Решение по делу № 33-1317/2015 от 22.01.2015

Судья: Малкина Л.И.     гр. дело № 33-1317/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 февраля 2015 года     город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Филатовой Г.В.

судей:     Клюева С.Б., Пияковой Н.А.

при секретаре:     Багровой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Хабиева Р.М. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 24 ноября 2014 года, которым постановлено:

«Удовлетворить исковое заявление Макаровой Г.А..

Признать сделку купли-продажи, заключенной 25.01.2010 г. между Администрацией г.о. Сызрань и Хабиевым Р.М. нежилого помещения площадью 4,10 кв.м. (поз.1), расположенного по адресу: г. Сызрань, пр. Космонавтов д. 16 недействительной в силу ее ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Прекратить право собственности Хабиева Р.М. на нежилое помещение площадью 4,10 (четыре целых десять сотых) кв.м., расположенного по адресу: г. Сызрань, проспект Космонавтов дом 16.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Макарова Г.А. обратилась к Администрации г.о. Сызрань, Хабиеву Р. М. с иском о признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности на указанное нежилое помещение.

В обоснование требований Макарова Г.А. указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 68,3 кв.м. на 1 этаже комнаты № 2,7, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Хабиеву Р.М. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение площадью 60 кв.м. на 1 этаже комнаты № 3,4,5,6,8, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Сызрань, действующая от имени муниципального образования г.о. Сызрань Самарской области, передала в собственность Хабиеву Р.М. нежилое помещение общей площадью 4,10 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

О том, что данное нежилое помещение общей площадью 4,10 кв.м. принадлежит Хабиеву Р.М., истцу стало известно в сентябре 2012 года после того, как Хабиев Р.М. предложил заключить с ним договор аренды на данное помещение.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения спорное нежилое помещение ранее являлось тамбуром, расположено сразу после входа в нежилые помещения и является проходным, т.е. своеобразным коридором. Из данного тамбура имеются три входа, из которых два ведут в помещения, принадлежащие ей на праве собственности, а один ведет в помещение, принадлежащее на праве собственности Хабиеву Р.М.

Полагает, что спорное нежилое помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома и не может быть отчужден как отдельное нежилое помещение.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил суд признать недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения площадью 4,10 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении за Хабиевым Р.М. права собственности на указанное нежилое помещение.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Хабиев Р.М. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Считает, что спорное нежилое помещения не является местом общего пользования. Кроме того, сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримой сделкой, поэтому истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В заседании судебной коллегии ответчик Хабиев Р.М. и его представитель Сайфуллова Л.Г. по устному заявлению просили удовлетворить апелляционную жалобу, решение суда считают незаконным и необоснованным.

В заседании судебной коллегии истец Макарова Г.А. и её представитель Христиан О.В. по устному заявлению просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение суда считают правильным.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершения сделки), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершения сделки), при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершения сделки), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Г.А. и Рахматуллиным Р.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому Макарова Г.А. приобрела нежилые помещения общей площадью 68,3 кв.м., этаж 1, помещения № 2,7 по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности Макаровой Г.А. на нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хабиеву Р.М. принадлежит нежилое помещение площадью 60 кв.м. на 1 этаже комнаты № 3,4,5,6,8, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Хабиевым Р.М. и Администрацией г.о. Сызрань, действующей от имени муниципального образования г.о. Сызрань Самарской области, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому Хабиев Р.М. приобрел нежилое помещение общей площадью 4,10 кв.м., поз. 1 по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности Хабиева Р.М. на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ г.

Данное нежилое помещение Хабиев Р.М. приобрел с публичных торгов по продаже муниципального имущества через аукцион. Аукцион проводился в соответствии с программой приватизации муниципального имущества г.о. Сызрань, утвержденной Решением Думы г.о. Сызрань № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Решения Думы г.о. Сызрань № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Согласно экспликации к поэтажному плану строения, кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ инв. № нежилое помещение общей площадью 4,10 кв.м. (поз. 1) инвентаризировано как место общего пользования.

Установлено, что вход в нежилые помещения площадью 68,3 кв.м. (комнаты № 2,7), принадлежащие Макаровой Г.А., возможен только через помещение площадью 4,10 кв.м., принадлежащее Хабиеву Р.М.

Статьей 36 ЖК РФ регламентировано, что помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в который включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Поскольку судом установлено, что указанная выше сделка купли-продажи нежилого помещения от 25.01.2010г., заключенная между Администрацией г.о. Сызрань, действующая от имени муниципального образования г.о. Сызрань Самарской области, и Хабиевым Р.М. не соответствуют требованиям закона, т.к. заключена в отношении общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем нарушает права и охраняемые законом интересы истца, суд первой инстанции обоснованно признал указанную сделку недействительной в силу ее ничтожности и применил последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив за Хабиевым Р.М. право собственности не нежилое помещение площадью 4,10 кв.м.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по указанной сделке.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Судом установлено, что о нарушении своего права Макарова Г.А. узнала в сентябре 2012 г., в суд с указанными исковыми требованиями обратилась ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, суд пришел к правильному выводу, что срок исковой давности по указанным требованиям Макаровой Г. А. не пропущен.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное нежилое помещения не является местом общего пользования, не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат представленным материалам дела.

Доводы жалобы о том, сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримой сделкой, вследствие чего срок исковой давности составляет один год, который истцом был пропущен, несостоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании норм права.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 24 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хабиева Р.М. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: