Решение по делу № 33-10383/2023 от 24.08.2023

Дело № 33 – 10383/2023

(Дело № 2 – 1452/2023)

УИД: 59RS0001-01-2023-000618-30

Судья – Каробчевская К.В.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Пьянкова Д.А.,

и судей Шабалиной И.А., Ивановой Е.В.,

при секретаре Анваровой О.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 05 октября 2023 года дело по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 15 мая 2023 года по иску Черепановой Анны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭТТО» о защите прав потребителей, понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Шабалиной И.А., выслушав представителя ответчика Моторину А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Черепанова А.С. обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭТТО» с требованием обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ** от 09.11.2020, взыскать 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 15 000 рублей штраф, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование требований указав, что на основании Договора участия в долевом строительстве ** от 09.11.2020 и Договора уступки права требования (цессии) от 01.03.2022 истец является участником долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. Барамзиной, дом **, кв. **. Застройщиком указанного дома является ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО». В январе 2023 года истец получила письмо от 22.12.2022 г. от ответчика о вводе дома в эксплуатацию и необходимости доплаты в сумме 46 060 рублей по договору долевого участия в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 0,70 кв.м. Перечисление денежных средств необходимо осуществить в рамках указанного письма на расчетный счет ответчика. В 2020 году распоряжением Правительства Пермского края № 311-рп от 25.11.2020 г. «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» часть земельного участка с кадастровым номером **:919 на котором осуществлялось строительства жилого дома, площадью 1027 кв.м., изъято у Ответчика в собственность Пермского края. 19.01.2023 истец обратилась к ответчику с просьбой заключения дополнительного соглашения к договору, а именно изменение кадастрового номера земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, изменения цены договора и площади квартиры. Письмом от 27.01.2023 ответчик отказал истцу в заключении запрашиваемого истцом дополнительного соглашения к договору со ссылкой на статью 10 ГК РФ о злоупотреблении участником долевого строительства своим правом. При не подписании в добровольном порядке дополнительного соглашения к договору, ответчик нарушает права истца, в том числе занижает цену договора, так как по договору она составляет 4 263 840 рублей, а с учетом требования ответчика о доплате должна составлять по дополнительному соглашению 4 309 900 рублей. Таким образом, при исчислении налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, истцу подлежит оплатить сумму налога с учетом суммы доплаты цены договора, а именно 46 060 рублей. Истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа составляет 15 000 рублей.

Решением суда исковые требования Черепановой Анны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭТТО» о защите прав потребителей, понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично; на ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» возложена обязанность в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу заключить с Черепановой Анной Сергеевой, дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ** от 09.11.2020, относительно цены договора, площади объекта долевого строительства, изменения земельного участка; с ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» в пользу Черепановой Анны Сергеевны взыскана компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей; в удовлетворении остальной части требований отказано.

С указанным решением не согласился ответчик ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО», обратившись с апелляционной жалобой, просит решение в части удовлетворенных требований отменить и принять по делу новое решение.

В обоснование доводов жалобы указал, что с решением не согласен, считает его незаконным необоснованным и подлежащим отмене. В части требований истца о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение из-за изменения цены договора участия в долевом строительстве в связи с увеличившейся площадью объекта долевого строительства, со ссылкой на п. 3 ч. 4 ст. 4, ч.ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 431, 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что в связи с отсутствием в договоре участия в долевом строительстве заключенном между истцом и ответчиком пункта об обязательном требовании о заключении дополнительного соглашения в случае изменения цены договора, законные основания для внесения изменений в договор относительно увеличения цены договора и изменения площади объекта долевого строительства отсутствуют. Также выражает несогласие с требованием об изменении кадастрового номера земельного участка, на котором осуществлялось строительство объекта недвижимости, полагает, что с учетом отсутствия в ч. 4 ст. 4 Закона №214-ФЗ положений об обязательности указания в договоре площади земельного участка, кадастрового номера земельного участка, в том числе вновь образованного земельного участка после ввода дома в эксплуатацию, не отнесения данной информации к существенным условиям договора, а также фактом наличия на момент ввода дома в эксплуатацию полного соответствия того, что заявлено в проектной декларации согласно ст. 19 Закона №214-ФЗ, проектной документации и данным экспертизы проектной документации, требования истца удовлетворению не подлежат. Со ссылкой на ст. 2, 3, 10,12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает действия истца о понуждении заключить дополнительное соглашение злоупотреблением правом, в связи с чем, просит решение отменить.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца, указав, что поведение дольщика расценивают как злоупотребление правом.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени ее рассмотрения, но не явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ответчика судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловлен договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми акта

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участи долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1. ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.11.2020 между ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» (Застройщик) и Ж. (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве ** многоквартирного жилого дома по адресу: г.Пермь, ул.Барамзиной, ** на земельном участке с кадастровым номером **:919, объектом долевого строительства является квартира **, расположенная на 16 этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Барамзиной, **, площадью 63,8 кв.м., а также балкон 1 кв.м. Договор зарегистрирован 11.11.2020 в ЕГРН.

Срок передачи объекта долевого строительства дольщику определён до 30 июня 2023 года включительно. 01.03.2022 между Ж. (Цедент) и Черепановой А.С. (Цессионарий) заключён договор уступки права требования (цессии), согласно которого цедент уступает, а цессионарий приобретает в собственность, за счет собственных средств, право требования в отношении объекта долевого строительства, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Барамзиной, ** а именно: 3-комнатную квартиру ** на 16 этаже, общей площадью 63,8 кв.м., проектной площадью 64,8 кв.м.

Договор уступки права требования (цессии) от 01.03.2022 зарегистрирован 02.03.2022 в ЕГРН.

22.12.2022 ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» направил в адрес Черепановой А.С. уведомление о завершении строительства многоквартирного дома по адресу: г.Пермь, ул.Барамзиной, д.38 и готовности к передаче объекта долевого строительства, начиная с 12.01.2023. Также застройщик указал, что в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 0,70 кв.м., дольщик до приемки объекта долевого строительства обязан произвести в пользу застройщика доплату в размере 46060 руб., перечислив денежные средства безналичным способом на банковские реквизиты, указанные в уведомлении. Принять объект долевого строительства необходимо не позднее 31.03.2023.

19.01.2023 Черепанова А.С. обратилась к ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» с требованием о заключении дополнительного соглашения в связи с изменением размера и площади земельного участка (с 4829 кв.м. до 3802, кв.м.) с кадастровым номером **:919, а также внесения изменения места расположения общедолевого имущества участников долевого строительства на дополнительном земельном участке с кадастровым номером **:1042, а также в связи с изменением площади квартиры и цены договора долевого участия.

В ответ на данное требование, ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» отказало Черепановой А.С. в заключении дополнительного соглашения, указав, что в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, строительство объекта капитального строительства полностью соответствует требованиям закона и нормативной документации, что подтверждается выданным документом – разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Окончательный расчет производится в соответствии с п. 1.2.2, 2.9, 3.2.1 договора. Также сообщило, что по состоянию на 12.01.2023 объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет, а изменение площади земельного участка с кадастровым номером **:919 (с 4829 кв.м. до 3802 кв.м.), а также его дальнейшее объединение с земельным участком с кадастровым номером **:1042 (площадью 1027 кв.м.) в единый земельный участок с кадастровым номером **:1048 площадью 4829 кв.м. связано с изъятием части земельного участка с кадастровым номером **:919 площадью 1027 кв.м. в Государственную собственность Пермского края с целью строительства автомобильной дороги, со стороны застройщика – с целью сохранения за дольщиками изначальной площади земельного участка в размере 4829 кв.м..

В соответствии с техническим паспортом, квартира ** по адресу: г. Пермь, ул. Барамзиной, **, имеет площадь 65,5 кв.м., в том числе жилая 41,9 кв.м., нежилая площадь 21,5 кв.м., в том числе балкон площадью 2,1 кв.м. (л.д.43-52). При этом, договором долевого участия в строительстве (пункт 1.2. договора) указано, что объект долевого строительства обладает следующими индивидуальными характеристиками: площадь: 64,8 кв.м., при этом площадь балкона составляет 1,0 кв.м. (л.д. 12 оборот). Таким образом, произошло увеличение площади балкона, но уменьшение площади квартиры, при этом, площадь квартиры с учетом балкона увеличилась на 0.7 кв.м.

Условиями договора участия в долевом строительстве от 09.11.2020 заключенного между ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» (Застройщик) и Ж. (Дольщик), после заключения договора цессии – Черепановой А.С., ** предусмотрено, что многоквартирный жилой дом по адресу: г.Пермь, ул.Барамзиной, ** будет построен на земельном участке с кадастровым номером **:919.

В соответствие с разрешением на строительство многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: г.Пермь, ул.Барамзиной, ** строится на земельном участке с кадастровым номером **:919, площадью 3802 кв.м., размещение благоустройства предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером **:1042. Изменения в разрешение на строительство были внесены 05.12.2022 года. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: г.Пермь, ул.Барамзиной, ** осуществляется на земельном участке с кадастровым номером **:919. Согласно раздела 2 проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» Планировочная организация земельного участка выполнена согласно требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», земельного участка с кадастровым номером **:919 и в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

На соседнем земельном участке с кадастровым номером **:1042 площадью 1027 кв.м. предусмотрена площадка для занятия спортом площадью 471 кв.м. После ввода в эксплуатацию планируется объединение земельного участка с кадастровым номером **:919 по л.Барамзиной, ** площадью 3802 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером **:1042 по ул.Учительская, площадью 1027 кв.м. в единый земельный участок площадью 4829 кв.м. для передачи и последующей регистрации права долевой собственности всех дольщиков (собственников) помещений в указанном доме.

Согласно положительного заключения повторной негосударственной экспертизы по оценке соответствия проектной документации установленным требованиям от 05.08.2022, выполненного ООО «СТЭК», в раздел 3.1.2.1 в части объемно-планировочный, архитектурных и конструктивных решений, планировочной организации земельного участка, организации строительства предусмотрено, что внесены изменения в проектную документацию в части изменения размера земельного участка с кадастровым номером **:919 для строительства объекта. Площадь земельного участка составляет 3802 кв.м. с учетом распоряжения № 311-РП от 25.11.2020 Правительства Пермского края об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Предусмотрено использование земельного участка с кадастровым номером **:1042 под площадку для занятия спортом. Площадь земельного участка 1027 кв.м. Местоположение земельного участка: Пермский край, г.Пермь, ул.Учительская. Собственник обоих земельных участков ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО».

В проектную документацию были внесены изменения, согласно технического задания от 22.01.2022: площадь земельного участка под строительство объекта уменьшилась с 4829 кв.м. до 3802 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером **:919 под строительство объекта проектирования частично изымается согласно распоряжения № 311-РП от 25.11.2020. Техническим заданием предусмотрено использование соседнего земельного участка с кадастровым номером **:1042, площадью 1027 кв.м. под площадку для занятия спортом.

Согласно положительного заключения негосударственной экспертизы по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 29.11.2022, выполненного ООО «СТЭК», по оценке соответствия проектной документации установленным требованиям, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом **:919, **:1042.

В результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами **:919, **:1042 проведено межевание, что подтверждается межевым планом от 14.12.2022. В результате межевания, вновь образованному земельному участку, площадью 4829 +/- 7 кв.м. присвоен кадастровый номер **:1048, земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Разрешая исковые требования, с учетом положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установив, что ответчик при строительстве объекта долевого строительства отошел от условий договора, увеличив площадь квартиры с учетом балкона и уменьшив общую площадь квартиры без учета балкона, тем самым изменив покупную цену квартиры, т.е. цену договора, а определение индивидуальных характеристик объекта, его цена, являются существенными условиями договора, изменение существенных условий договора, является основанием для заключения дополнительного соглашения, которые могут определить индивидуальные характеристики передаваемого истцу объекта и его цену, на основании чего пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении обязанности на ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве в части изменения площади квартиры и цены договора.

Кроме того, разрешая требования о возложении обязанности на ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве в части касающейся изменения земельного участка суд, руководствовался ст. 16 Федерального закона 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ст.ст. 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации установил, что кадастровый номер земельного участка, указанного в договоре участия в долевом строительстве ** от 09.11.2020 изменился, ввиду объединения земельных участков с кадастровыми номерами **:919, **:1042, после заключения договора об участии в долевом строительстве, при этом изменилась конфигурация земельного участка, и с учетом того, что земельный участок, который указан в договоре участия в долевом строительстве, на момент окончания строительства дома не существует, а сведения о земельном участке являются существенными условиями договора участия в долевом строительстве, поскольку определяют в будущем право общей собственности на данный земельный участок всех участников долевого строительства, в том числе и объекты расположенные на данном земельном участке пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и возложении обязанности на ООО «Специализированный застройщик «ЭТТО» заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве в части касающейся изменения земельного участка.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определен срок для исполнения решения ответчиком в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования Черепановой А.С. о взыскании компенсации морального вреда суд, руководствуясь ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что права истца как потребителя нарушены, что причинило истцу нравственные переживания, с учетом фактических обстоятельств спора, требований разумности и справедливости, характера и последствия нарушения ответчиком прав потребителя, степени связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий потребителя, удовлетворил требования истца о компенсации морального вреда частично, взыскал с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10000 рублей

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд с учетом положений абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Постановления Правительства РФ N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» указал, что оснований для взыскания штрафа с ответчика не имеется.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается в полной мере, поскольку они являются мотивированными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, содержанию исследованных судом доказательств и нормам материального права, подлежащим применению по настоящему делу и регулирующим рассматриваемые правоотношения в их взаимосвязи.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, из положений вышеуказанных норм материального права, следует, что определение индивидуальных характеристик объекта, его цена, являются существенными условиями договора, изменение существенных условий договора, является основанием для заключения дополнительного соглашения, которые могут определить индивидуальные характеристики передаваемого истцу объекта и его цену, а отказ в заключении дополнительного соглашения нарушают условия договора и соответственно права истца как потребителя и может привести к нарушению его прав в будущем.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на нормы Федерального закона от 30.12.2004 №2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 431, 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что в связи с отсутствием в договоре участия в долевом строительстве заключенном между истцом и ответчиком пункта об обязательном требовании о заключении дополнительного соглашения в случае изменения цены договора, законные основания для внесения изменений в договор относительно увеличения цены договора и изменения площади объекта долевого строительства отсутствуют, а также доводы о несогласии с требованием об изменении кадастрового номера земельного участка, на котором осуществлялось строительство объекта недвижимости судебной коллегией отклоняются за несостоятельностью, как основанные на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. При этом, указанные доводы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили правильную, полную и мотивированную правовую оценку.

С учетом положений пункта 6.7 Договора, заключенного между сторонами спора, требований п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 432, ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном толковании следует, что любое изменение договора долевого участия в строительстве, которое касается изменений существенных условий договора, что включает цену объекта и его площадь, а также касается характеристик земельного участка на котором расположен жилой дом должно оформляться дополнительным соглашением, подписываемым между сторонами и подлежащее обязательной государственной регистрации, иное нарушает права истца, как потребителя, поскольку без заключения такого дополнительного соглашения имеет место недостоверная информация относительно предмета договора: его площадь, цена, месторасположение на местности. При этом, отсутствие в договоре участия в долевом строительстве соответствующего пункта предусматривающего обязанность по заключению дополнительного соглашения не свидетельствует с безусловностью о том, что дополнительное соглашение не должно быть оформлено в письменном виде.

Как указано выше, поскольку договор долевого строительства заключен в письменном виде и прошел государственную регистрацию в ЕГРН, следовательно, изменения существенных условий договора (цена, площадь, кадастровый номер земельного участка) подлежит письменному оформлению в виде дополнительного соглашения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что действия истца о понуждении заключить дополнительное соглашение являются злоупотреблением правом судебной коллегией отклоняются за несостоятельностью, поскольку согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации под злоупотреблением правом понимается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. Обращение в суд за защитой своих прав является безусловным процессуальным правом лица, которое считает свои права нарушенными. Доказательства, свидетельствующие о намеренных действиях истца, направленных на причинение вреда ответчику, отсутствуют.

В целом все приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют правовую позицию ответчика при рассмотрении дела в суде первой инстанции, они сводятся к несогласию с выводами суда и не указывают на обстоятельства, которые не были проверены и не учтены при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность постановленного решения либо опровергали выводы суда.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено, оценка представленным доказательствам дана правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для отмены или изменения решения суда по основаниям ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭТТО» - подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 199, 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда г. Перми от 15 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЭТТО» – без удовлетворения.

Председательствующий: (подпись)

Судьи: (подписи)

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.10.2023года.