Решение по делу № 2-2646/2020 от 15.06.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2020 года    город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Грибковой Т. В.,

при секретаре     Степанюк Д. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа Московской области к Евдокимову А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация Богородского городского округа Московской области (далее – администрация) обратилась в суд с указанным иском к Евдокимову А. Н.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Евдокимовым А. Н. заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный рядом с домом № по <адрес>. Размер арендной платы
за 2018 год составил <данные изъяты> рубля в год, за 2019 год – <данные изъяты> рублей,
о чем в адрес Евдокимова А. Н. направлено уведомление. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего у него образовалась задолженность.

Просила взыскать с Евдокимова А. Н. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.

Истец явку в суд представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 46).

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о необходимости явки в суд в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). При этом об уважительных причинах неявки суду не сообщил,
о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,
не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего
о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон –
в порядке заочного производства, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в таком порядке.

Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и Евдокимовым А. Н. заключен договор аренды земельного участка, находящегося
в государственной (неразграниченной) собственности № (л.д. 12-13).

Предметом настоящего договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, расположенный
в <адрес> категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства».

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с постановлением администрации Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет <данные изъяты> рублей.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее – размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней в квартале к количеству дней данного квартала.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии со статьей 14 Закона Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее – размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно Федеральному закону от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ
«О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» утвержден уровень инфляции – 4 %, в связи с чем, размер арендной платы на 2017 год по договору аренды составлял 670 800,00 рублей (размер ежемесячного платежа – 55 900,00 рублей).

Федеральным законом от 5 декабря 2017 года № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» утвержден уровень инфляции – 4 %, в связи с чем, размер арендной платы на 2018 год
по договору аренды составил 697 632,00 рубля (размер ежемесячного платежа – 58 136,00 рублей).

Согласно Федеральному закону от 29 ноября 2018 года № 459-ФЗ
«О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» утвержден уровень инфляции – 4,3 %, в связи с чем, размер арендной платы на 2019 год по договору аренды составил 727 630,18 рублей (размер ежемесячного платежа – 60 635,85 рублей).

В соответствии с частью 3 статьи 15 Закона Московской области от 7 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Пунктом 3.3договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно пункту 4.4.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, а течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Однако в нарушение данных обязательств Евдокимов А. Н. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по арендной плате.

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 16-18), согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору образовалась задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы <данные изъяты> рубля; на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей; на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты> рубля, пени <данные изъяты> рубля.

Евдокимов А. Н. своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по договору аренды земельного участка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 15 Закона Московской области от 7 июня 1996 года
№ 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области»,
а также пункту 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 9-11), который ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, пени
за просрочку уплаты арендных платежей составляют <данные изъяты> рублей.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, считает его правильным, ответчиком Евдокимовым А. Н. доказательств обратного
в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности по арендной плате и пени.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, статьи 33319 Налогового кодекса Российской Федерации в порядке, установленном статьями 50, 611, 612 Бюджетного кодекса Российской Федерации – с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета
Богородского городского округа Московской области государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей + 1 % от (<данные изъяты> рубля – <данные изъяты> рублей)).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск администрации Богородского городского округа Московской области к Евдокимову А. Н. о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскать с Евдокимова А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ
по арендной плате за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года,
с января 2019 года по апрель 2019 года <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ
по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а всего – <данные изъяты>
(<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Евдокимова А. Н. в бюджет Богородского городского округа Московской области государственную пошлину <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком
в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         Т. В. Грибкова