Решение по делу № 2-2721/2014 от 07.03.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Романовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко С.В. и Коцелл А.Б. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Карпенко С.В. и Коцелл А.Б. обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что«ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «Земля – Сервис» заключили предварительный договор №. Стороны приняли решение продать-купить квартиры в построенном доме, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля-Сервис» и Комогоров С.Ф. заключили между собой Договор № уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Земля-Сервис» передает Комогорову С.Ф. право требования на заключение договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Комогоров С.Ф. и Карпенко С.В. и Коцелл А.Б. заключили договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор уступки прав требования и перевода долга зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Комогоров С.Ф. передает все принадлежащие ему права требования от ООО «Инвестстройфинанс», включая право требования на заключение договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>) Карпенко С.В.-<данные изъяты> доли и Коцелл А.Б. – <данные изъяты> доли.

В предварительном Договоре основной Договор должен быть заключен не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Стоимость квартиры по договору определена в сумме <данные изъяты> рублей, которая оплачена истцами в полном объеме.

Построенный объект принят в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, от заключения основного договора купли-продажи уклоняется. Карпенко С.В. и Коцелл А.Б. просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по основанию ст.ст.218, 309, 310 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Орлов А.Н. просит требование удовлетворить, пояснив, что спорная квартира передана Карпенко С.В. и Коцелл А.Б. в фактическое пользование, истцам выдана справка для оформления документов по коммунальным услугам. Регистрация права на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

ООО «Инвестстройфинанс» в представленном в суд ходатайстве не возражает против признания права собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> просит рассмотреть дело без участия их представителя.

С учетом мнения представителя истцов, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения не допускается.

Из материалов дела следует. что ДД.ММ.ГГГГ между Карпенко С.В., Коцелл А.Б. и Комогоровым С.Ф. заключен договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки прав требования и перевода долга, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Комогоров С.Ф. передает все принадлежащие ему права требования от ООО «Инвестсройфинанс», включая право требования на заключение договора купли-продажи однокомнатной квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

По условиям договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее <данные изъяты> рабочих дней после государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру. Стоимость квартиры по договору определена в сумме <данные изъяты> рублей, которая засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору купли-продажи и вносится на условиях обеспечения Покупателем своих обязательств по Договору. Указанная стоимость квартиры является окончательной и пересмотру не подлежит.

Правовой основой для заключения предварительного договора послужили: инвестиционный контракт, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Балашихинского района Московской области и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Министерстве строительного комплекса Московской области за № №; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к инвестированию, заключенный между ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» и ООО «Инвестстройфинанс», Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, заключенный между ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «Земля-Сервис», Договор № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Земля-Сервис» и Комогоровым С.Ф., по которому передаются все права требования на заключение договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ г. построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истцами произведена оплата квартиры по договору в полном объеме, что подтверждается справкой из ООО «Инвестстройфинанс» № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из пояснений представителя истцов, спорная квартира передана истцам в фактическое пользование. Данное обстоятельство подтверждается справкой на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением Управления «Росреестр по Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ г. № подтверждается отсутствие государственной регистрации права собственности на спорую квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Судом в адрес ответчика направлено письменное уведомление, в котором ООО «Инвестстройфинанс» предложено представить доказательства в обоснование своих возражений по иску.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств своего несогласия с заявленным требованием.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцы оплатили стоимость квартиры по договору в полном объеме, квартира передана ответчиком в фактическое пользование истцов, но ООО «Инвестстройфинанс» свое обязательство по предварительному договору не исполнило по настоящее время, что свидетельствует о нарушении ответчиком требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях <данные изъяты> доля – за Карпенко С.В. и <данные изъяты> доля – за Коцелл А.Б..

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Кобзарева О.А.