Решение по делу № 2-177/2022 от 02.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕHЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-177/2021

УИД № 43RS0031-01-2022-000222-12

1 августа 2022 года          п.Подосиновец Кировской области

Подосиновский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Доника О.М., пpи секpетаpе К., с участием истца Ш., представителя ответчика ООО «АИСТ» А., pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш. к ООО «АИСТ» о признании предварительного договора купли-продажи основным, государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Ш. обратился в суд с иском к ООО «АИСТ» о признании предварительного договора купли-продажи основным, государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указано, что между ними (сторонами) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым № площадью 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. №. ДД.ММ.ГГГГ помещение передано покупателю. ООО «АИСТ» выплатило продавцу сумму 141 210,23 руб. Основной договор купли-продажи не заключен. В связи с изложенным Ш. просит признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основным и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ООО «АИСТ» на указанное нежилое помещение.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Кировской области, МО Подосиновский муниципальный район Кировской области в лице администрации Подосиновского района, М.Л.Г., Г.С.С., К.Т.Б., М.Д.Н., Ш.Д.К.., К.А.Б., Ш.В.А., Б.З.В., Ч.Т.М., К.О.В., В.Н.Н., М.И.П., Т.О.Г., А.М.И., Ш.Р.Н., А., М.Г.Т., Б.В.И., Б.Е.А., Т.А.А..

В ходе рассмотрения дела истец Ш. исковые требования поддержала, пояснила, что денежные средства за помещение ей выплачены, помещение передано по акту, объект претерпел изменения, в помещении убрана перегородка и дверь, и оно вошло в состав холла.

Представитель ответчика ООО «АИСТ» А. в судебном заседании, возражая против иска, пояснил, что целью приобретения помещения истца по решению собственников помещений являлось преобразование помещения в коридор, предварительный договор был ранее составлен в связи с этим, где ООО «АИСТ» выступало посредником в отношениях между Ш. и собственниками здания, в последующем ООО «АИСТ» обязан был осуществить за счет средств собственников ремонтные работы. Истцу выплачена компенсация за счет средств собственников здания за минусом задолженности Ш. за коммунальные услуги. Собственного интереса в приобретении спорного помещения ООО «АИСТ» не имеет. Полагает, что по условиям предварительного договора купли-продажи, он считается расторгнутым, поскольку решения о приобретении помещения у Ш. по договору купли-продажи собственниками не принималось.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Иные участвующие в деле третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Исследовав письменные материалы дел, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Ш. является собственником нежилого помещения № площадью 9 кв.м. с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками помещений в указанном здании, помимо истца, являются МО Подосиновский муниципальный район Кировской области в лице администрации Подосиновского района, М.Л.Г., Г.С.С., К.Т.Б., М.Д.Н., Ш.Д.Н., К.А.Б., Ш.В.А., Б.З.В., Ч.Т.М., К.О.В., В.Н.Н., М.И.П., Т.О.Г., А.М.И., Ш.Р.Н., А.., М.Г.Т., Б.В.И., Б.Е.А., Т.А.А., что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш. (продавец) и ООО «АИСТ» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям стороны договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи указанного нежилого помещения.

Пунктом 4.2 предварительного договора установлено, что основной договор стороны заключается в течение 2 месяцев с момента принятия решения о приобретении собственниками помещений в здании по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1 договора стоимость помещения определена в 150 000 руб., которая выплачивается в порядки и сроки, установленные основным договором.

В соответствии с п. 6.3 договора предварительный договор подлежит расторжению в случае непринятия решения о приобретении указанного помещения собственниками помещения здания в указанный п. 4.2 срок.

Из выписки из протокола общего собрания собственников помещений в здании по адресу: <адрес>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, видно, что собственниками принято решение о проведении перепланировки помещения № и включении его в состав общего имущества, и выплате компенсации за него Ш., ООО «АИСТ» поручено заключить необходимые договоры, организовать работы по перепланировке помещения № в коридор с возмещением Обществу фактически произведенных затрат.

По акту приема-передачи Ш. во исполнение решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ передала ООО «АИСТ» спорное помещение для перепланировки под холл ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 141 210,23 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «АИСТ» перечислило истцу. Назначение платежа в платежном поручении указано – компенсация за счет собственников здания Подосиновского Дома быта за помещение № по решению общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, полагая, что предварительный договор исполнен покупателем ООО «АИСТ», в связи с чем его следует квалифицировать как основной, обратилась с настоящим иском в суд.

Из представленных выписки на нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на здание Дома быта по адресу: <адрес>, а также объяснений сторон в судебном заседании подтверждается, что в помещении №, принадлежащем истцу проведена перепланировка, оно отнесено к коридору общего пользования, что свидетельствует об отсутствии спорного помещения в натуре.

Как следует из объяснений представителя ООО «АИСТ» А., собственный интерес в приобретении спорного помещения у Общества отсутствовал, денежные средства Обществом выплачены истцу в счет компенсации за спорное помещение во исполнение принятого собственниками решения и за счет средств последних с целью перепланировки помещения в коридор общего пользования. Данные обстоятельства истцом не оспаривались, и подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Таким образом, действительная воля сторон при заключении предварительного договора купли-продажи не была направлена на заключение договора купли-продажи с целью последующего передачи спорного помещения Обществу как юридическому лицу и возникновения права собственности у последнего.

Вместе с тем, по смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор обусловливает лишь возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, работ или услуг. Предварительный договор определяет условия и сроки заключения иного, основного, договора. Предварительный договор не влечет иных прав и обязанностей сторон такого договора, кроме права требовать заключения основного договора от контрагента и соответствующей обязанности контрагента, соответственно, он не создает права на имущество.

Так, в п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что право собственности на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества.

Исходя из условий подписанного сторонами договора, представленных доказательств по делу, отсутствия спорного имущества в натуре, а также принимая во внимание тот факт, что принятое общим собранием собственников решение относительно помещения истца обеспечивает их собственные интересы, истечение срока заключения основного договора и прекращение обязательств по предварительному договору, суд приходит к выводу от отсутствии оснований для удовлетворения требований Ш.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ш. к ООО «АИСТ» (ОГРН №, ИНН №) о признании предварительного договора купли-продажи основным, государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Подосиновский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        О.М.Доника

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.