Решение по делу № 2-7496/2019 от 22.07.2019

Дело № 2-7496/2019

УИД: 11RS0001-01-2019-010071-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Пилипенко Е.Г. с участием

истца Мальцева П.А.,

представителя истца ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 09 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Мальцева П.А. к администрации МО ГО «Сыктывкар», государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Мальцев П.А. обратился в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" и государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району (далее по тексту – ГЖИ) о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилых помещений по следующим адресам:

1. ...;

2. ...;

3. ...;

4. ...;

5. ....

В обоснование иска указано, что в жилых помещениях выполнены переустройство и перепланировка, которые не нарушает права и законные интересы собственников иных помещений, не создает угрозы жизни и здоровья.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено "Северный народный банк" (ПАО).

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истец извещён под расписку в судебном заседании, третье лицо – посредством направления судебного извещения, ответчики – по правилам ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и его представитель на требованиях настаивали.

Ответчики представителей не направили.

Третье лицо представило отзыв, в котором указало на то, что не имеет возражений против удовлетворения иска при внесении соответствующих изменений в правоустанавливающие и технические документы и сохранении обременений.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

В ходе производства по делу установлено, что Мальцеву П.А. принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные по адресам:

1. ...;

2. ...;

3. ...;

4. ...;

5. ....

В жилом помещении по адресу: ... осуществлены следующие работы по перепланировке:

1. устройство кухни-ниши;

2. демонтаж существующих дверных блоков между помещениями ... (по экспликации помещений существующего плана);

3. демонтаж перегородок между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

4. демонтаж существующего деревянного оконного блока между помещением №... и лоджией, №... и лоджией (по экспликации помещений существующего плана);

5. демонтаж существующей деревянной балконной двери между помещением №... и лоджией (по экспликации помещений существующего плана);

6. устройство ГКЛ перегородки между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

7. устройство ГКЛВ перегородки между помещениями № ...по экспликации помещений существующего плана);

8. устройство деревянного блока (800х2100h) между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

9. устройство пластикового оконного блока между помещениям № ... и лоджией (по экспликации помещений существующего плана);

10. устройство пластиковой балконной двери (700х2100h) между помещением №... и лоджией (по экспликации помещений существующего плана).

Работы по переустройству жилого помещения по адресу: ..., выполненные истцом:

1. замена существующей ванны на угловую ванну в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

2. перенос умывальника и унитаза в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

3. демонтаж газовой плиты в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

4. устройство электрической плиты в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана) согласно определению кухни-ниши п. 3.6 приложения Б СП 54.13330.2011;

5. гидроизоляция пола;

6. установлен порожек в санузел h 15-20 мм.

Техническим заключением ООО ПИФ "ГЕОПРОЕКТ" от мая 2019 года подтверждается, что перепланировка указанной выше квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2001); несущие строительные конструкции не нарушаются; изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; общедомовые электротехнические и сантехнические коммуникации не затрагиваются; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено.

В жилом помещении по адресу: ... осуществлены следующие работы по перепланировке:

1. расширен санузел за счёт площади коридора;

2. вместо кухни выполнена кухня-ниша;

3. демонтаж перегородок между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

4. демонтаж дверных блоков между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

5. демонтаж оконного блока между помещением №... и лоджией, №... и лоджией (по экспликации помещений существующего плана) с заменой на оконные блоки из ПВХ;

5. демонтаж балконной двери между помещением №... и лоджией (по экспликации помещений существующего плана) с заменой на дверной блок из ПВХ;

6. устройство ГКЛВ перегородки между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

7. устройство ГКЛВ перегородки между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

8. устройство дверного блока из ПВХ между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана).

Работы по переустройству жилого помещения по адресу: ..., выполненные истцом:

1. замена прямоугольной ванны на угловую ванну в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

2. перенос умывальника в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

3. демонтаж газовой плиты в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

4. устройство электрической плиты в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

5. гидроизоляция пола.

Техническим заключением ООО ПИФ "ГЕОПРОЕКТ" от мая 2019 года подтверждается, что перепланировка указанной выше квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2001); несущие строительные конструкции не нарушаются; изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; общедомовые электротехнические и сантехнические коммуникации не затрагиваются; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено.

В жилом помещении по адресу: ... осуществлены следующие работы по перепланировке:

1. демонтаж перегородок между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

2. демонтаж дверных блоков между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

3. демонтаж оконного блока между помещением №... и лоджией, №... и лоджией (по экспликации помещений существующего плана) с заменой на оконные блоки из пластика;

4. демонтаж балконной двери между помещением №... и лоджией (по экспликации помещений существующего плана) с заменой на дверной блок из пластика;

5. демонтаж газовой плиты в помещении №... по экспликации помещений существующего плана);

6. устройство ГКЛ перегородки между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

7. устройство ГКЛВ перегородки между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

8. устройство дверного блока между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана).

Работы по переустройству жилого помещения по адресу: ..., выполненные истцом:

1. замена существующей ванны на угловую ванну в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

2. перенос умывальника в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

3. устройство электрической плиты в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

4. гидроизоляция пола;

5. установлен порожек в санузел h 15-20 мм.Техническим заключением ООО ПИФ "ГЕОПРОЕКТ" от мая 2019 года подтверждается, что перепланировка указанной выше квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2001); несущие строительные конструкции не нарушаются; изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; общедомовые электротехнические и сантехнические коммуникации не затрагиваются; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено.

В жилом помещении по адресу: ... осуществлены следующие работы по перепланировке:

1. демонтаж перегородок между помещениями ... также в помещениях № ... (по экспликации помещений существующего плана);

2. демонтаж дверных блоков между помещениями ... (по экспликации помещений существующего плана);

3. демонтаж оконного блока между помещением №... и лоджией, №... и лоджией (по экспликации помещений существующего плана) с заменой на оконные блоки из пластика;

4. демонтаж балконной двери между помещением №... и лоджией (по экспликации помещений существующего плана) с заменой на дверной блок из пластика;

5. заложение дверного проёма листами ГКЛ между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

6. устройство ГКЛВ перегородки между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

7. устройство дверного блока между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана).

Работы по переустройству жилого помещения по адресу: ..., выполненные истцом:

1. замена существующей ванны на угловую ванну в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

2. перенос умывальника в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

3. демонтаж газовой плиты и устройство электрической плиты в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

4. гидроизоляция пола;

5. установлен порожек в санузел h 15-20 мм.

Техническим заключением ООО ПИФ "ГЕОПРОЕКТ" от мая 2019 года подтверждается, что перепланировка указанной выше квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2001); несущие строительные конструкции не нарушаются; изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; общедомовые электротехнические и сантехнические коммуникации не затрагиваются; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено.

В жилом помещении по адресу: ... осуществлены следующие работы по перепланировке:

1. демонтаж перегородок между помещениями № ... а также в помещениях ... (по экспликации помещений существующего плана);

2. демонтаж дверных блоков между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

3. демонтаж оконного блока между помещением №... и лоджией, №... и лоджией (по экспликации помещений существующего плана) с заменой на оконные блоки из пластика;

4. демонтаж балконной двери между помещением №... и лоджией (по экспликации помещений существующего плана) с заменой на дверной блок из пластика;

5. устройство ГКЛ перегородки между помещениями № ... ...по экспликации помещений существующего плана);

6. устройство ГКЛВ перегородки между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана);

7. устройство дверного блока между помещениями № ... (по экспликации помещений существующего плана).

Работы по переустройству жилого помещения по адресу: ..., выполненные истцом:

1. замена существующей ванны на угловую ванну в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

2. перенос умывальника и унитаза в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

3. демонтаж газовой плиты и устройство электрической плиты в помещении №... (по экспликации помещений существующего плана);

4. гидроизоляция пола;

5. установлен порожек в санузел h 15-20 мм.

Техническим заключением ООО ПИФ "ГЕОПРОЕКТ" от мая 2019 года подтверждается, что перепланировка указанной выше квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2001); несущие строительные конструкции не нарушаются; изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; общедомовые электротехнические и сантехнические коммуникации не затрагиваются; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено.

Указанные работы выполнены в соответствии с проектами ООО "НОВТЕХИНЖИНИРИНГ" от 2019 года.

Факт выполнения работ подтверждается указанными выше техническим заключениями, а также фотоматериалами.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В рассматриваемом случае имеет место перепланировка и переустройство.

Доказательств того, что произведенные переустройство и перепланировка нарушают чьи-либо права, в ходе производства по делу не получено.

Таким образом, произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц.

С учетом вышеизложенного иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.    

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с проектами, выполненными ООО «НОВТЕХИНЖИНИРИНГ» от 2019 года жилые помещения по адресу:

1. ...;

2. ...;

3. ...;

4. ...;

5. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий             Попов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2019.