Решение по делу № 2-1496/2021 от 02.02.2021

К делу № 2-1496/2021

61RS0022-01-2021-001423-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаренко Е.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гончаренко Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома литер «А, А1, п/А1, А3, А4, А5, п/А5, а6, а7» в реконструированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом литер «А», летняя кухня литер «Б», сарай литер «С», наружные сооружения. С целью улучшения жилищных условий истцом без разрешительных документов выполнено строительство служебной пристройки литер «А4», общей площадью 5,1 кв.м., навесов литер «а6», «а7». В результате реконструкции, увеличилась общая площадь дома с 75,0 кв.м. до 78,30 кв.м. При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения было отказано. В соответствии с техническим заключением, жилой дом литер «А, А1, п/А1, А3, А4, А5, п/А5, а6, а7» соответствуют всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на действующее законодательство, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, п/А1, А3, А4, А5, п/А5, а6, а7» общей площадью 78,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Гончаренко Е.А. не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, представил через приемную Таганрогского городского суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что Гончаренко Е.А. является собственником земельного участка площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – «для эксплуатации жилого дома, для объектов жилой застройки» и расположенных на земельном участке жилого дома литер «А» площадью 75 кв.м., летней кухни площадью 38,5 кв.м. и сарая площадью 12,2 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.02.2021 г. представленными в материалы дела по запросу суд (л.д. 71-78).

Право собственности на земельный участок и строения возникло у Гончаренко Е.А. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от <дата> (л.д. 85-90), свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 20), договора ренты от <дата> (л.д. 18) и определения Таганрогского городского суда от <дата> (л.д. 19).

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом была произведена реконструкция жилого дома литер «А, А1, п/А1, А3, А4, А5, п/А5, а6, а7», расположенных по адресу: <адрес>. В результате выполненной реконструкции, площадь жилого дома литер «А, А1, п/А1, А3, А4, А5, п/А5, а6, а7» составляет 78,30 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 16.07.2020 г. состав объекта: жилой дом литер «А, А1, А3, п/А5, п/А1, А4, а7, а6, А5», летняя кухня литер «Б, б», сарай литер «С, с». На литер «А4», литер «а7», литер «а6» документы не предъявлены. Площадь литер «С» по внутренним обмерам – 14,30 кв.м. Общая площадь литер «А» изменена за счёт реконструкции, документы не предъявлены. Площадь литер «Б» по внутренним обмерам – 29,60 кв.м. (л.д. 42-59).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению № 84 от 12.11.2020 г. эксперта Авдеевой В.А., жилой дом литер «А, А1, п/А1, А3, А4, А5, п/А5, а6, а7», расположенный по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Собственником земельного участка не нарушается допустимый режим использования и застройки охранных зон. В соответствии с «ПЗЗ «Город Таганрог», домовладение расположенное на земельном по адресу: <адрес>, находится в жилой зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Жилой дом литер «А, А1, п/А1, А3, А4, А5, п/А5, а6, а7» размещен в границах смежества с земельными участками, что соответствует действующему регламенту.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было получено уведомление № от <дата> о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Жилой дом литер «А, А1, п/А1, А3, А4, А5, п/А5, а6, а7» по адресу: <адрес> не является высотным препятствием, не требует размещения маркировочных знаков (светоограждения) и не окажет влияние на безопасность полётов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог (Южный), что следует из письма № 13242/008 от 11.11.2020 г. ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» (л.д. 9). Согласно протокола лабораторных измерений № Т 10438-В от 27.11.2020 г. (л.д. 10-11) и экспертного заключения по результатам лабораторных измерений № 27.02-16/5637.1-ЭЗ от 27.11.2020 г. (л.д.12) территория по адресу: <адрес> требованиям СанПиН по уровням звукового давления в октавных полосах со среднегеометрическими частотами 31,5 – 8000 Гц и уровню звука для дневного времени суток.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно реконструированный объект не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Гончаренко Е.А. не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, п/А1, А3, А4, А5, п/А5, а6, а7» по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

Исковые требования Гончаренко Е.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, п/А1, А3, А4, А5, п/А5, а6, а7» общей площадью 78,30 кв.м., жилой площадью 45,70 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий              Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2021 года.