Решение по делу № 2-1486/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-1486/2024

УИД 63RS0044-01-2024-002022-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 года                                г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копыловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1486/2024 по исковому заявлению Жданова Вячеслава Анатольевича к Администрации г.о. Самара, ГСК-145, с участием третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, ОАО «529 ВСУ» в лице конкурсного управляющего Багамаева Набибулы Курбановича, Денисова Алексея Кузьмича, Рожкова Евгения Геннадьевича, Шарова Андрея Алексеевича, о признании права собственности на земельный участок, установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Жданов В.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, ГСК-145 о признании права собственности на земельный участок, установлении реестровой ошибки, в обоснование своих требований указав, что он является членом ГСК №, ему на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 27,3 кв.м, по адресу: <адрес>А, литер Г, ГСК-145 кадастровый № на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 26.01.2024. Для оформления в собственность земельного участка под гаражом истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью 30,00 кв.м, но документы были возвращены, поскольку предварительное согласование не представляется возможным, поскольку согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 28.06.2023 испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № который является собственностью Российской Федерации. На основании изложенного, истец просит признать за нам право собственности на земельный участок площадью 30,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, ГСК-145, гараж №, литер Г, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальны гаражом согласно плану границ земельного участка от 28.06.2023, подготовленного кадастровым инженером Третьяковой Н.В.; признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения военного городка №; исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самара, ул. Промышленности, согласно плану границ земельного участка от 28.06.2023.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены пользователи смежных земельных участков и расположенных на них гаражей Денисов А.К., Рожков Е.Г., Шаров А.А.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. В ходе досудебной подготовки представитель истца Агабабян Г.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, ГСК-145 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.

Третье лицо Шаров А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствии

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, конкурсный управляющий ОАО «529 ВСУ» Багамаева Н.К., третьи лица Денисов А.К., Рожков Е.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили.

В силу ч.3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1)земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации официально опубликован в "Российская газета", N 290, 30.12.2004.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, земельный    участок с кадастровым номером № предоставлен Самарской КЭЧ района на основании свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 16 декабря 1992 №61139.

Земельный участок в соответствии с приказом Министра обороны РФ от 30.06.2009 №583, в составе подлежащего приватизации имущественного комплекса передан в уставной капитал ОАО «529 военно-строительное управление».

В соответствии с постановлением от 19.05.2000 № 212 Главы г.о.Самара ГСК-145 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу№ в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» ГСК-145 передан участок по адресу: <адрес>.

Согласно государственной экологической экспертизе от 09.02.1998 реализация объекты экспертизы - рабочий проект на строительство индивидуальных гаражей ГСК-145 в количестве 200 боксов по ул.Херсонская в Железнодорожном районе г. Самары возможна.

В соответствии со сведениями государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией. Право ОАО «529 военно-строительное управление» на приватизацию до настоящего времени не реализовано.

Согласно ответу, конкурсного управляющего Багамбаева Н.К., ОАО «529 военно-строительное управление» Приказ Министра обороны РФ о приватизации Федерального государственного унитарного предприятия «529 ВСУ МО РФ» № 583 в ОАО «529 ВСУ» был подписан 30.06.2009, то есть после отвода земельного участка под ГСК-145, по Постановлению главы г. Самара от 19.05.2000 №212, согласованного с заместителем Министра обороны РФ А.Д. Косованом. На основании вышеизложенного у ОАО «529 ВС» нет притязаний к ГСК-145 и его членам, по оформлению земельных участков под индивидуальными гаражами ГСК-145.

Согласно Распоряжению Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 26.05.2006 гаражно-строительному кооперативу №, расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что строительство здания гаража-стоянки №145 завершено, гаражный комплекс возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Жданов В.А. является членом ГСК-145, паевой взнос выплачен полностью.

Согласно выписки о государственной регистрации права от 26.01.2024 и решению Железнодорожного районного суда г.Самары от 14.11.2023 по делу 2-4110/2023 Жданову В.А. на праве собственности принадлежит гараж №, литера Г, площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Из заключения специалиста (кадастрового инженера) Третьяковой Н.В. следует, что земельный участок по адресу: <адрес>А, ГСК- 145, гараж № занят объектом капитального строения - гараж, легко определяется на местности, фактические пересечения со смежными земельными участками отсутствуют. При выполнении работ и совмещении сведений ЕГРН содержащихся в кадастровом квартале № было установлено, что на земельный участок, занятый гаражом №, полностью накладывается земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:10. Фактические пересечения на местности отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:10 имеет уточненную площадь 198395 кв.м, правообладателем является Российская Федерация, вид разрешенного использования - для размещения военного городка №. Земельный участок, занятый гаражом №, расположен в границах ГСК №. На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,7791041 га изъят у прежнего пользователя и предоставлен ГСК № под проектирование и строительство индивидуальных гаражей. Таким образом, при регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0121002:10 на исходной площади, равной 21,02 га (согласно свидетельству о постоянном пользовании землей № от ДД.ММ.ГГГГ) исключен площадь земельного участка ГСК №. Однако кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 не проведены. Фактическая территория ГСК № расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 по сведениям ЕГРН. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 по сведениям ЕГРН препятствует оформлению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, ГСК-145, гараж №, площадью 30,00 кв.м.

Согласно акту согласования границы испрашиваемого земельного участка, согласованы со смежными землепользователями.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1)собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными иди муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании заключения кадастрового инженера, постановления Главы г. Самары от 19.05.2000 №212, акту согласования, плану границ земельного участка, установлено, что нежилое здание с гаражами расположено на земельном участке с кадастровым номером №. При этом из материалов дела следует, что истцу распределен земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж №.

Таким образом, судом установлено, что гараж, принадлежащие истцу на праве собственности, возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № на праве собственности под фактически возведенные гаражи, истец является членом ГСК № и ему распределен земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж, а следовательно, в силу п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», он имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен гараж.

Пунктом 3 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015), а также пунктами 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ (действующей с 01.03.2015) установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

При принятии решения суд принимает во внимание, что истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, которое возвращено заявителю со ссылкой на то, что имеется пересечение границ земельного участка, участок находится в собственности Российской Федерации. При этом судом установлено, что фактические пересечения испрашиваемого земельного участка с смежными земельными участками отсутствуют. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10 имеется по сведениям ЕГРН, что препятствует истцу оформить земельный участок под гаражом.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10, исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка согласно плана границ земельного участка от 28.06.2023.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

Право на приватизацию земельных участков Ждановым В.А. не реализовано.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования Жданова В.А. о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жданова Вячеслава Анатольевича удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения военного городка №, и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121002:10, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Ждановым Вячеславом Анатольевичем (ИНН №) право собственности на земельный участок площадью 30,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным гаражом, в следующих координатах:

№ точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 11.06.2024.

Председательствующий судья        п/п        Е.В. Замулина