Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2254/2024 ~ М-1384/2024 от 03.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года                                                             г. Ачинск Красноярского края

                                                                                                         ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменда Владимира Александровича к администрации города Ачинска Красноярского края, Черных Василию Степановичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Каменда В.А. обратился в суд с иском к администрации города Ачинска Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя требования тем, что на основании договора купли продажи от 08 февраля 2020 года, ему принадлежит на праве собственности 1/2 доли дома обшей площадью <данные изъяты> кв.м, и ? доля земельного участка с кадастровым номером № обшей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. Им было принято решение о признании жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки. Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. Спорный жилой дом является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки в жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Согласно заключения кадастрового инженера, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки: является двухэтажным, состоит из двух блоков, жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Просит прекратить право обшей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; выделить ему в натуре на праве собственности ? доли указанного жилого дома; признать ? долю жилого дома домом блокированной застройки; признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4).

         Определением от 31 мая 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Черных В.С. (л.д. 44).

Истец Каменда В.А. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 48), в судебное заседание не явился.

Представитель истца Каменда С.И. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 48), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 82).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 48), в поступившем отзыве на исковое заявление, представитель Каарт Е.В., действующая на основании доверенности от 13 октября 2023 года (л.д. 32 – оборот листа), просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (л.д. 32).

Ответчик Черных В.С. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.48) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что с иском согласен (л.д.76).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Каменда В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 211 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указано на то, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 08 февраля 2020 года Каменда В.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, (л.д. 5-8), что подтверждается выпискам из ЕГРН управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 34-35, 37-37).

Собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является Черных В.С. (л.д. 34-37).

Согласно, заключению кадастрового инженера Симон С.В., данными технического плана, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1960, общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м., этажность – 1, фундамент – железобетонный ленточный, стены - деревянные; перегородки – деревянные, перекрытие – деревянное, кровля – шиферная, полы – дощатые, проемы дверные – деревянные, проемы оконные – пластик, отопление – печное, электроснабжение – централизованное, водопровод – скважина, канализация – септик. Общая площадь здания (дома блокированной застройки) определена в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 г., площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранд, внутренних стен и перегородок. Порядок определения общей площади здания (дом блокированной застройки) отличается от порядка определения общей площади помещения (квартиры), в связи с этим общая площадь объекта права (квартиры) отличается от общей площади объекта признания права (блока). Реконструкция не проводилась. Согласно Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Здание, расположенное по адресу: <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей), блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д. 17-25).

Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п.1 ст.41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в законную силу 01 марта 2022 года.

Таким образом, суд считает установленным, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, принадлежащее истцу, отвечает признакам дома блокированной застройки, в связи с чем, с учетом отсутствия возражений ответчика Черных В.С., суд считает необходимым исковые требования Каменда В.А. удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, выделить в натуре на праве собственности Каменда В.А. ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома №, по адресу: <адрес>, признать ? долю жилого дома № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за Каменда В.А. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каменда В. А. к администрации города Ачинска Красноярского края, Черных В. С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Выделить в натуре на праве собственности Каменда В. А. ? доли общей площадью <данные изъяты> кв.м.. в жилом доме №, по адресу: <адрес>.

Признать ? долю жилого дома № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., домом блокированной застройки.

Признать за Каменда В. А. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                       Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение составлено 06 августа 2024 года.