Решение от 30.07.2024 по делу № 2-523/2024 от 11.01.2024

Дело №

УИД 47RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск                                                       30 июля 2024 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре Матвейчук В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Красноармейская 26" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Товарищество собственников жилья "Красноармейская 26" обратилось в Выборгский городской суд <адрес> суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в котором просило солидарно взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на содержание общего имущества в размере 121839,34 руб. за период с августа 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 56416,19 руб. за период отсутствия оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что товарищество оказывает услуги по содержания общего имущества в многоквартирном доме, у ответчиков образовалась задолженность, которую они в добровольном порядке не оплачивают, на сумму задолженности начислены пени. Истец полагает, что задолженность подлежит солидарному взысканию, поскольку ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, ранее являлся его нанимателем, а ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры. (л.д.3-5 том 1)

Определением Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело направлено в Ленинградский областной суд для передачи его на рассмотрение другого суда.(л.д.64-65 том 1)

Определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано в Приозерский городской суд <адрес> для рассмотрения.(л.д.79-80 том 1)

В дальнейшем истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса уточнил исковые требования, с учетом принятых судом уточнений просит: взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу ТСЖ «Красноармейская 26» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платеже     в размере № руб. за период с августа 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ, пени 56986,86 руб. за период отсутствия платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по уплате государственной пошлины.(л.д.6 том 2)

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЕИРЦ ЛО.

В судебное заседание представитель истца Товарищества собственников жилья "Красноармейская 26" не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам, в полном объеме.(л.д. 119,131 том 2)

Ответчик ФИО1 извещалась надлежащим образом, судебное извещение не получила, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения и в силу п. 1 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим извещение, в материалах дела имеются письменные возражения по существу заявленных требований, в том числе о применении срока исковой давности.(л.д.122,123 том 2, л.д. 59 том 1)

Ответчик ФИО2 извещался надлежащим образом, судебное извещение не получил, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения и в силу п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считается надлежащим извещением. (л.д. 124 том 2)

Третье лицо ЕИРЦ ЛО в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.(л.д. 120,121 том 2)

Изучив материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. (ст. 30,158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Светогорское городское поселение, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ(л.д.93-95,204-205 том 1)

Товарищество собственников жилья «Красноармейская 26» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Светогорское городское поселение, <адрес>.

Доводы истца о том, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность, возникшая до перехода к ней права собственности, в связи с выкупом последней квартиры, суд находит не основанными на законе.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленной в материалы дела справки о регистрации следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, Светогорское городское поселение, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2(л.д.17, 22 том 1)

Из материалов дела правоустанавливающих документов на указанную квартиру усматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ квартира находилась в муниципальной собственности, была предоставлена ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения №-д/с от ДД.ММ.ГГГГ(л.д196 оборот том 1)

На основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 была передана последнему в частную собственность.(л.д.195 оборот-196,201-202 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Светогорское городское поселение, <адрес>.

Поскольку собственником квартиры ФИО1 является на основании договора купли-продажи (л.д.204-205 том 1), следовательно, право собственности у нее возникло с момента государственной регистрации права, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, в связи чем, оснований возлагать на ФИО1 обязанность по оплате задолженности за период, когда она не являлась собственником, суд не усматривает.

Кроме того, доводы уточненного иска о том, что судебные приказы в отношении ФИО2 не были исполнены, суммы задолженности взысканы не были, опровергаются материалами дела, в том числе представленным из Выборгского РОСП постановлением от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительных производств в отношении ФИО2 фактическим исполнением, по судебным приказам № и 2-142/17-26, о неисполнении которых, указано истцом.(л.д.77,78,83,84 том 2)

При этом, по судебному приказу № взыскана часть задолженности в размере № руб. и пени № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который входит в спорный период, отражённый истцом в уточненном исковом заявлении.

В связи с чем, исковые требования о солидарной взыскании с ответчиков задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

Обязанность внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги прямо установлена законом и не зависит от того заключен ли договор управления с управляющей организацией.

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ, то в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации является лицом обязанным вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также обязанности по участию в общих расходах по содержанию общего имущества не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела истец представил расчёты размера задолженности, в соответствии с которым, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире N 74 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила №

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, требования о взыскании пени за период действия моратория (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), заявлены истцом необоснованно.

Согласно представленному истцом расчету, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили № руб.(л.д.13-19 том 2)

Оснований для снижения заявленной пени судом не установлено, ФИО1 доказательств несоразмерности данной меры не предоставлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с октября 2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ г., суд, руководствуясь положениями ч. 14 и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, находит их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом за период после ДД.ММ.ГГГГ требований о взыскании задолженности, на которую могли быть начислены пени, не заявлено.

Приходя к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчиков солидарной ответственности по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг, суд исходит из того, что солидарная ответственность законодательством предусмотрена для членов семьи собственника, проживающих в принадлежащем ему жилом помещении, при этом, судом достоверно установлено, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, при заключении с ФИО1 договора купли-продажи квартиры давал обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 3 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на квартиру, которое не исполнил, в связи с чем, в Приозерском городском суде <адрес> рассматривается гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.(л.д.71-72,73-75 том 2)

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите это права.(статьи 196,200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации)

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, к требованиям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ подлежит применению срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований за период образования задолженности по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12028,15 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 387,59 руб.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 496,63 руб.(л.д.9,141)

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░ 26" ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░ 26" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░ 26" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░