Решение по делу № 2-2344/2012 от 25.06.2012

Дело № 2-2344/12г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) (адрес), МО

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Панюта И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубанейшвили М.Г. к ООО <данные изъяты> о расторжении договора, взыскании сумм,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что между ней и ООО <данные изъяты> (Дата обезличена) было заключено соглашение о намерениях (№), согласно п. (№). которого его стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи жилой секции (№) ориентировочной площадью <данные изъяты> расположенной в блокированном доме (блок (№)) на земельном участке общей площадью <данные изъяты> проекта <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Согласно п.п. (№). Соглашения его стороны определили, что стоимость жилой секции составляет <данные изъяты>

П.п. (№) сторонами соглашения определено, что срок окончания производства строительно-монтажных работ (Дата обезличена).

Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от (Дата обезличена), вышеуказанное соглашение о намерении признано договором подряда с правом получения ей в собственность от ООО <данные изъяты> после завершения строительства объекта недвижимости: жилой секции (№) ориентировочной площадью <данные изъяты> в блокированном жилом доме (Блок (№)).

Согласно вышеуказанного решения <данные изъяты> городского суда между сторонами фактически был заключен договор подряда, по которому одна сторона приняла на себя обязательство по заданию другой стороны выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязался принять результаты работы и оплатить его.

Учитывая условия договора подряда ООО <данные изъяты> обязалось окончить строительство жилой секции (Дата обезличена), однако обязательства взятые на себя ООО <данные изъяты> не выполнены до настоящего времени, кроме того начиная с (Дата обезличена) строительные работы на земельном участке полностью приостановлены.

(Дата обезличена) в адрес ООО <данные изъяты> было направлено требование о расторжении договора.

Заключая с ООО <данные изъяты> договор подряда истица была намерена улучшить условия проживания своей семьи то есть исходила из удовлетворения бытовых нужд.

Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от (Дата обезличена) установлено, что она осуществляла действия направленные на приобретение квартиры для личных нужд. Нарушение ее прав возможно только посредством покупки ей в свою собственность жилой секции, аналогичной той, которую она планировала приобрести, заключая с ООО <данные изъяты> соглашение о намерениях (№) от (Дата обезличена).

В соответствии с условиями, соглашения о намерениях истица должна была приобрести в свою собственность жилую секцию (№) ориентировочной площадью <данные изъяты> в блокированном жилом доме (блок (№)) расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты>

Согласно отчета ООО <данные изъяты> (№) от (Дата обезличена) стоимость жилой секции на дату подачи иска составляет <данные изъяты> Как указал представитель истца, убыток, выразившийся в причинении реального ущерба, в результате нарушения законных прав и интересов, с учетом суммы подлежащих возврату в связи с расторжение соглашения о намерениях, составляет <данные изъяты>

Согласно условий соглашения о намерениях, ООО <данные изъяты> обязалась закончить строительно-монтажные работы (Дата обезличена), однако данные обязательства ООО <данные изъяты> не исполнены, просрочка составляет <данные изъяты>, следовательно неустойка составляет <данные изъяты> с учетом положений закона взысканию подлежит неустойка в размере <данные изъяты>

Поскольку она имела намерение приобрести жилую секцию в целях улучшения жилищных условий своей семьи, она оценивает причиненный ей моральный вред в <данные изъяты>

Просит суд расторгнуть соглашение о намерениях (№) заключенное (Дата обезличена) между Кубанейшвили М. Г. и ООО <данные изъяты> взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Кубанейшвили М. Г. денежные средства в сумме <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> в счет суммы подлежащей возврату в связи с расторжением соглашения о намерениях (№) от (Дата обезличена), <данные изъяты> в счет убытков в соответствии со ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», <данные изъяты> в счет неустойки предусмотренной п. 2 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», <данные изъяты> в счет возмещения морального вреда, и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Истец Кубанейшвили М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители истца по доверенностям Маркин Д.А., Илюхина Ю.О. доводы изложенные в исковом заявлении поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ООО <данные изъяты> представитель в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ:

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ:

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителя», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителя»:

1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

(в ред. Федеральных законов от (Дата обезличена) N 212-ФЗ, от (Дата обезличена) N 171-ФЗ). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что между истицей и ООО <данные изъяты> (Дата обезличена) было заключено соглашение о намерениях (№), согласно В соответствии с условиями соглашения о намерениях ООО"<данные изъяты> обязалось в срок до (Дата обезличена) построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность истца жилую секцию (№) ориентировочной площадью <данные изъяты> расположенной в блокированном доме (блок (№)) на земельном участке общей площадью <данные изъяты> проекта <данные изъяты> по адресу: (адрес)

Согласно п.п. (№) Соглашения, стоимость жилой секции составляет <данные изъяты>

Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от (Дата обезличена) установлен факт оплаты истцом указанной стоимости работ по строительству жилой секции и земельного участка, в подтверждение данной оплаты истцу был выдан простой вексель ООО"<данные изъяты> с вексельным поручительством ООО"<данные изъяты> за ООО"<данные изъяты>" на сумму <данные изъяты>

Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от (Дата обезличена), вышеуказанное соглашение о намерении признано договором подряда с правом получения истцом в собственность от ООО «<данные изъяты> после завершения строительства объекта недвижимости: жилой секции (№) ориентировочной площадью <данные изъяты> в блокированном жилом доме (Блок (№)).

Согласно вышеуказанного решения <данные изъяты> городского суда также установлено, что между сторонами фактически был заключен договор подряда, по которому ООО"<данные изъяты> фактически приняло на себя обязательство по строительству для конкретного лица- Кубайнешвили М.Г. конкретного объекта - жилой секции (№) ориентировочной площадью <данные изъяты> в блокированном жилом доме (Блок (№)).

Учитывая условия договора подряда ООО <данные изъяты> обязалось окончить строительство жилой секции (Дата обезличена), однако обязательства, взятые на себя, ООО <данные изъяты>» не выполнены.

(Дата обезличена) в адрес ООО «<данные изъяты> было направлено требование о расторжении договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей"

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, между истцом и ООО <данные изъяты> » сложились отношения возникающие на основании договора подряда на строительство жилых домов, которые подпадают под правовое регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей».

Несмотря на внесенные истцом денежные средства, на строительство жилых секций, ООО<данные изъяты> до настоящего времени принятые на себя обязательства по соглашению о намерениях в полном объеме не выполнил, на предложение истца о расторжении договора не ответил. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов Кубайнешвили М.Г.. По причине неисполнения ООО"<данные изъяты> принятых на себя обязательств, истица не получила в собственность оплаченное ею недвижимое имущество, которое она рассчитывала получить, заключая указанную сделку с ответчиком. В связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении соглашения о намерениях, заключенного (Дата обезличена), взыскании в пользу истца внесенных ею суммы в размере <данные изъяты>. Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взысканию с ответчика неустойки за неисполнения обязательства в срок. Суд, исходя из ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей», делает вывод о том, что размер взыскиваемой неустойки не может превышать общую цену договора –<данные изъяты> Разрешая вопрос о размере взыскиваемой неустойки, размер данной неустойки подлежит снижению, согласно ст. 333 ГК РФ, исходя из того, что заявленные требования в указанном истцом размере являются несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств, отсутствие каких либо серьезных последствий нарушения сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости устанавливает размер компенсации в размере <данные изъяты> Рассматривая требования истицы о взыскании в ее пользу убытков в размере разницы между стоимостью жилой секции на дату подачи иска и внесенной суммой платежа в размере <данные изъяты> суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку суду не представлено безусловных доказательств возникновения у истца убытков в размере <данные изъяты>, а также доказательств необходимости внесения указанных денежных средств в будущем.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кубанейшвили М.Г. к ООО <данные изъяты> о расторжении договора, взыскании сумм – удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение о намерениях (№) от (Дата обезличена) заключенное между Кубанейшвили М.Г. и ООО <данные изъяты>

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу Кубанейшвили М.Г. сумму в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>. Исковые требования в части взыскания убытков в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения этого решения.

Председательствующий: