Решение по делу № 2-6764/2016 от 18.05.2016

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

№2-6764/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ           

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                     г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к АО «<данные изъяты> о расторжении договора и взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО <данные изъяты>», с учётом уточнённых исковых требований просили расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между АО «Мособлфармация» с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны; просили взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 247 руб.18 коп., судебные расходы в размере 12 422 руб. 00 коп.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО <данные изъяты>» и ФИО2 и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, предметом которого являлась реализация сторонами своих обязательств, направленных на заключение сторонами в будущем Договора купли-продажи недвижимости.

Согласно п.1.2 указанного договора АО <данные изъяты>» обязалось передать истцам в общую долевую собственность, а истцы обязались принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимости - нежилые помещения, этаж 1, комнаты №№, 10, часть комнаты № (площадью 18,2 кв.м.), 1/2 часть комнаты №, общей площадью 77,9 кв.м., в границах, выделенных красными линиями на плане помещения. Помещение входит в состав части здания-аптеки общей площадью 173,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-13, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит ответчику на праве собственности на основании передаточного акта, утвержденного Распоряжением Минмособлимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п. 1.2.1 указанного договора стоимость помещения составляет 10 000 000 рублей. Пунктом 1.3. было установлено, что основной договор между истцами и ответчиком будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 указанного договора на помещение наложены следующие обременения:

1. право залога (ипотека) по договору ипотеки № И/2312/126 от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем является ОАО «Сбербанк России»,
2. право залога (ипотека) по договору последующей ипотеки №И/2312/126 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ОАО «Сбербанк России»,
3. право аренды по договору аренды №А/027А-11 от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, арендатором является ООО «Специалист».

Пунктом 2.1.3 ответчик обязался продать истцам помещение, не обремененное правами третьих лиц или его обязательствами, в том числе погасить записи об обременении в пользу ОАО «Сбербанк России». Также ответчик обязался выделить помещение в отдельный объект права, путем раздела в соответствии с п.2.1.4 договора.

В соответствии с п.2.2.2 указанного договора в обеспечение исполнения обязательств по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 должен был перечислить на расчетный счет ответчика авансовый платеж в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Свои обязательства ФИО2 исполнил и перечислил указанные денежные средства на расчетный счет ответчика, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из банка.

Однако по настоящее время основной договор так и не был заключен, с помещения так же не были сняты обременения. Следовательно, ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.

Истцы направляли ответчику претензию с требованием вернуть авансовый платеж в размере 500 000 рублей, однако она оставлена без рассмотрения.

Истцы - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик - <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и ФИО2 и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, предметом которого являлась реализация сторонами своих обязательств, направленных на заключение сторонами в будущем Договора купли-продажи недвижимости.

Согласно п.1.2 указанного договора АО «Мособлфармация» обязалось передать истцам в общую долевую собственность, а истцы обязались принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующий объект недвижимости - нежилые помещения, этаж 1, комнаты №№, 10, часть комнаты № (площадью 18,2 кв.м.), 1/2 часть комнаты №, общей площадью 77,9 кв.м., в границах, выделенных красными линиями на плане помещения. Помещение входит в состав части здания-аптеки общей площадью 173,3 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-13, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит ответчику на праве собственности на основании передаточного акта, утвержденного Распоряжением Минмособлимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п. 1.2.1 указанного договора стоимость помещения составляет 10 000 000 рублей. Пунктом 1.3. было установлено, что основной договор между истцами и ответчиком будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 указанного договора на помещение наложены следующие обременения:

1. право залога (ипотека) по договору ипотеки № И/2312/126 от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем является ОАО «Сбербанк России»,
2. право залога (ипотека) по договору последующей ипотеки №И/2312/126 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ОАО «Сбербанк России»,
3. право аренды по договору аренды №А/027А-11 от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, арендатором является <данные изъяты>

Пунктом 2.1.3 ответчик обязался продать истцам помещение, не обремененное правами третьих лиц или его обязательствами, в том числе погасить записи об обременении в пользу ОАО «Сбербанк России». Также ответчик обязался выделить помещение в отдельный объект права, путем раздела в соответствии с п.2.1.4 договора.

В соответствии с п.2.2.2 указанного договора в обеспечение исполнения обязательств по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 должен был перечислить на расчетный счет ответчика авансовый платеж в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Свои обязательства ФИО2 исполнил и перечислил указанные денежные средства на расчетный счет ответчика, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из банка.

Однако по настоящее время основной договор так и не был заключен, с помещения так же не были сняты обременения.

Истцы направляли ответчику претензию с требованием вернуть авансовый платеж в размере 500 000 рублей, однако она оставлена без рассмотрения.               

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 22 247 руб.18 коп.

Данный расчет ответчиками не оспорен, признается судом арифметически верным.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;
2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 56 ГПК РФ, «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Факт понесения истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 422 руб.00 коп.., по оплате юридических услуг в размере 4 000 рублей подтверждается чек-ордером, квитанцией к приходному кассовому ордеру. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в размере 12 422 руб. 00 коп.

         Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к <данные изъяты>» о расторжении договора и взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между <данные изъяты>» с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны.

Взыскать с <данные изъяты>» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 247 руб.18 коп., судебные расходы в размере 12 422 руб. 00 коп.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:                                      М.В. Гаврилова          

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ           

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                     г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к АО <данные изъяты>» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к <данные изъяты>» о расторжении договора и взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между <данные изъяты>» с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны.

Взыскать с АО <данные изъяты>» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 247 руб.18 коп., судебные расходы в размере 12 422 руб. 00 коп.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:                                      М.В. Гаврилова