Решение по делу № 2-2063/2017 от 17.01.2017

№ 2-2063/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                        Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Н. к Васильеву П.А., Администрации ..... района ..... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в границ координат, указанных в просительной части искового заявления.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. К указанной части жилого дома примыкает спорный земельный участок. Желая оформить его в собственность, истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию ..... района, однако получил отказ, с которым не согласен и вынужден обратиться в суд.

Истец Иванов В.Н. в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Васильев В.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не представил.

Ответчик Администрация ..... района ..... своего представителя в суд не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истца в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Иванов В.Н. является собственником ? доли жилого дома № в АДРЕС на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 и удостоверенного секретарем ФИО2 Кубинского поселкового Совета народных депутатов ..... (л.д. 11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Сособственником ? доли вышеуказанного жилого дома является Васильев П.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 и удостоверенного нотариусом ..... ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

К занимаемой истцом части жилого дома примыкает земельный участок площадью 800 кв.м, который находится в пользовании истца с момента приобретения жилого дома, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается представленным в материалы дела актом согласования границ (л.д. 29-31).

Вместе с тем, Васильев П.А. отказывает истцу в оформлении нотариального согласия участников общей долевой собственности, в связи с чем истец в досудебном порядке лишен возможности утвердить схему расположения спорного земельного участка в Администрации ..... района с целью его дальнейшего оформления в собственность (л.д. 8).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержит п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно сведений ГКН земельный участок Васильева П.А. является самостоятельным участком с определенными границами и кадастровым номером № площадью 878 кв.м, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д. 13-18).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательств возникновения у него права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Признать за Ивановым В.Н. право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                 Стебунова Е.Ю.