Решение по делу № 2-1837/2018 от 28.05.2018

Дело 2-1837/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекашова Николая Петровича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Чекашов Н.П. обратился в суд с названным иском, пояснив, что 06.03.2015 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью 64,00 кв.м., этаж 12, секция 2 (1эп-1), номер на площадке 4, стоимость которой составляет <данные изъяты>. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив указанную сумму. 19.07.2016 года ему были переданы ключи от спорной квартиры по временному ордеру на вселение. В условиях предварительного договора № отсутствует указание на конкретную дату, по наступлению которой, он может оформить свое право собственности на квартиру. Согласно устному сообщению ответчика, срок оформления собственности составляет от 1 года до 1,5 лет. В связи с чем, он не может оформить свое право собственности на квартиру и в полной мере распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 06 марта 2015 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) и Чекашовым Николаем Петровичем (покупатель) был заключен Договор №, по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью 64,00 кв.м., этаж 12, секция 2 (1эп-1), номер на площадке 4.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет 4 608 000 рублей. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 23.06.2016 г.

Постановлением Администрации г.о. Балашиха жилому дому по адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

19.07.2016 года Чекашову Николаю Петровичу была передана квартира по временному ордеру.

21.07.2016 года между Чекашовым Николаем Петровичем и ООО «УК ОЛЬГИНО» был заключен договор управления многоквартирным домом №, согласно предмета которого, пользователь (собственник) принимает на себя обязательства оплачивать жилищные и коммунальные услуги Управляющей организации, также между ними был заключен договор на обеспечения вывоза КГМ.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, что не может служить основанием для нарушения права истца. Поскольку Чекашовым Н.П. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чекашова Николая Петровича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Чекашовым Николаем Петровичем право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме

изготовлено 23 июля 2018 года