт созданного им жилого дома, а также государственную регистрацию его права собственности на жилой дом. Поскольку преобразование объекта недвижимости (жилого дома) - ликвидация части дома и возведение пристройки - произведено без получения разрешений, постольку данное обстоятельство является основанием для отказа в государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права собственности. В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По техническому заключению, составленному БТИ Калачеевского района - филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация», основные строительные конструкции самовольно возведенной пристройки к жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, имеют достаточную несущую способность, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная пристройка не нарушает права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Осипов В.А. заявленные требования поддержал по выше изложенным доводам.

Представитель ответчика администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Соседенко В.В. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора. (л.д.4)

Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес> общая площадь квартиры № № составляет 26,6 кв.м. (л.д. 5-7).

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 66,2 кв.м. (л.д. 8-12).

У указанного жилого дома имеются жилые пристройки (л.д.8-12).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из технического заключения объекта расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате проведенного обследования установлено, «что собственником жилого дома, возведена основная и холодная пристройки: основная пристройка лит А3 размером (3,48 м х 3,25 м)+(1,95м х 2,43м), Sзастр.=16,0 м2, Н=2,40м, Sобщ.=14,1 м2, холодная пристройка лит а размером (3,12 м х 2,56 м):2х1,95м, Sзастр. = 5,5 м2, Н=2,20м. Sобщ.=4,8 м2, без соответствующего разрешения администрации Заброденского сельского поселения Калачеевского района Воронежской области. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ износ пристроек, лит А3 - 40%, лит а - 30%. Основная пристройка лит А3, имеет г-образную конфигурацию, лит а имеет форму прямоугольной трапеции и расположены в торце жилого дома. В результате реконструкции произошли следующие изменения: холодная     пристройка    лит     al,     реконструирована    в     основную пристройку лит А1; холодная     пристройка    лит     а2,     реконструирована    в     основную пристройку лит А2; возведена основная пристройка лит А3; возведена холодная пристройка лит а; ранее существующий дверной блок № № был сохранен для организации входа из жилого дома лит А в основную пристройку лит А2. (л.д. 13-22).

Согласно выводам технического заключения объекта расположенного по адресу: <адрес>, проведенное обследование технического состояния строительных конструкций основной и холодной пристроек лит А3 а к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Осипову Виталию Анатольевичу, показало, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную несущую способность, устойчивость, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные пристройки не нарушают права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Данное помещение предназначено для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов дома. Общая площадь жилого дома составила - 66,2м2. Инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ основной пристройки лит А3 и холодной пристройки лит а составила-40301 руб. (л.д.13-22)

              В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращением подлежат государственной регистрации.

              В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                  При таких обстоятельствах и учитывая, что данные самовольные постройки не нарушают законные интересы иных лиц, соответствуют строительным нормам, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

              На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Признать за Осиповым Виталием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Судья:                                                                                     /Маликов Ю.Н./.