Решение по делу № 2-2124/2020 от 27.05.2020

УИД:61RS0№-63

Дело № 2-2124/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мельниковой Нины Андреевны к Администрации <адрес>, третьи лица: Товарищество собственников недвижимости "Террасы" в лице представителя правления Понзель Елены Дмитриевны, Мельников Анатолий Яковлевич о признании договора купли-продажи объекта недвижимости состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Мельникова Н.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок №, площадью 600 м2 в Садоводческом товариществе "Террасы" числится на праве собственности за Зенцовой Н.А. , <дата> года рождения, на основании Свидетельства на право собственности на землю серия - РФ № №, регистрационная запись № от <дата>. <дата> между истцом - Мельниковой Н.А. и Зенцовой Н.А. с согласия супруга истицы Мельникова А.Я. был заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями за №, удостоверенный нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес> Пятницковой А.А. Согласно данного договора истец купила у Зенцовой Н.А. земельный участок № площадью 600,0 (шестьсот) кв.м. в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером РО№, с размещенным на нем объектом недвижимости: сарай литер А. Истец обратилась в МФЦ <адрес> по вопросу подачи документов в Новочеркасский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации прав на вышеуказанный земельный участок. Но ей было разъяснено, что поскольку договор купли-продажи в установленном порядке не был зарегистрирован, то необходимо в судебном порядке признать за собой право собственности на данный объект недвижимости, т.к. Зенцова Н.А. , <дата> года рождения, уроженка <адрес>, проживавшая по адресу: <адрес>, умерла. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №, сведения об объекте недвижимости - земельном участке, площадью 600 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 260610 рублей, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>", участок №, имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 600 кв.м., принадлежащий на праве собственности гр. Зенцовой Н.А. . Согласно п.7 вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка со строениями от <дата> отчуждаемый земельный участок и строения находятся во владении покупателя и считаются покупателя и считаются переданными в ее собственность с момента подписания договора. Настоящий пункт имеет силу передаточного акта. Истец является членом ТСН <адрес> (<адрес> приняла во владение, пользование данный земельный участок, несет расходы по его обслуживанию и содержанию, использует участок по назначению. В настоящее время сарай литер "А" на вышеуказанном земельном участке снесен, что подтверждается справкой МУП "ЦТИ" <адрес> № от <дата>.

Просила суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка со строениями, заключенный <дата> между Мельниковой Н.А. и Зенцовой Н.А. , зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес> Пятницковой А.А.

Признать за Мельниковой Н.А. право собственности на земельный участок, площадью 600 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, исключив из числа собственников Зенцову Н.А. .

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Мельниковой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности наземлюсерия - № № №, регистрационная запись № от <дата> земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный <адрес>" был предоставлен Зенцовой Н.А. (л.д.13-14), что также подтверждается справкой МУП ЦТИ <адрес>.

Из материалов дела следует, что <дата> между истцом - Мельниковой Н.А. и Зенцовой Н.А., был заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями за №, удостоверенный нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес> Пятницковой А.А.

Условиядоговорабыли исполнены сторонами покупателем и продавцом, последняя передала документы на садовыйучасток, а истица передала деньги согласнодоговору.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФдоговорсчитаетсязаключенным, если между сторонами. в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.

В силу ст.434 ГК РФдоговорможет бытьзаключенв любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом длядоговоровданного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 161 ГК РФдолжны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом. - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно справке, выданной председателем ТСН "Террасы" Понзель Е.Д., Мельникова Н.А. является членом товарищества собственников недвижимотси «Террасы» с <дата> и ежемесячно вносит взносы на земельный участок №.С момента приобретения имущества, истица владеет и пользуется им как своим собственным, оплачивает взносы, использует по назначению.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.549 ГК РФ подоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателяземельныйучасток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формыдоговорапродажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья556 ГК РФопределяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом илидоговором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, Зенцова Т. умерла <дата>.

Согласно ответунотариусаг.Новочеркасска № от <дата> на запрос суда, в производственотариусаПятницковой А.А. имеется наследственное дело после смерти гр. Зенцовой Н.А. №. С заявлением о принятии наследства обратился сын Зенцов М.В., наследственное имущество состоит из доли в праве общей совместной собственности на квартиру и недополученной пенсии. Также нотариус сообщила, что в ее производстве имеется договор купли-продажи земельного участка между Зенцовой Н.А. и Мельниковой Н.А. от <дата>.

Следовательно, исходя из того, что все необходимые условия призаключениидоговоракупли-продажи садового дома соблюдены, государственная регистрация сделки не совершена по причине смерти Зенцовой Н.А., суд полагает исковые требования Мельниковой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мельниковой Нины Андреевны к Администрации <адрес>, третьи лица: Товарищество собственников недвижимости "Террасы" в лице представителя правления Понзель Елены Дмитриевны, Мельников Анатолий Яковлевич о признании договора купли-продажи объекта недвижимости состоявшимся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка со строениями, заключенный <дата> между Мельниковой Ниной Андреевной и Зенцовой Н.А. , зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес> Пятницковой А.А.

Признать за Мельниковой Ниной Андреевной право собственности на земельный участок, площадью 600 м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, исключив из числа собственников Зенцову Н.А. .

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2020 года.