Решение по делу № 2-1429/2023 (2-10275/2022;) от 10.10.2022

78RS0023-01-2022-010428-80

Мотивированное решение судом составлено 13 марта 2023 года

Дело № 2- 1429/2023                                                              26 января 2023 года

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Васильевой И.Ю., при ведении протокола помощником судьи Кириченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к Филипповой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Филипповой Т.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 5 188 800 руб. на 302 месяца для приобретения квартиры. ПАО «Банк ВТБ» обязательства по предоставлению кредита исполнил, перечислил на счет ответчика денежные средства, ответчик обязался возвратить кредит в установленный договором срок. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 5 550 266,68 руб., в том числе по кредиту в размере 5 188 800 руб., по плановым процентам в размере 256 654,79 руб., пени по просроченному долгу в размере 88 693,43 руб., пени в размере 16 188,46 руб. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика указанную задолженность, а также обратить взыскание на квартиру расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 720 000 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 41 951 руб.

Представитель истца Фрусин Б.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Филиппова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и Филипповой Т.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 5 188 800 руб. на 302 месяца для приобретения квартиры. Сумма кредитования составила 5 188 800 руб., которую заемщик обязалась возвратить кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 10-15).

ДД.ММ.ГГГГ банк в соответствии с условиями кредитного договора предоставил кредит в размере 5 188 800 руб., что подтверждается мемориальным ордером № (л.д.16).

Согласно условиям договора на предоставление кредита, ответчик обязался вернуть сумму полученного кредита в течение 302 месяцев, путем внесения денежных средств, уплатив проценты на сумму кредита по ставке 10,32% годовых, ежемесячно в течение всего срока действия договора.

Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Согласно представленной истории погашений по кредитному договору, ответчик неоднократно и ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, что привело к образованию задолженности в размере 5 550 266,68 руб., в том числе по кредиту в размере 5 188 800 руб., по плановым процентам в размере 256 654,79 руб., пени по просроченному долгу в размере 88 693,43 руб., пени в размере 16 188,46 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Таким образом, как следует из представленного суду кредитного договора, Филипповой Т.В. принято на себя обязательство по возврату кредита, отвечающее всем требованиям, предусмотренным законом, однако указанное обязательство ответчиком в установленные в договоре сроки не было исполнено.

Таким образом, суд находит, что требования истца о взыскании с Филипповой Т.В. задолженности по кредитному договору в размере 5 550 266,68 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с кредитным договором кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя), может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербурга, <адрес> составляет 5 900 000 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, поскольку ответчик Филиппова Т.В. надлежащим образом не исполнила своих обязательств по кредитному договору, исполнение кредитных обязательств обеспечено ипотекой, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербурга, <адрес>, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, в отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков в сумме 4 720 000 руб., в том числе установить начальную продажную стоимость квартиры в указанном размере.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку Филипповой Т.В. существенно нарушены условия кредитного договора, в результате чего кредитор лишился возможности получения значительной суммы денег в установленный договором срок, на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 41 951 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.7).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Филипповой Т.В. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и Филипповой Татьяной Владимировной.

    Взыскать с Филипповой Татьяны Владимировны в пользу ПАО «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору в размере 5 550 266,68 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 951 руб.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербурга, <адрес> путем продаж с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 4 720 000 руб. на дату проведения торгов.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               И.Ю. Васильева