Решение по делу № 2-93/2023 (2-3553/2022;) от 19.08.2022

№

                                                 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                              29 августа 2023 года

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи      Василевича В.Л.,

с участием адвокатов         ФИО13, ФИО14,

ФИО18,

при секретаре                 ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО10 городского округа <адрес> к ФИО7, ФИО2, ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

                    У С Т А Н О В И Л :

    Представитель истца ФИО10 городского округа <адрес> обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО7, об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения с КН №, наименование : нежилое помещение,, назначение: нежилое помещение площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ФИО7 освободить незаконно занимаемое помещение с КН №, наименование : нежилое помещение, назначение: нежилое помещение площадью 28,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, и передать ФИО10 городской округ Чехов ключи от помещения с КН №, наименование : нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в нежилом здании, назначение: гаражный блок, площадью 1029,8 кв.м., с кадастровым номером № располагается, в том числе, помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером № (бокс №),, собственником которого является муниципальное городское образование «<адрес>».

    В ходе проверки бокса №, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что бокс № используется ФИО7 Ключи от данного бокса находятся у ФИО7, в связи с чем, осуществить внутренний осмотр бокса № не представилось возможным. ФИО7 ключи от бокса № не передала, заявила, что является собственником данного бокса, освобождать бокс отказалась. ФИО8 сведения ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером №, правом собственности на данный объект обладает ФИО7, то есть объект недвижимости отличный от занимаемого ей бокса № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности муниципальному городскому образованию «<адрес>» Правовые основания для владения боксом № у ФИО7 отсутствуют. В связи с невозможностью пользоваться и иным способом осуществлять прав собственника в отношении спорного объекта недвижимости, истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца ФИО10 городского округа <адрес> обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения помещение с кадастровым номером № наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение площадью 28,2кв.мрасположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, обязании ФИО2 освободить незаконно занимаемое помещение с КН №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение площадью 28,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и передать ФИО10 городской округ Чехов ключи от помещения с КН №, наименование : нежилое помещение, площадью назначение: нежилое помещение площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., мотивируя свои требования тем, что в нежилом здании, назначение: гаражный блок, площадью 1029,8 кв.м., с кадастровым номером № располагается, в том числе, помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером № (бокс №), собственником которого является муниципальное городское образование «<адрес>».

В ходе проверки бокса №, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что бокс № используется ФИО2 Ключи от данного бокса находятся у ФИО2, в связи с чем, осуществить внутренний осмотр бокса № не представилось возможным. ФИО2, ключи от бокса № не передала, заявила, что является собственником данного бокса, освобождать бокс отказалась. ФИО8 сведения ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером №, правом собственности на данный объект обладает ФИО2, то есть объект недвижимости отличный от занимаемого ей бокса № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности муниципальному городскому образованию «<адрес>» Правовые основания для владения боксом № у ФИО2 отсутствуют. В связи с невозможностью пользоваться и иным способом осуществлять прав собственника в отношении спорного объекта недвижимости, истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца ФИО10 городского округа <адрес> обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО6 об истребовании из чужого незаконного владения помещения с кадастровым номером №, наименование : нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ФИО6 освободить незаконно занимаемое помещение с КН №, наименование : нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и передать ФИО10 городской округ Чехов ключи от помещения с КН № наименование : нежилое помещение, назначение : нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в нежилом здании, назначение: гаражный блок, площадью 1029,8 кв.м., с кадастровым номером № располагается, в том числе, помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером № (бокс №), собственником которого является муниципальное городское образование «<адрес>».

В ходе проверки бокса №, проведенной ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что бокс № используется ФИО6 Ключи от данного бокса находятся у ФИО6, в связи с чем, осуществить внутренний осмотр бокса № не представилось возможным. ФИО6 ключи от бокса № не передал, заявил, что является собственником данного бокса, освобождать бокс отказался. ФИО8 сведения ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером №, правом собственности на данный объект обладает ФИО6 то есть объект недвижимости отличный от занимаемого ему бокса № с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности муниципальному городскому образованию «<адрес>» Правовые основания для владения боксом № у ФИО6 отсутствуют. В связи с невозможностью пользоваться и иным способом осуществлять прав собственника в отношении спорного объекта недвижимости, истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Определением ФИО4 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО10 городского округа <адрес> к ФИО7 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по гражданское дело № по иску ФИО10 городского округа <адрес> к ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по гражданскому делу № по иску ФИО10 городского округа <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, об истребовании имущества из чужого незаконного владения объединены в одно производство /л.д.123 том 1/.

    Представитель истца ФИО10 городского округа Чехов по доверенности ФИО16 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики ФИО7, ФИО6 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО7 по ордеру и доверенности адвокат ФИО17 в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ было вынесено ФИО8 ФИО4 <адрес> №, которым земля была передана под ГСПК Сигнал, а позже ФИО8 для строительства гаражей, по которому выделялся участок ФИО5 в аренду сроком на 49 лет, с указанием о том, что земельный участок выдается в районе <адрес>, за зданием ФИО10. После окончания строительства ФИО7 зарегистрировала право собственности на гараж, владела и пользовалась своим имуществом открыто и добросовестно, право собственности оспорено не было. Доступ к гаражам был только у ответчиков; исковые требования необоснованны, что подтверждается заключением эксперта, просил суд применить срок исковой давности.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат ФИО14 исковые требования не признал, пояснил суду, что за все время судебного разбирательства истцом не было представлено достоверных доказательств отсутствия права собственности ответчика на недвижимое имущество. Пользование гаражом предыдущим собственником осуществлялось с ДД.ММ.ГГГГ. Препятствий в пользовании гаражом не осуществлялось. Истец уклонялся от предоставления документов, которые у него должны быть, технический план не представлен, при этом, истцом не оспаривается право собственности ответчика. В документах гаражного бокса № нет. Истцом не представлено доказательств принадлежности имущества, объект не соответствует правоустанавливающим документами, изменение площади не отвечает допустимости такого доказательства. Факт нахождения имущества на земельном участке не подтверждает право собственности, просил суд применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО6 по ордеру адвокат ФИО18 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований, пояснив, что истец должен доказывать ты обстоятельства, на которые ссылается при обосновании своих требований; ответчик ФИО6 пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, а как указано в заключении эксперта, гаражный бокс находится на земельном участке ФИО10 городского округа <адрес>; истец злоупотребляет правом, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ гаражи уже имелись и истец заведомо знал, что данные гаражи принадлежат другим лицам, при этом формирует и оформляет этот участок и гаражи; просила суд применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности – ФИО19 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истец указывает на то, что ответчику принадлежит иной объект, отличный от того, который просит истребовать.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

    Представитель 3-го лица ГСПК "Сигнал", 3-е лицо ФИО30 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из акта ФИО10 городского округа Чехов МБУ «Дирекция по управлению имуществом городского округа Чехов» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражный бокс № используется ФИО7

ФИО8 свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 26.07.2002г. ФИО7 на основании справки гаражно-строительного кооператива «Сигнал» № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником гаража с номером объекта №, общей площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельно-имущественного комплекса ФИО10 городского округа Чехов в адрес ФИО7 была направлена претензия с требованием об освобождении гаражного бокса № и представить уведомление об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8 ФИО4 <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ обязал МП «Алекс» передать земельный участок площадью 1240 кв.м. для строительства капитальных гаражей в ГСК «Сигнал» на период строительства; произвести постоянный землеотвод после окончания строительства.

ФИО8 ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сигнал» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1240 кв.м., по адресу: <адрес> сроком на 49 лет для эксплуатации гаражей; ГСК «Сигнал» обязано заключить договор аренды с Комитетом по управлению имуществом <адрес>; Постановление ФИО12 ФИО4 <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков для строительства капитальных гаражей в <адрес>» признано утратившим силу; контроль за выполнением настоящего ФИО8 возложен на МП «УАиГ» <адрес> и Комитет по управлению имущества <адрес>.

    В соответствии с ФИО8 ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельных участков для строительства капитальных гаражей в <адрес>», земельный участок площадью 24 кв.м. передан ФИО5 в аренду сроком на 49 лет для строительства капитального гаража в районе Первомайский за зданием ФИО10; ФИО5 обязан заключить договор аренды с комитетом по управлению имуществом, обязан осуществлять строительства в течение года со дня выхода настоящего ФИО8 с благоустройством территории строительства. В случае неосвоения участка до окончания срока ФИО8, участок изымается.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка площадью 24 кв.м. для строительства капитального гаража по <адрес> за зданием ФИО10. Срок настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за пользование участком установлена в размере 1440 рублей.

    В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 является членом ГСП «Сигнал» и ей принадлежит гараж-бокс №, находящийся по адресу: <адрес> состоит из помещений размером общеполезной площади 53 кв.м. Гараж построен в 1998 году и соответствует генеральному плану застройки.

ФИО8 ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес> предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1168,5 кв.м для строительства собственных гаражей из фонда земель городской застройки.

ФИО8 ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Постановление ФИО12 ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части площади земельного участка: заменена «площадь 1168,5 кв.м.» на «площадь 2125 кв.м.».

    Актом Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию законченный строительством объект – комплекс гаражей площадью 1251,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО8 ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 договорам о долевом участии строительства комплекса гаражей по адресу: <адрес> закреплена доля муниципальной собственности на 33 гаража и бани с тепловым пунктом.

    При этом ФИО8 ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сигнал» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1240 кв.м.

    Также ФИО8 ФИО4 <адрес> № №. ФИО5. предоставлен в пожизненно наследуемое владение земельный участок площадью 24 кв.м, для строительства капитального гаража в районе <адрес> за зданием ФИО10.

Чеховским филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на гаражные блоки с инвентарным номером № площадью 693,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» была также изготовлена инвентаризационная карточка на гаражный блок по адресу: <адрес>, строительным объемом 926 куб.м.

Из акта ФИО10 г.о.Чехов МБУ «Дирекция по управлению имуществом городского округа Чехов» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражный бокс № с кадастровым номером № используется ФИО6

ФИО8 свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора купли-продажи гаража, совершенной в простой письменно форме от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража

общей площадью 24,40 кв.м, с номером объекта №, расположенного по адресу: <адрес>; государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 произвел регистрацию недвижимого имущества в установленном законом порядке.

    В соответствии с указанным договором, продавец гаража – ФИО20 являлся членом ГСП «Сигнал» и ему на праве собственности принадлежал гараж-бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГСК ФИО21

ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» была также изготовлена инвентаризационная карточка на гаражный блок по адресу: <адрес>, строительным объемом 3609 куб.м.

     Из акта ФИО10 г.о.Чехов МБУ «Дирекция по управлению имуществом городского округа Чехов» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражный бокс № используется ФИО2

ФИО8 свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 на основании. договора купли-продажи гаража, совершенной в простой письменно форме от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником гаража с номером объекта №, общей площадью 25,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время, ФИО8 правоустанавливающим (свидетельство о праве собственности <данные изъяты>, свидетельство о праве собственности <данные изъяты>, свидетельство о праве собственности <данные изъяты> выданные временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО4 нотариального округа <адрес> ФИО23; договор дарения доли гаража <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом ФИО4 нотариального округа <адрес> ФИО24) и правоподтверждающим документам ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения, гаража №, ГСК "Сигнал", <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГСК «Сигнал» следует, что ФИО25 являлась членом ГСП «Сигнал», ей принадлежал по праву собственности гараж-бокс №, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО25 являлась собственником гаража общей площадью 25,4 кв.м. лит А, объект 1, часть № по адресу: <адрес>, номер объекта №

На основании договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО26 и ФИО27, последняя, получила в дар недвижимое имущество: гараж, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м. Впоследствии, указанное недвижимое имущество было продано ФИО22 по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ право собственности последнего зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Истцом было представлено техническое заключение, выполненное специалистом <данные изъяты> из которого следует, гаражи с кадастровыми номерами №, № являются помещениями. Гаражи с КН № имеют адрес: <адрес> и принадлежит ФИО10 городского округа Чехов.

Гараж с КН № (бокс 38) по сведениям ЕГРН имеет площадь 28,2 кв.м., данный гараж, занимаемый ФИО6 по представленным документам имеет кадастровый № и площадь 24,4 кв.м.

Гараж с КН № (бокс 17) по сведениям ЕГРН имеет площадь 28,2 кв.м., данный гараж, занимаемый ФИО7, по представленным документам имеет кадастровый № и площадь 53 кв.м.

Гараж с КН № (бокс 13) по сведениям ЕГРН имеет площадь 28,2 кв.м., данный гараж, занимаемый ФИО2 по представленным документам имеет кадастровый № и площадь 25,4 кв.м.

Так как не представлены измерения (размеры и площадь) вышеуказанных гаражей невозможно сделать однозначный вывод, являются ли они разными сооружениями, так как невозможно сопоставить площади этих помещений для сравнения с площадями, имеющимися в ЕГРН. По данным геодезической съемки, собственники гаражей с кадастровыми номерами № указали местоположение своих гаражей в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № Специалист не может подтвердить достоверность информации о местоположении этих гаражей. По сведениям ЕГРН гаражи с кадастровыми № расположены в объекте недвижимости с кадастровым номером № По данным геодезической съемки, ОКС с кадастровым номером № состоит из двух блоков. Количество гаражей в блоке 1 – 14. По представленным документам, невозможно фактически определить кадастровые номера помещений в здании с №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка +» ФИО28

ФИО8 заключению эксперта № (97Ф/23):

При определении возможности установления местоположения объекта недвижимости, помещения с №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "<адрес> ", эксперт исходил из данных. что вышеуказанный объект недвижимости является помещением, расположенным в пределах объекта недвижимости с №, при этом. право собственности на объект недвижимости с №, гаражный бокс, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> г.о. Чехов, <адрес>, строение 3а, не зарегистрировано, местоположение данного объекта не уточнено; отсутствуют данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, т.е. нет указания на расположение данного объекта в границах земельного участка с № собственника, муниципального образования "<адрес>". Определить в отсутствие технической документации в виде технического плана и (или) технического паспорта, подготовленного до ДД.ММ.ГГГГ.. местоположение помещения с № не представляется возможным. Определить взаимное расположение объекта недвижимости с № и объекта недвижимости с № не представляется возможным.

Строение гаражного блока, находящегося в фактическом пользовании собственника ФИО7, имеющее адресную регистрацию: <адрес>, учтенное в ЕГРН под №, имеет площадь застройки 27 кв.м, местоположение нежилого встроенно-пристроенного гаражного бокса. находящегося в фактическом пользования ФИО7, определяется координатам характерных точек контура строения, сведения о которых приведены в таблице 3-3. настоящего заключения эксперта. стр. 60.

ФИО8 адресной регистрации в собственности ФИО7 имеется нежилое строение, <адрес>". ФИО8 проведенному анализу, установлено, что исследованный гаражный бокс в фактическом пользовании ФИО7 расположен за пределами земельного участка, сформированного для размещения гаражей ГСПК "Сигнал", <адрес>, у <адрес>, в соответствии с данными схемы земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ГУП МО "МОБТИ" в 2010г. (л.д. 168-177, №, т.1), фактически находится в составе гаражного блока №, восточной его линейки, расположенного в кадастровых границах земельного участка с № собственника "<адрес>".

При определении возможности установления местоположения объекта недвижимости, помещения с №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "<адрес> ", эксперт исходил из данных. что вышеуказанный объект недвижимости является помещением, расположенным в пределах объекта недвижимости с №, при этом. право собственности на объект недвижимости с №, гаражный бокс, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, местоположение данного объекта не уточнено; отсутствуют данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, т.е. нет указания на расположение данного объекта в границах земельного участка с № собственника, муниципального образования "<адрес>". Определить в отсутствие технической документации в виде технического плана и (или) технического паспорта, подготовленного до ДД.ММ.ГГГГ местоположение помещения с № не представляется возможным. Определить взаимное расположение объекта недвижимости с № и объекта недвижимости с № не представляется возможным.

Строение гаражного блока, находящегося в фактическом пользовании собственника ФИО2 и ФИО3, имеющее адресную регистрацию: ГСК "Сигнал", №, учтенное в ЕГРН под №, имеет площадь застройки 27 кв.м, местоположение нежилого встроенно-пристроенного гаражного бокса. находящегося в фактическом пользования ФИО2 и ФИО3, определяется координатам характерных точек контура строения, сведения о которых приведены в таблице 3-4 настоящего заключения эксперта. стр. 61.

ФИО8 адресной регистрации в собственности ФИО2 и ФИО3 имеется нежилое строение, <адрес> ФИО8 проведенному анализу, установлено, что исследованный гаражный бокс в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3 расположен за пределами земельного участка, сформированного для размещения гаражей <адрес>, в соответствии с данными схемы земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ГУП МО "МОБТИ" в 2010г. (л.д. 168-177, №, т.1), фактически находится в составе гаражного блока №, восточной его линейки, расположенного в кадастровых границах земельного участка с № собственника "<адрес>".

При определении возможности установления местоположения объекта недвижимости, помещения с №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "<адрес> ", эксперт исходил из данных, что вышеуказанный объект недвижимости является помещением, расположенным в пределах объекта недвижимости с №, при этом. право собственности на объект недвижимости с №, гаражный бокс, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, не зарегистрировано, местоположение данного объекта не уточнено; отсутствуют данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, т.е. нет указания на расположение данного объекта в границах земельного участка с № собственника, муниципального образования "<адрес>". Определить в отсутствие технической документации в виде технического плана и (или) технического паспорта, подготовленного до ДД.ММ.ГГГГ местоположение помещения с № не представляется возможным. Определить взаимное расположение объекта недвижимости с № и объекта недвижимости с № не представляется возможным.

Строение гаража №, находящегося в фактическом пользовании собственника ФИО6, имеющее адресную регистрацию: <адрес> учтенное в ЕГРН под № имеет площадь застройки 30 кв.м, местоположение нежилого здания гаража. находящегося в фактическом пользования ФИО6, определяется координатам характерных точек контура строения, сведения о которых приведены в таблице 3-5 настоящего заключения эксперта. стр. 62.

ФИО8 адресной регистрации в собственности ФИО6 имеется нежилое строение, <адрес> ФИО8 проведенному анализу, установлено, что исследованный гараж в фактическом пользования ФИО6 расположен за пределами земельного участка, сформированного для размещения гаражей ГСПК "Сигнал", <адрес>, у <адрес>, в соответствии с данными схемы земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ГУП МО "МОБТИ" в 2010г. (л.д. 168-177, №, т.1), фактически находится вблизи гаражного блока №, западной его линейки, является отдельно стоящим зданием и располагается в кадастровых границах земельного участка с № собственника "<адрес>".

ФИО8 данным имеющейся в материалах дела выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 96-116, №, т.1), данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.133-153, №, т.2), объект недвижимости с кадастровым номером (КН) №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, представляет собой гаражный блок, назначение - нежилое, 1-но этажный, из прочих материалов, площадью 1029,8 кв.м; отсутствуют данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; отсутствуют данные о годе ввода в эксплуатацию по завершении строительства. отсутствуют данные о годе завершения строительства; сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости с № в выписке ЕГРН отсутствуют; в здании располагается 36 помещений, каждому из которых присвоен кадастровый номер, в частности, помещение 38, №, - гаражный бокс площадью 28,2 кв.м.

Иные сведения об объекте недвижимости с № отсутствуют, определить его фактическое местоположение не представляется возможным, следовательно, не представляется возможным установить его фактические характеристики.

ФИО8 правоустанавливающим и правоподтверждающим документам ФИО7 является собственником нежилого помещения, гаража №<адрес>. В фактическом пользовании ФИО7 имеется встроенно-пристроенный гаражный блок, расположенный в составе восточной линейки гаражного блока №, 3-м по счету от южного торца блока. Доступ в помещение гаражного бокса осуществляется через металлические распашные ворота в створе восточной стены строения, с территории огороженного земельного участка, примыкающего с северной стороны к зданию ФИО10 г.о. Чехов.. имеющего адресную регистрацию: <адрес>

Гаражный бокс, наружные стены которого выполнены из бетонных блоков с наружной облицовкой отделочным кирпичом, имеет перекрытия в виде железобетонных плит; в составе гаражного бокса в пользовании ФИО7 имеется 2 помещения: подвальное, размерными параметрами 3,67м х 6,97м, высотой 1,82м, площадью 25,6 кв.м, стены подвала выполнены из бетонных блоков, без дополнительной отделки, пол - бетонная заливка; помещение 1-го этажа имеет размерные параметры 3,65м х6,95м, высота - 2,22м, площадь - 25,4 кв.м; внутренняя отделка 1-го этажа: потолок окрашен водоэмульсионной краской, стены обшиты досками, на полу настелены частично доски.

<адрес> гаражного бокса в пользовании ФИО7 составляет 51 кв.м, что сравнимо с площадью по данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов гаража №, ГСК "Сигнал" (53 кв.м), и не соответствует площади объекта недвижимости с №, <адрес>, (28,2 кв.м); фактическое местоположение гаражного бокса в пользовании ФИО7 в границах земельного участка № по адресу: <адрес>, не соответствует его адресной регистрации, <адрес>, при этом, земельный участок площадью 24 кв.м для строительства капитального гаража, предоставленный в аренду ФИО5 ФИО8 ФИО4 <адрес>а <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 57, №), располагался в районе <адрес> за зданием ФИО10, что соответствует фактическому.

Строение гаражного бокса в фактическом пользовании ФИО7 было возведено и находилось в ее пользовании задолго до формирования границ земельного участка с № в ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 данным имеющейся в материалах дела выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ., № (л.д. 96-116, №, т.1), данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., № (л.д.133-153, №, т.2), объект недвижимости с кадастровым номером (№, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, представляет собой гаражный блок, назначение - нежилое, 1-но этажный, из прочих материалов, площадью 1029,8 кв.м; отсутствуют данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; отсутствуют данные о годе ввода в эксплуатацию по завершении строительства. отсутствуют данные о годе завершения строительства; сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости с № в выписке ЕГРН отсутствуют; в здании располагается 36 помещений, каждому из которых присвоен кадастровый номер, в частности, помещение 17, №, - гаражный бокс площадью 28,2 кв.м.

Иные сведения об объекте недвижимости с № отсутствуют, определить его фактическое местоположение не представляется возможным, следовательно, не представляется возможным установить его фактические характеристики.

ФИО8 правоустанавливающим и правоподтверждающим документам ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения, гаража №<адрес> <адрес>. В фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3 имеется встроенно-пристроенный гаражный блок, расположенный в составе восточной линейки гаражного блока №, 7-м по счету от южного торца блока, 2-м по счету от северного торца блока. Доступ в помещение гаражного бокса осуществляется через металлические распашные ворота в створе восточной стены строения, с территории огороженного земельного участка, примыкающего с северной стороны к зданию ФИО10 г.о. Чехов, имеющего адресную регистрацию: <адрес>

Гаражный бокс, наружные стены которого выполнены из бетонных блоков с наружной облицовкой отделочным кирпичом, имеет перекрытия в виде железобетонных плит, внутренняя отделка: потолок без отделки, стены облицованы ПВХ-панелями белого цвета, пол - бетонная заливка без дополнительно отделки;

В составе бокса в пользовании ФИО2 и ФИО3 имеется 3 помещения: 2 помещения подвальных: одно размерными параметрами 3,22м х 3,71м, площадью 11,9 кв.м, второе размерными параметрами 3,52м х 3,71м, площадью 13,1 кв.м, высота подвальных помещений составляет 1,85м; стены подвала выполнены из бетонных блоков, без дополнительной отделки, пол - земляной с засыпкой керамзитом; перегородка выполнена из кирпича; помещение 1-го этажа имеет размерные параметры 3,68м х6,94м, высота - 2,23м, площадь - 25,5 кв.м.

<адрес> гаражного бокса в пользовании ФИО2 и ФИО3 составляет 50,5 кв.м, что не соответствует данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов гаража №, ГСК "Сигнал" (25,4 кв.м), при этом, площадь 1-го этажа, 25,5 кв.м, сравнима с площадью помещения с №, 25,4 кв.м; фактическая площадь гаражного бокса в пользовании ФИО2 и ФИО3 не соответствует площади объекта недвижимости с №, <адрес>, (28,2 кв.м); фактическое местоположение гаражного бокса в пользовании ФИО2 и ФИО3 в границах земельного участка с № по адресу: <адрес>, не соответствует его адресной регистрации, <адрес>, при этом, строение было возведено и находилось в пользовании ФИО2 и ФИО3 и прежних собственников задолго до формирования границ земельного участка с № в ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8 данным имеющейся в материалах дела выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ., № (л.д. 96-116, №, т.1), данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., № (л.д.133-153, №, т.2), объект недвижимости с кадастровым номером (КН) №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> г.о. Чехов, <адрес>, строение 3а, представляет собой гаражный блок, назначение - нежилое, 1-но этажный, из прочих материалов, площадью 1029,8 кв.м; отсутствуют данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; отсутствуют данные о годе ввода в эксплуатацию по завершении строительства. отсутствуют данные о годе завершения строительства; сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости с № в выписке ЕГРН отсутствуют; в здании располагается 36 помещений, каждому из которых присвоен кадастровый номер, в частности, помещение 13, №, - гаражный бокс площадью 28,2 кв.м.

Иные сведения об объекте недвижимости с № отсутствуют, определить его фактическое местоположение не представляется возможным, следовательно, не представляется возможным установить его фактические характеристики.

ФИО8 правоустанавливающим и правоподтверждающим документам ФИО6. является собственником нежилого помещения, гаража <адрес> В фактическом пользовании ФИО6 имеется отдельно стоящее строение гаража с указанием на воротах №, расположенное вблизи западной наружной стены западной линейки гаражных боксов гаражного блока №. Между восточной стеной строения гаража № и западной стеной гаражного блока № имеется расстояние в 20-22 см. Доступ в помещение гаража осуществляется через металлические распашные ворота в створе южной стены строения. с территории общего пользования, а именно, асфальтированного проезда общего пользования, начинающегося от автодороги по <адрес>, за зданием ДОСААФ.

Гараж выполнен на ленточном железобетонном заливном фундаменте, также выполнена бетонная заливка пола. Стены строения выполнены из бетонных блоков и кирпича с наружной штукатуркой и окраской. Перекрытие гаража выполнено из железобетонных плит, кровля - рулонная, рубероид. В составе гаража имеется 1 помещение 1-го этажа размерными параметрами: 3,90м х5,93м, высота - переменная, от 2,79 м до 3,07м, площадь - 23,1 кв.м; в помещении выполнена внутренняя отделка: потолок облицован панелями ПВХ белого цвета, на потолке имеется 2 потолочных светильника; стены оштукатурены, окрашены водоэмульсионной краской.

<адрес> гаража в пользовании ФИО6 составляет 23,1 кв.м, что не соответствует. но сравнимо с данными правоустанавливающих и правоподтверждающих документов гаража №, ГСК "Сигнал" (24,4 кв.м); фактическая площадь гаража в пользовании ФИО6 не соответствует площади объекта недвижимости с №, <адрес> (28,2 кв.м); фактическое местоположение гаража в пользовании ФИО6 в границах земельного участка с № по адресу: <адрес>, не соответствует его адресной регистрации, <адрес>, при этом, строение было возведено и находилось в пользовании ФИО6 и прежних собственников задолго до формирования границ земельного участка с № в 2010 году.

ФИО8 данным имеющейся в материалах дела выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 96-116, №, т.1), данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., № (л.д.133-153, №, т.2), объект недвижимости с кадастровым номером (КН) №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой гаражный блок, назначение - нежилое, 1-но этажный, из прочих материалов, площадью 1029,8 кв.м; отсутствуют данные о кадастровых номерах объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; отсутствуют данные о годе ввода в эксплуатацию по завершении строительства. отсутствуют данные о годе завершения строительства; сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости с № в выписке ЕГРН отсутствуют.

В выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости с № отсутствуют сведения об уточнении местоположения данного объекта недвижимости.

Местоположение нежилых зданий и расположенных в них помещений определяется в соответствии с положениями п.4.5.6 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", на основании технического плана.

Для объектов, созданных до 2013 года, сведения о местоположении могут содержаться в данных технической инвентаризации. Однако, в материалах дела имеется ответ начальника отдела государственных и муниципальных услуг в сфере градостроительной деятельности управления архитектуры ФИО10 г.о. Чехов от ДД.ММ.ГГГГ., № СЗ-463 (л.д. 146, №, т.1), ФИО8 которому в управлении архитектуры отсутствуют проект планировки территории гаражного блока с № и документы на земельный участок с №

ФИО8 проведенному экспертному анализу установлено, что данные в инвентаризационной карточке гаражного блока, инвентарный №, по адресу: <адрес>, составленной специалистами ФИО4 филиала ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 229-237, №, т.1), ФИО8 которой гаражные блоки учтены под лит. Г и лит. Г1; гаражные блоки в лит. Г имеют размерные параметры: 34,1 м х 7,60м, площадь - 259,2 кв.м; в лит. Г1: имеется надземная и подземная части размерными параметрами: 34,37м х 14,98м, площадью по 514,9 кв.м каждая; гаражные блоки под лит. Г представляют собой 1 линию застройки, которая имеет в своем составе 8 строений, указанных под №№; гаражные блоки под лит. Г1 состоят из 2-х смежных линеек застройки, в одной из которых имеется 8 строений, обозначенных №№, во второй линии - 6 строений, обозначенных №№, 30-31,32-35, не соответствуют фактическим данным, ФИО8 которым оба гаражных блока на территории земельного участка с № состоят из 2-х линий застройки, и не соответствуют данным ФИО8 ФИО4 <адрес>а <адрес> № от 28.04.2000г. (л.д. 57, №, т.1) о передаче в муниципальную собственность доли муниципальной собственности: 33 гаража, баня с тепловым пунктом по адресу: <адрес>; тогда как в инвентаризационной карточке имеется план на 22 (24 помещения).

В отсутствие документов технического характера (технического паспорта по состоянию до 01.01.2013г.) или технического плана, не представляется возможным определить местоположение объекта недвижимости с №, а также определить, находятся ли гаражные помещения, используемые ФИО7, ФИО2, ФИО3, и гараж в пользовании ФИО6, в пределах объекта недвижимости с №; сведениям о гаражных боксах, помещениях с кадастровыми номерами № гаражные помещения, используемые ФИО7, ФИО2, ФИО3, и гараж в пользовании ФИО6 не соответствуют по площади.

Учитывая вышеизложенное, эксперт пришел к выводу, что объекты, учтенные в ЕГРН под кадастровыми номерами № и №, являются различными объектами недвижимости; объекты, учтенные в ЕГРН под кадастровыми номерами №, являются различными объектами недвижимости; объекты, учтенные в ЕГРН под кадастровыми номерами № и №, являются различными объектами недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца по доверенности поданы письменные возражения на заключение эксперта № (97Ф/23) по тем основаниям, что в экспертном заключении не проанализирован весь гаражный блок с кадастровым номером № в целом, а именно не произведен анализ нежилых помещений (гаражей) поименованных в инвентарной карточке под литерой Г1. Также не произведен анализ нежилых помещений (гаражей) входящих в состав ГСПК «Сигнал», несмотря на то, что гаражи ответчиков ФИО8 имеющимся в деле документам имеют адресную привязку к территории, предоставленной ГСПК «Сигнал» для строительства гаражей. В выводах эксперта допущены существенные ошибки, а именно при описании технических характеристик указаны не соответствующие объектам кадастровые номера объектов.

В ответ на судебный запрос из ГБУ «БТИ <адрес>» получена копия инвентарного дела на объект недвижимости – гаражный блок, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №

Учитывая получение судом дополнительных доказательств, возражения истца относительно заключения эксперта № (97Ф/23), в целях полного и всестороннего исследования представленных доказательств, определением суда от 07.08.2023г. назначена дополнительная комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка +» ФИО28

ФИО8 заключению эксперта № (141Ф/23):

В ходе инструментального исследования экспертом определено местоположение отдельно стоящего гаражного бокса, находящегося в фактическом пользования ответчика ФИО6 Площадь застройки составляет 30 кв.м. ФИО8 проведенному анализу установлено, что исследованный гаражный бокс в фактическом пользовании ответчика ФИО6, имеющий адресную регистрацию: <адрес>, учтенный в ЕГРН под № расположен за пределами земельного участка, сформированного для размещения гаражей ГСПК "Сигнал", <адрес>, <адрес>, в соответствии с данными схемы земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ГУП МО "МОБТИ" в 2010г. (л.д. 168-177, №, т.1). В соответствии с проведенным исследованием установлено, что гаражный бокс в фактическом пользовании ответчика ФИО6, находится вблизи гаражного блока №, западной его линейки, расположен в кадастровых границах земельного участка с № собственника "<адрес>", находится в кадастровых границах объекта недвижимости с №

Площадь гаража в пользовании ответчика ФИО6 составляет 23,1 кв.м. Местоположение строения гаража в пользовании ФИО6 определяется координатами характерных точек проекции на земную поверхность периметра застройки; координаты определены в ходе натурного исследования и приведены в таблице 3-5 настоящего Заключения эксперта, стр. 31.

При определении возможности установления местоположения объекта недвижимости, помещения с №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "<адрес> ", эксперт исходил из данных, что вышеуказанный объект недвижимости является помещением, расположенным в пределах объекта недвижимости с №, инвентарный №, по адресу: <адрес>

Определить фактическое местоположение помещения с №, имеющего адресную регистрацию: <адрес>, пл. Советская, в соответствии с имеющимися в материалах дела документах, не представляется возможным, поскольку

-представленная в материалах дела инвентаризационная карточка гаражного бокса, инв. №, содержит схему расположения строений, которая не соответствует фактическим данным; в материалах правоустанавливающих документов отсутствует технический паспорт здания с инвентарным №, при этом, именно на основании данных поэтажного плана здания, созданного до ДД.ММ.ГГГГ данные об ОКСе, как ранее учтенном объекте, вносятся в ЕГРН. ФИО8 данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., № (л.д. 161-204, т.2, дело 2-93/2023) данные об ОКСе с № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (дата присвоения кадастрового номера), т.е. до 01.01.2013г. В отсутствии данного документа не представляется возможным определить количество, размерные параметры, площадь и расположение помещений в здании.

-технический план здания с №, являющийся основным документом, на основании которого должно проводится внесение в ЕГРН изменений в части местоположения, этажности, года постройки и т.п. данного здания, и который также должен содержать поэтажный план строения с указанием всех имеющихся в нем помещений, также отсутствует в материалах дела.

В ходе инструментального исследования экспертом определено местоположение нежилого встроенно-пристроенного гаражного бокса, находящегося в фактическом пользования ответчика ФИО7 Площадь застройки составляет 27 кв.м, в составе бокса - 2 этажа. ФИО8 проведенному анализу установлено, что исследованный гаражный бокс в фактическом пользовании ответчика ФИО7, имеющий адресную регистрацию: <адрес> учтенный в ЕГРН под №, расположен за пределами земельного участка, сформированного для размещения гаражей <адрес>, в соответствии с данными схемы земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ГУП МО "МОБТИ" в 2010г. (л.д. 168-177, №, т.1). В соответствии с проведенным исследованием установлено, что гаражный бокс в фактическом пользовании ФИО7, расположен в составе гаражного блока №, восточной его линейки, находится в кадастровых границах земельного участка с № собственника "<адрес>", находится в кадастровых границах объекта недвижимости с №

Площадь гаража в пользовании ФИО7 составляет 51 кв.м. Местоположение строения гаража в пользовании ФИО7 определяется координатами характерных точек проекции на земную поверхность периметра застройки; координаты определены в ходе натурного исследования и приведены в таблице 3-4 настоящего Заключения эксперта, стр. 30.

При определении возможности установления местоположения объекта недвижимости, помещения с №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "<адрес> ", эксперт исходил из данных, что вышеуказанный объект недвижимости является помещением, расположенным в пределах объекта недвижимости с №, инвентарный №, по адресу: <адрес> <адрес>

Определить фактическое местоположение помещения с №, имеющего адресную регистрацию: <адрес>, в соответствии с имеющимися в материалах дела документах, не представляется возможным, поскольку

-представленная в материалах дела инвентаризационная карточка гаражного бокса, инв. №, содержит схему расположения строений, которая не соответствует фактическим данным; в материалах правоустанавливающих документов отсутствует технический паспорт здания с инвентарным №, при этом, именно на основании данных поэтажного плана здания, созданного до ДД.ММ.ГГГГ данные об ОКСе, как ранее учтенном объекте, вносятся в ЕГРН. ФИО8 данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 161-204, т.2, дело 2-93/2023) данные об ОКСе с № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (дата присвоения кадастрового номера), т.е. до ДД.ММ.ГГГГ В отсутствии данного документа не представляется возможным определить количество, размерные параметры, площадь и расположение помещений в здании.

-технический план здания с №, являющийся основным документом, на основании которого должно проводится внесение в ЕГРН изменений в части местоположения, этажности, года постройки и т.п. данного здания, и который также должен содержать поэтажный план строения с указанием всех имеющихся в нем помещений, также отсутствует в материалах дела.

В ходе инструментального исследования экспертом определено местоположение нежилого встроенно-пристроенного гаражного бокса, находящегося в фактическом пользования ответчиков ФИО2, ФИО3 Площадь застройки составляет 27 кв.м, в составе бокса - 2 этажа. ФИО8 проведенному анализу установлено, что исследованный гаражный бокс в фактическом пользовании ответчиков ФИО2, ФИО3, имеющий адресную регистрацию: <адрес> №, учтенный в ЕГРН под №, расположен за пределами земельного участка, сформированного для размещения гаражей ГСПК "Сигнал", <адрес>, в соответствии с данными схемы земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ГУП МО "МОБТИ" в 2010г. (л.д. 168-177, №, т.1).

В соответствии с проведенным исследованием установлено, что гаражный бокс в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3, расположен в составе гаражного блока №, восточной его линейки, находится в кадастровых границах земельного участка с № собственника "<адрес>", находится в кадастровых границах объекта недвижимости с №.

Площадь гаража в пользовании ФИО2, ФИО3 составляет 50,5 кв.м.    Местоположение строения гаража в пользовании ФИО2, ФИО3    определяется координатами характерных точек проекции на земную поверхность периметра застройки; координаты определены в ходе натурного исследования и приведены в таблице 3-3 настоящего Заключения эксперта, стр. 28.

При определении возможности установления местоположения объекта недвижимости, помещения с №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию "<адрес> ", эксперт исходил из данных, что вышеуказанный объект недвижимости является помещением, расположенным в пределах объекта недвижимости с №, инвентарный №, по адресу: <адрес>.

Определить фактическое местоположение помещения с №, имеющего адресную регистрацию: <адрес>, пл. Советская, в соответствии с имеющимися в материалах дела документах, не представляется возможным, поскольку

    -представленная в материалах дела инвентаризационная карточка гаражного бокса, инв. №, содержит схему расположения строений, которая не соответствует фактическим данным; в материалах правоустанавливающих документов отсутствует технический паспорт здания с инвентарным №, при этом, именно на основании данных поэтажного плана здания, созданного до ДД.ММ.ГГГГ данные об ОКСе, как ранее учтенном объекте, вносятся в ЕГРН. ФИО8 данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 161-204, т.2, дело 2-93/2023) данные об ОКСе с № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. (дата присвоения кадастрового номера), т.е. до ДД.ММ.ГГГГ В отсутствии данного документа не представляется возможным определить количество, размерные параметры, площадь и расположение помещений в здании.

-технический план здания с №, являющийся основным документом, на основании которого должно проводится внесение в ЕГРН изменений в части местоположения, этажности, года постройки и т.п. данного здания, и который также должен содержать поэтажный план строения с указанием всех имеющихся в нем помещений, также отсутствует в материалах дела

ФИО8 правоустанавливающим и правоподтверждающим документам ФИО6 является собственником нежилого помещения, гаража <адрес>, учтенного в ЕГРН под № В фактическом пользовании ФИО6 имеется отдельно стоящее строение гаража с указанием на воротах №, расположенное вблизи западной наружной стены западной линейки гаражных боксов гаражного блока №. Между восточной стеной строения гаража № и западной стеной гаражного блока № имеется расстояние в 20-22 см. Доступ в помещение гаража осуществляется через металлические распашные ворота в створе южной стены строения. с территории общего пользования, а именно, асфальтированного проезда общего пользования, начинающегося от автодороги по <адрес>, за зданием ДОСААФ.

Гараж выполнен на ленточном железобетонном заливном фундаменте, также выполнена бетонная заливка пола. Стены строения выполнены из бетонных блоков и кирпича с наружной штукатуркой и окраской. Перекрытие гаража выполнено из железобетонных плит, кровля - рулонная, рубероид. В составе гаража имеется 1 помещение 1-го этажа размерными параметрами: 3,90м х5,93м, высота - переменная, от 2,79 м до 3,07м, площадь - 23,1 кв.м; в помещении выполнена внутренняя отделка: потолок облицован панелями ПВХ белого цвета, на потолке имеется 2 потолочных светильника; стены оштукатурены, окрашены водоэмульсионной краской. <адрес> гаража в пользовании ФИО6 составляет 23,1 кв.м.

Строение гаража в пользовании ответчика ФИО6, имеющее адресную регистрацию: <адрес>, учтенное в ЕГРН под № по своим характеристикам (площадь застройки, общая площадь) не соответствует характеристикам нежилого помещения, учтенного в ЕГРН под № имеющего адресную регистрацию: <адрес>, пл. Советская, площадью 28,2 кв.м.

Определить фактическое местоположение помещения с №, имеющего адресную регистрацию: <адрес>, пл. Советская, в соответствии с имеющимися в материалах дела документах, не представляется возможным, поскольку

-представленная в материалах дела инвентаризационная карточка гаражного бокса, инв. №, содержит схему расположения строений, которая не соответствует фактическим данным; указанный в качестве приложения к инвентаризационной карточке технический паспорт строения, в составе которого должен быть поэтажный план строения с указанием всех имеющихся в нем помещений, отсутствует в материалах дела;

-технический план здания с №, являющийся основным документом, на основании которого должно проводится внесение в ЕГРН изменений в части местоположения, этажности, года постройки и т.п. данного здания, и который также должен содержать поэтажный план строения с указанием всех имеющихся в нем помещений, также отсутствует в материалах дела.

Объект недвижимости с №, имеющий адресную регистрацию: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6, и объект недвижимости, нежилое помещение с № имеющее адресную регистрацию: <адрес>, собственника муниципальное образование "<адрес>", - это разные объекты.

ФИО8 правоустанавливающим и правоподтверждающим документам ФИО7 является собственником нежилого помещения, гаража <адрес> <адрес>, учтенного в ЕГРН под №. В фактическом пользовании ФИО7 имеется встроенно-пристроенный гаражный блок, расположенный в составе восточной линейки гаражного блока №, 3-м по счету от южного торца блока. Доступ в помещение гаражного бокса осуществляется через металлические распашные ворота в створе восточной стены строения, с территории огороженного земельного участка, примыкающего с северной стороны к зданию ФИО10 г.о. Чехов.. имеющего адресную регистрацию: <адрес>.

Гаражный бокс, наружные стены которого выполнены из бетонных блоков с наружной облицовкой отделочным кирпичом, имеет перекрытия в виде железобетонных плит; в составе гаражного бокса в пользовании ФИО7 имеется 2 помещения: подвальное, размерными параметрами 3,67м х 6,97м, высотой 1,82м, площадью 25,6 кв.м, стены подвала выполнены из бетонных блоков, без дополнительной отделки, пол - бетонная заливка; помещение 1-го этажа имеет размерные параметры 3,65м х6,95м, высота - 2,22м, площадь - 25,4 кв.м; внутренняя отделка 1-го этажа: потолок окрашен водоэмульсионной краской, стены обшиты досками, на полу настелены частично доски.

Строение гаража в пользовании ответчика ФИО7, имеющее адресную регистрацию: <адрес>, ГСК "Сигнал", №, учтенное в ЕГРН под №, по своим характеристикам (площадь застройки, общая площадь) не соответствует характеристикам нежилого помещения, учтенного в ЕГРН под №, имеющего адресную регистрацию: <адрес> площадью 28,2 кв.м.

Определить фактическое местоположение помещения с №, имеющего адресную регистрацию: <адрес>, в соответствии с имеющимися в материалах дела документах, не представляется возможным, поскольку

-представленная в материалах дела инвентаризационная карточка гаражного бокса, инв. №, содержит схему расположения строений, которая не соответствует фактическим данным; указанный в качестве приложения к инвентаризационной карточке технический паспорт строения, в составе которого должен быть поэтажный план строения с указанием всех имеющихся в нем помещений, отсутствует в материалах дела;

-технический план здания с №, являющийся основным документом, на основании которого должно проводится внесение в ЕГРН изменений в части местоположения, этажности, года постройки и т.п. данного здания, и который также должен содержать поэтажный план строения с указанием всех имеющихся в нем помещений, также отсутствует в материалах дела.

Объект недвижимости с №, имеющий адресную регистрацию: <адрес> №, принадлежащий на праве собственности ФИО7, и объект недвижимости, нежилое помещение с №, имеющее адресную регистрацию: <адрес>, собственника муниципальное образование "<адрес>", - это разные объекты.

ФИО8 правоустанавливающим и правоподтверждающим документам ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения, гаража <адрес>, учтенного в ЕГРН под №. В фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3 имеется встроенно-пристроенный гаражный блок, расположенный в составе восточной линейки гаражного блока №, 7-м по счету от южного торца блока, 2-м по счету от северного торца блока. Доступ в помещение гаражного бокса осуществляется через металлические распашные ворота в створе восточной стены строения, с территории огороженного земельного участка, примыкающего с северной стороны к зданию ФИО10 г.о. Чехов, имеющего адресную регистрацию: <адрес>

Гаражный бокс, наружные стены которого выполнены из бетонных блоков с наружной облицовкой отделочным кирпичом, имеет перекрытия в виде железобетонных плит, внутренняя отделка: потолок без отделки, стены облицованы ПВХ-панелями белого цвета, пол - бетонная заливка без дополнительно отделки;

В составе бокса в пользовании ФИО2 и ФИО3 имеется 3 помещения: 2 помещения подвальных: одно размерными параметрами 3,22м х 3,71м, площадью 11,9 кв.м, второе размерными параметрами 3,52м х 3,71м, площадью 13,1 кв.м, высота подвальных помещений составляет 1,85м; стены подвала выполнены из бетонных блоков, без дополнительной отделки, пол - земляной с засыпкой керамзитом; перегородка выполнена из кирпича; помещение 1-го этажа имеет размерные параметры 3,68м х6,94м, высота - 2,23м, площадь - 25,5 кв.м.

<адрес> гаражного бокса в пользовании ФИО2 и ФИО3 составляет 50,5 кв.м

Строение гаража в пользовании ответчиков ФИО2 и ФИО3, имеющее адресную регистрацию: <адрес> №, учтенное в ЕГРН под №, по своим характеристикам (площадь застройки, общая площадь) не соответствует характеристикам нежилого помещения, учтенного в ЕГРН под №, имеющего адресную регистрацию: <адрес>, <адрес> площадью 28,2 кв.м.

Определить фактическое местоположение помещения с №, имеющего адресную регистрацию: <адрес>, в соответствии с имеющимися в материалах дела документах, не представляется возможным, поскольку

-представленная в материалах дела инвентаризационная карточка гаражного бокса, инв. №, содержит схему расположения строений, которая не соответствует фактическим данным; указанный в качестве приложения к инвентаризационной карточке технический паспорт строения, в составе которого должен быть поэтажный план строения с указанием всех имеющихся в нем помещений, отсутствует в материалах дела;

-технический план здания с № являющийся основным документом, на основании которого должно проводится внесение в ЕГРН изменений в части местоположения, этажности, года постройки и т.п. данного здания, и который также должен содержать поэтажный план строения с указанием всех имеющихся в нем помещений, также отсутствует в материалах дела.

Объект недвижимости с №, имеющий адресную регистрацию: <адрес> №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и ФИО3, и объект недвижимости, нежилое помещение с № имеющее адресную регистрацию: <адрес>, собственника муниципальное образование "<адрес>", - это разные объекты.

ФИО8 данным выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 161-204), уточнено местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером (КН) №

В соответствии с проведенным исследованием установлено, что гаражный бокс в фактическом пользовании ответчика ФИО6, находится вблизи гаражного блока №, западной его линейки, расположен в кадастровых границах земельного участка с № собственника "<адрес>", находится в кадастровых границах объекта недвижимости с №.

В соответствии с проведенным исследованием установлено, что гаражный бокс в фактическом пользовании ФИО7, расположен в составе гаражного блока №, восточной его линейки, находится в кадастровых границах земельного участка с № собственника "<адрес>", находится в кадастровых границах объекта недвижимости с №

В соответствии с проведенным исследованием установлено, что гаражный бокс в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3, расположен в составе гаражного блока №, восточной его линейки, находится в кадастровых границах земельного участка с № собственника "<адрес>", находится в кадастровых границах объекта недвижимости с №

Будучи допрошенной в судебном заседании эксперт ФИО28 полностью поддержала экспертные заключения, пояснив, что спорные объекты недвижимого имущества находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО10 городского округа <адрес>, и находятся в границах объекта недвижимости с кадастровым номером №, который является гаражным боксом, местоположение которого уточнено. На территории ГСПК «Сигнал» ни один из спорных объектов не находится. Гараж ФИО6 является отдельно стоящим строением, который не имеет общей связи со стеной гаражного бокса ФИО10 городского округа <адрес>, однако, он включен в кадастровые границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, ФИО8 сведениям ЕГРН. Гараж ФИО6 и гараж с кадастровым номером № это разные объекты.

Не доверять вышеназванным заключениям экспертизы, у суда оснований не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперту по строительно-технической и землеустроительной экспертизам, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, в связи с чем, суд считает возможным положить указанные заключения в основу решения суда.

В соответствии с ч. ч. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По общему правилу, в соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Пунктом 1 статьи 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также на иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 совместного ФИО8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из содержания указанных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что при возмездном приобретении имущества добросовестным приобретателем оно может быть истребовано у него в том случае, если это имущество выбыло из владения собственника или того лица, которому собственник передал имущество во владение, помимо их воли.

При этом ФИО8 части 1 статьи 56 ГПК РФ обязанность доказать факт выбытия имущества из его владения помимо воли должна быть возложена на собственника.

Как разъяснено в пункте 36 ФИО8 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В пункте 32 ФИО8 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом доказывания по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения выступает установление наличия оснований возникновения права собственности у истца на истребуемое имущество, незаконность владения ответчиками этим имуществом и фактическое наличие имущества у ответчиков.

Представителями ответчиков ФИО17 и ФИО14, ФИО18, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, своё ходатайство представители ответчика не мотивировали, доводы в обоснование своего ходатайства суду не представили.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

ФИО8 п. 1 ст. 196 ГК РФ, - общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности.

Срок исковой давности об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о том, что имущество выбыло из его владения при отсутствии правовых оснований.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что о нарушении своего права на объект недвижимого имущества с кадастровым номером КН №, наименование : нежилое помещение,, назначение: нежилое помещение площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО10 городского округа <адрес> при проявлении должной осмотрительности и заботы о сохранности принадлежащего муниципальному образованию на праве собственности объекта недвижимости должна была узнать с момента, когда Актом Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию законченный строительством объект – комплекс гаражей площадью 1251,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Суд учитывает, что ответчиком ФИО7 открыто и непрерывно используется спорное недвижимое имущество как минимум с момента государственной регистрации права, ФИО8 свидетельству о государственной регистрации права <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО6 открыто и непрерывно используется спорное недвижимое имущество как минимум с момента государственной регистрации права, ФИО8 свидетельству о государственной регистрации права <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; семьей ответчика ФИО2 непрерывно используется спорное недвижимое имущество с момента регистрации право собственности ее супруга - ФИО22, то есть с ДД.ММ.ГГГГ а самой ФИО2 после его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 201 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В пункте 6 ФИО8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности " разъяснено, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) не влияет на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так, срок для обращения в суд с настоящими требованиями у ФИО10 городского округа <адрес> истек ДД.ММ.ГГГГ., а ФИО10 городского округа <адрес> обратилась с исковыми заявлениями к ответчикам в суд в ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд считает, что ФИО10 городского округа <адрес> пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 15 ФИО8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности " истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Каких-либо доказательств уважительности пропуска срока исковой давности для обращения в суд в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд истцом не представлено.

Несмотря на то, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение то обстоятельство, что гаражный бокс, которым владеет и пользуется ответчик ФИО6 расположен вне границ землеотвода ГСПК «Сигнал», оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает, поскольку ФИО10 г.о. Чехов в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что имущество, находящееся во владении и пользовании ответчика, является собственностью ФИО10, при том, что право ФИО6 собственности зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, а сам гаражный бокс, на который указывают стороны, ФИО8 заключению судебной экспертизы и допросу эксперта не является гаражным боксом с кадастровым номером №, то есть тем объектом недвижимости, который истец просит истребовать из чужого незаконного владения.

Гаражные боксы, которыми владеют и пользуются ответчики ФИО7 и ФИО2 расположены в составе гаражного блока №, находятся в кадастровых границах земельного участка с № собственника "<адрес>", находится в кадастровых границах объекта недвижимости с №, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает, поскольку ФИО10 г.о. Чехов в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что имущество, находящееся во владении и пользовании ответчиков, является собственностью ФИО10, при том, что супругу ФИО7 – ФИО5 выделялся земельный участок для строительства гаража, ее право собственности зарегистрировано в установленном порядке и никем не оспорено, а сам гаражный бокс, на который указывают стороны, ФИО8 заключению судебной экспертизы и допросу эксперта не является гаражным боксом с кадастровым номером № то есть тем объектом недвижимости, который истец просит истребовать из чужого незаконного владения. Гаражный бокс ФИО2, находящийся в ее и ФИО22 собственности и пользовании, зарегистрирован в установленном порядке, право собственности никем не оспаривалось, а сам гаражный бокс, на который указывают стороны, ФИО8 заключению судебной экспертизы и допросу эксперта не является гаражным боксом с кадастровым номером №, то есть тем объектом недвижимости, который истец просит истребовать из чужого незаконного владения

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО10 городского округа <адрес> надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО10 городского округа <адрес>:

к ФИО7, об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения с КН №, наименование : нежилое помещение,, назначение: нежилое помещение площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Обязании ФИО7 освободить незаконно занимаемое помещение с КН №, наименование : нежилое помещение, назначение: нежилое помещение площадью 28,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, и передать ФИО10 городской округ Чехов ключи от помещения с КН №, наименование : нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

К ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения помещение с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение площадью 28,2кв.мрасположенного по адресу: <адрес>

Обязании ФИО2 освободить незаконно занимаемое помещение с КН №, наименование : нежилое помещение, назначение: нежилое помещение площадью 28,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> и передать ФИО10 городской округ Чехов ключи от помещения с КН №, наименование : нежилое помещение, площадью назначение: нежилое помещение площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

К ФИО6 об истребовании из чужого незаконного владения помещения с кадастровым номером №, наименование : нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

Обязании ФИО6 освободить незаконно занимаемое помещение с №, наименование : нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и передать ФИО10 городской округ Чехов ключи от помещения с №, наименование : нежилое помещение, назначение : нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение составленоДД.ММ.ГГГГг.

    Председательствующий судья:      подпись           В.Л. Василевич

    Копия верна