Решение по делу № 2-228/2018 от 19.02.2018

                                                                                      Гражданское дело № 2-228/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года                                                            с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Кислюк В.Г.,

с участием помощника прокурора Малокарачаевского района Алиева А.А.,

ответчика Чотчаева А.А.,

при секретаре Алботовой З.М-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску прокурора Малокарачаевского района, поданного в интересах администрации Малокарачаевского муниципального района к Салпагаровой Мадине Рамазановне, Чотчаевой Алисе Азретовне, Чотчаеву Ахмату Аскеровичу о признании не приобретшей право собственности на земельный участок, о признании недействительными сделок и аннулировании государственной регистрации права на землю,

установил:

Прокурор Малокарачаевского района (далее прокурор), в интересах администрации Малокарачаевского муниципального района, обратился с настоящим иском к Салпагаровой М.Р., Чотчаевой А.А., Чотчаеву А.А. и просит:

- признать ответчика Салпагарову М.Р. не приобретшей право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>;

- аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации на имя Салпагаровой М.Р. права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>,

- признать недействительным договор купли-продажи от 16 июля 2014 года, заключенный между Салпагаровой М.Р. и Чотчаевым Азрет-Али Аскеровичем в отношении земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>;

- аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации на имя Чотчаева Азрет-Али Аскеровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>;

- признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ Чотчаевой Алисе Азретовне и зарегистрированное в реестра за номером 1-2169 в отношении земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>:

- аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации на имя Чотчаевой Алисы Азретовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>;

- признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чотчаевой Алисой Азретовной и Чотчаевым Ахматом Аскеровичем в части земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>.

- аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации на имя Чотчаева Ахмата Аскеровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>.

В иске сослался на те обстоятельства, что Малокарачаевским районным судом в 2017 году по существу было рассмотрено уголовное дело по обвинению гр. ФИО2 в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 285, ч. 2 ст. 292, ч. 1 ст. 285, ч. 2 ст. 292, ч. 1 ст. 285, ч. 2 ст. 292, ч. 1 ст. 285, ч. 2 ст. 292 УК РФ. Хотя вина ФИО2 была доказана полностью, постановлением суда от 13 ноября 2017 года уголовное дело в ее отношении было прекращено на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за истечением сроков давности уголовного преследования. Данным постановлением установлено, что ответчик Чотчаев Р.А. на основании подложенных документов, оформленных ФИО2, работавшей начальником общего отдела администрации Учкекенского сельского поселения, Малокарачаевского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики оформил в собственность указанный в иске земельный участок. Данными действиями были нарушены права администрации Малокарачаевского муниципального района как собственника земельного участка и, по мнению прокурора, имеются все основания для признания произведенной сделки недействительной (поскольку спорный земельный участок выбыл из законного владения собственника помимо его воли) и истребования имущества из чужого незаконного владения. Также прокурор считал, что поскольку изначально право Салпагаровой М.Р. на земельный участок было незаконно зарегистрировано, то все последующие сделки являются ничтожными, подлежащими признанию недействительными по этому основанию с аннулированием соответствующих записей в ЕГРП.

В судебном заседании прокурор Алиев А.Г. иск поддержал и просил удовлетворить.

В ходе судебного разбирательства непосредственно Салпагарова М.Р., Чотчаева А.А. участия не принимали, подали в суд письменные возражения, в которых считали себя добросовестными приобретателями имущества и отсутствующими основания для удовлетворения иска. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием Чотчаева А.А.

Присутствовавший в заседании ответчик Чотчаев А.А., выступая в своих интересах и интересах других ответчиков, не отрицая осуществление и регистрацию всех сделок с земельным участком, с иском не согласился. Также по мотивам добросовестности приобретения имущества просил в иске прокурора отказать.

В заседании не участвовали представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Учкекенского сельского поселения и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные документы, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из ст. 25 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в августе 2011 года) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В данной части судом установлено, что в результате обращения ДД.ММ.ГГГГ Салпагаровой М.Р., в том числе на основании оформленной Учкекенским сельским поселением от ДД.ММ.ГГГГ выписки из похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о том, что ей (Салпагаровой М.Р.) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, СК на праве собственности принадлежит земельный участок №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 кв. метров в Отделе по Малокарачаевскому муниципальному району Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была осуществлена государственная регистрация права собственности на данный участок и в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) была произведена соответствующая запись и выдано Свидетельство о регистрации права 09-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Салпагарова М.Р. продала, а гр. Чотчаев Азрет-Али Аскерович купил данный земельный участок. Договор прошел государственную регистрацию, право собственности было зарегистрировано за Чотчаевым А-А.А. за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью Чотчаева А-А.А. право собственности в порядке наследования (на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ рег. №) было затем зарегистрировано за его дочерью - Чотчаевой А.А. (запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

Последняя договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила данный участок Чотчаеву А.А. и ДД.ММ.ГГГГ за ним в ЕГРН произведена запись о собственности №.

При этом судом бесспорно установлено, что постановлением СО по Малокарачаевскому району СУ СК РФ по КЧР от 11 августа 20017 года по материалам проверки по фактам злоупотребления своими служебными полномочиями и служебного подлога в отношении начальника общего отдела администрации Учкекенского сельского поселения, Малокарачаевского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики ФИО2 было возбуждено уголовное дело № по признакам преступлений предусмотренных ч. 1 ст. 285 и ч. 2 ст. 292 УК РФ.

В последующем уголовное дело было расследовано и направлено в Малокарачаевский районный суд для рассмотрения по существу.

Постановлением Малокарачаевского районного суда от 13 ноября 2017 года уголовное дело по обвинению ФИО2 в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 285, ч. 2 ст. 292, ч. 1 ст. 285, ч. 2 ст. 292, ч. 1 ст. 285, ч. 2 ст. 292, ч. 1 ст. 285, ч. 2 ст. 292 УК РФ и ее уголовное преследование прекращены на основании ст. 24 ч.1 п.3 УПК РФ в связи с истечением сроков давности уголовного преследования.

Данным постановлением установлено, что ФИО2 будучи должностным лицом, постоянно выполняющим организационно-распорядительные функции в органе местного самоуправления из корыстной заинтересованности и повлекших существенное нарушение охраняемых законом интересов общества и государства совершила четыре эпизода злоупотреблений служебным положением - т.е. использовала свои служебные полномочия вопреки интересам службы, а также четыре эпизода служебных подлогов, т.е. внесла в официальные документы заведомо ложные сведения, выразившихся в незаконном оформлении ДД.ММ.ГГГГ документов (выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) на имя Чотчаева Р.А., незаконном оформлении ДД.ММ.ГГГГ документов (выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ) на имя Чотчаевой М.Э., незаконном оформлении ДД.ММ.ГГГГ документов (выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) на имя ФИО14, незаконном оформлении ДД.ММ.ГГГГ документов (выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ) на имя Салпагаровой М.Р.

Указанное постановление на основании ч. 4 ст. 61 ГПК РФ для настоящего гражданского дела, фактически связанного и вытекающего из гражданско-правовых последствий действий ФИО2 имеет преюдициальный характер, т.е. является обязательным.

Данное, вступившее в законную силу судебное постановление свидетельствует о незаконности первоначальной регистрации Салпагаровой М.Р. на основании подложного документа права собственности в ЕГРП (ЕГРН), влекущее безусловную необходимость отмены данной регистрации.

По мнению суда, все последующие сделки, в силу изложенного выше и положений ст.ст. 166, 167 ГК РФ являются ничтожными, что в свою очередь влечет необходимость признания и их недействительными.

Доводы и ссылки ответчиков о добросовестности своего приобретения в рассматриваемом случае не могут иметь юридического значения, потому отклоняются за не состоятельностью.

        В соответствии со ст. 45 ГПК РФ и ч. 4 ст. 27 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований,

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 45, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд        

решил:

Иск прокурора Малокарачаевского района удовлетворить.

Признать Салпагарову Мадину Рамазановну не приобретшей право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации на имя Салпагаровой Мадины Рамазановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Салпагаровой М.Р. и Чотчаевым Азрет-Али Аскеровичем в отношении земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации на имя Чотчаева Азрет-Али Аскеровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство выданное ДД.ММ.ГГГГ Чотчаевой Алисе Азретовне и зарегистрированное в реестра за номером 1-2169 в отношении земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации на имя Чотчаевой Алисы Азретовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чотчаевой Алисой Азретовной и Чотчаевым Ахматом Аскеровичем в части земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации на имя Чотчаева Ахмата Аскеровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>.

Взыскать с Чотчаева Ахмата Аскеровича в бюджет Малокарачаевского муниципального района 300 (триста) рублей - размер подлежащей оплате государственной пошлины.

Указанная сумма государственной пошлины подлежит перечислению по следующим реквизитам: получатель УФК по КЧР (МИФНС РФ № 6 по КЧР); банк получателя ГРКЦ НБ КЧР Банка России; ИНН 0916008230; КПП 092001001; БИК 049133001; ОКТМО 91620460; КБК 18210803010011000110; счет получателя 40101810900000010001.

Принятые определением суда от 26 февраля 2018 года меры по обеспечению иска в виде ареста на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 2400 кв. метров, из категории земель: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, район <адрес>, а также запрета по совершению с ним каких-либо действий по продаже или отчуждению, производству на нем строительных работ распространить до исполнения судебного решения.

В соответствии со ст. 214 ГПК РФ после изготовления решения в окончательной форме его копию направить лицам, участвующим в деле, но не присутствовавшим в заседании.

Решение может обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики (369000 г. Черкесск, ул. Маджира Гаджаева, 4) путем подачи апелляционной жалобы через Малокарачаевский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме, а именно после 25 апреля 2018 года.