Решение по делу № 2-3639/2022 от 25.02.2022

50RS0028-01-2022-001789-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2022 года            г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Абдулдияновой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3639/2022 по иску ООО «Альфа» к Корниловой Марианне Юрьевне о взыскании задолженности по уплате цены договора, пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Альфа» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате цены договора в размере 66 940 руб., пени в размере 272,34 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 216 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство однокомнатной квартиры, условный номер №, ориентировочной общей площадью 35,5 кв.м, расположенной № этаже многоквартирного дома № по адресу: <адрес>. Свои обязательства по Договору ответчик исполнила в полном объеме, выплатив денежные средства, в соответствии с условиями договора в сумме 4 752 740 руб. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением о вводе в эксплуатацию № №, выданного Министерством жилищной политики Московской области. В результате произведенных замеров фактическая площадь квартиры увеличилась и составила 36 кв.м, сумма доплаты составила 66 940 руб. В адрес ответчика направление уведомление (извещение) о готовности объекта долевого строительства к передаче, и требование об обязанности по доплате за увеличившуюся площадь в размере 66 940 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец по одностороннему акту приема-передачи передал объект строительства. Оплата ответчиком не произведена.

Представитель истца в судебном заседании не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в удовлетворении иска просила отказать, считает, что положение п.№ Договора указывает на отсутствие у застройщика права требовать доплаты за увеличение строительной площади на 0,5 кв.м, пункт № Договора, на который ссылается истец в обоснование своих требований, применению не подлежит.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, имеющиеся письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство однокомнатной квартиры, условный номер №, ориентировочной общей площадью 35,5 кв.м, расположенной № этаже многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. № договора цена договора составила 4 752 740 руб.

Свои обязательства по Договору ответчик исполнила в полном объеме, выплатив денежные средства, в соответствии с условиями договора в сумме 4 752 740 руб.

Истец, обращаясь в суд с иском о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 66 940 руб., ссылается на то, что в результате проведенных обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации, фактическая площадь квартиры увеличилась и составила 36 кв.м.

Так, пунктом № Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общая строительная площадь объекта подлежит увеличению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и проведения обмера площади квартиры сотрудником уполномоченного органа технического учета и инвентаризации.

Согласно п. № Договора, если по итогам проведения обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации фактическая строительная площадь квартиры будет отличаться от общей строительной площади (определена в подпункте № пункта № Договора) на 0,5 кв.м в большую сторону, такое изменение считается несущественным и не является основанием для расторжения или изменения настоящего договора либо изменения цены объекта.

Согласно п. № Договора если по итогам проведения обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации фактическая строительная площадь квартиры будет отличаться от совокупности величин общей строительной площади (определена в подпункте № пункта № Договора) и площади, указанной в п. № настоящего договора, на 0,5 кв.м в большую либо меньшую сторону, до 5%, включительно, такое изменение считается несущественным и не является основанием для расторжения или изменения настоящего договора либо изменения цены объекта.

Согласно п. № Договора, если по итогам проведения обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации фактическая строительная площадь квартиры будет отличаться от совокупности величин общей строительной площади (определена в подпункте № пункта № Договора) и площади, указанной в п. № настоящего договора, более чем на 5% в большую либо меньшую сторону, участник вправе в течение одного месяца со дня, когда ему стало известно о таком отклонении, в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора.

В соответствии с п. № Договора если по итогам проведения обмеров уполномоченным органом технического учета инвентаризации фактическая строительная площадь Квартиры будет отличаться от совокупности величин Общей строительной площади (определена в подпункте № пункта № Договора) и площади, указанной в п. № настоящего Договора, на 0,5 кв.м, в большую сторону, до 5% включительно, Участник по письменному требованию Застройщика обязан в течение (тридцати) календарных дней со дня получения требования произвести доплату за увеличившую - площадь, исходя из стоимости квадратного метра, установленного п. № настоящего Договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу приведенных выше положений Договора с учетом п. №, доплата за увеличение площади производится в случае превышения площади переданного объекта по сравнению с совокупностью величин общей строительной площади, указанной в подп. № пункта № договора и площади, указанной в п. № договора.

В подп. № п. № общая строительная площадь определена как 35,5 кв.м.

Согласно Акта № приема передачи объекта долевого строительства (одностороннего) от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передана квартира № №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования, балконов и лоджий с коэффициентом) 36,0 кв.м.

Аналогичный размер фактической общей площади квартиры указан в экспликации к поэтажному плану здания (строения).

Таким образом, произошло увеличение площади переданного ответчику объект, на 0,5 кв.м. (35,5-36,0), что не предполагает возможности со стороны истца требовать доплаты за такое увеличение, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве с ФИО4 суд не усматривает.

    Исковые требования истца о взыскании пени и расходов по оплате госпошлины, являются производными от основного требования, в связи с чем не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Альфа» к Корниловой Марианне Юрьевне о взыскании задолженности по уплате цены договора в размере 66 940 руб., пени в размере 272,34 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 216 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с 18.07.2022.

Судья                                 А.В. Лазарева