Решение по делу № 3а-106/2020 от 17.12.2019

Дело № 3а-106/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 27 января 2020 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Казбановой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску акционерного общества «РУСАЛ Ачинский Глиноземный Комбинат» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

акционерное общество «РУСАЛ Ачинский Глиноземный Комбинат» (далее также – АО «РУСАЛ Ачинск» обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 371 836 800 рублей.

Требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 2 077 612 982 рубля 16 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

В судебном заседании представитель АО «РУСАЛ Ачинск»
Табалюк Д.В. административный иск поддержал.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы административного дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>) передан Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ачинска в аренду административному истцу сроком до 30 декабря 2046 года. По условиям заключенного сторонами договора аренды от 11 июня 2003 г. и дополнительного соглашения к нему от 27 марта 2019 г. арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, названный земельный участок входит в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики; его кадастровая стоимость по состоянию 1 января 2016 г. составляет 2 077 612 982 рубля 16 копеек.

Из отчёта оценщика от 25 октября 2019г. № усматривается, что рыночная стоимость указанного земельного участка по состоянию на 1 января 2016 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 371 836 800 рублей.

У суда нет оснований не согласиться с выводами оценщика. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено.

АО «РУСАЛ Ачинск» является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск акционерного общества «РУСАЛ Ачинский Глиноземный Комбинат» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (почтовый адрес: <адрес>) равной его рыночной стоимости в размере 371 836 800 рублей, определённой по состоянию 1 января 2016 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 18 ноября 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин