Решение по делу № 2-2189/2021 от 12.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года                                     г. Минусинск

Дело № 2- 2189/2021                                                                 24RS0035-01-2021-003361-57

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Меляевой А.П., с участием представителя истца Носкова В.Б., представителя ответчика Крафт Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой Елены Александровны к Администрации г.Минусинска о взыскании выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Самсонова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Минусинска о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, требования мотивировала тем, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>А пом.123, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 12.04.2010, Постановлением Администрации г.Минусинска от 30.12.2016 жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, Администрация г.Минусинска выразила готовность выкупить помещение по цене 3838000 руб., с предложенной ценой истец не согласна, считает ее заниженной, просит взыскать с администрации г.Минусинска выкупную стоимость помещения в размере 5500000 руб., а кроме того, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35878,5 руб.

В судебном заседании представитель истца Носков В.Б. уточнил исковые требования в сторону снижения до 5216000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 34280 руб., а кроме того, просил взыскать судебные расходы на оплату экспертизы в размере 15000 руб.

Представитель ответчика Крафт Е.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в заявленном истцом размере, подвергла критике заключение судебной экспертизы, полагала обоснованной цену помещения 3838000 руб.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Поскольку в исковом заявлении в качестве обоснования иска истец называет именно аварийность, то суд рассматривает требования применительно к данному обоснованию.

В данном случае помещение является нежилым, находится в многоквартирном доме, признанном аварийным.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, а исключение жилого помещения из указанной программы, осуществленное с нарушением положений ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения.

Согласно п.1 ч.2 ст.16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Частью 2.1 ст. 16 названного закона установлены требования к размерам этапов региональных адресных программ. Размер этапа 2017 года и (или) последующего года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должен быть равен остатку аварийного жилищного фонда. При этом под остатком аварийного жилищного фонда, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, не включенного в этапы прошлых лет региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

Данная правовая позиция Верховного Суда РФ изложена в Обзоре судебной практики №1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Как видно из материалов дела, Самсонова Е.А. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>А пом.123, право собственности приобретено ею на основании договора купли-продажи от 23.03.2010, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (выписка из ЕГРН, копия свидетельства о праве л.д.10).

Постановлением Администрации г.Минусинска № АГ-2422-п от 30.12.2016 (л.д.11) многоквартирный дом по адресу: <адрес>А признан аварийным и подлежащим сносу.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22) на обращение ФИО1 (л.д.12-15) в Администрацию <адрес> о выкупе нежилого помещения сообщено о возможности выкупа помещения по цене 3838000 руб.

Возражая против предложенной ответчиком цены, сторона истца ходатайствовала о назначении по делу экспертизы, в заключении экспертов Союза «Минусинская торгово-промышленная палата» №.03.00486 от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: <адрес>А пом.123 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5216000 руб.

Заключение судебной экспертизы получено в установленном законом порядке, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперты предупреждены.

Доводы представителя ответчика о сомнении в правильности заключения эксперта, суд находит неубедительными, у суда нет оснований ставить данное заключение под сомнение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании выкупной стоимости за изымаемое в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> нежилое помещение по адресу: <адрес> А пом.123 площадью 109,6 кв.м. в размере 5216000 руб.

Кроме того, судебные расходы на оплату государственной пошлины, по правилам ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ - подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 34280 руб., судебные расходы на оплату экспертизы в размере 15000 руб. подтверждаются копией счета Союза «Минусинская торгово-промышленная палата» на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самсоновой Елены Александровны к Администрации г.Минусинска о взыскании выкупной стоимости удовлетворить.

Взыскать с Администрации г.Минусинска в пользу Самсоновой Елены Александровны выкупную стоимость за изымаемое в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> нежилое помещение по адресу: <адрес> А пом.123 площадью 109,6 кв.м. в размере 5216000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34280 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 07.10.2021.

    Председательствующий                                                     Н.В. Музалевская