Решение от 10.08.2021 по делу № 2-230/2021 от 24.06.2021

Дело 2-230/2021

УИД 22RS0007-01-2021-000288-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Омелько Л.В.,

при секретаре Крыловой А.Д.,

с участием представителя истца Захаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Белокурихи к Бедареву Максиму Михайловичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Белокурихи обратилась в суд с иском к Бедареву М.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в размере 466679 рублей 96 копеек за период с 08.11.2013г. по 31.05.2021г., в том числе задолженность по аренде в размере 342908 рублей 34 копейки и пени в размере 123771 рубль 62 копейки, ссылалась на то, что между истцом и ответчиком Бедаревым М.М. заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Алтайский край, г. Белокуриха, <адрес>, площадью 1900 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет. Согласно условий договора аренды, арендная плата должна вноситься ежеквартально, не позднее 25 числа текущего квартала на соответствующий расчетный счет. В связи с тем, что ответчик недобросовестно исполнял свои обязательства по внесению арендной платы по договору, образовалась задолженность, которую истец просил взыскать с ответчика в его пользу, а также расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании представитель администрации города Белокурихи Захарова С.В. иск поддержала по изложенным выше основаниям, пояснила, что вопреки доводам ответчика, земельный участок пригоден для использования по назначению. Переулок <адрес> находится практически в центре города, переулок застроен. Бедарев не обращался ни в администрацию города, ни в комите по управлению имуществом с заявлениями о расторжении договора аренды, наоборот получив претензию в 2020 года сообщил что имеет намерение в добровольном порядке оплатить арендную плату.

Ответчик по делу Бедарев М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, по электронной почте по адресу с которого поступил в суд отзыв. Конверт с судебной повесткой, направленной в адрес места проживания ответчика, который он сам сообщил при заключении договора аренды, возвращен в суд без вручения, по истечении срока хранения, что также является надлежащим уведомлением ответчика.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, заслушав пояснения представителя истца, суд признает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, следовательно, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 11 ноября 2013г. на основании выписки из протокола по результатам аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12) между Администрацией города Белокурихи и Бедаревым М.М. заключен договор № № аренды земельного участка (л.д. 7-11), по условиям п. 1.1. которого Администрация г. Белокурихи предоставляет, а Бедарев М.М. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Белокуриха, <адрес>, общей площадью 1900 кв.м. Согласно п. 1.2. настоящий договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Земельный участок предоставлен арендатору для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет, срок аренды установлен с 08.11.2013г. по 07.11.2023г.

По условиям вышеназванного договора (пункт 3.2), арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления на счет истца.

П. 3.1. договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен размер арендной платы, который составляет 47882 рубля в год.

В п. 3.3. договора указано, что арендная плата начисляется с момент, указанного в п. 2.1. договора, исполнением обязательства по внесению арендной платы являются копии платежных документов.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № № зарегистрирован органами Росреестра 06.12.2013г., номер государственной регистрации № (л.д. 22-25).

Порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования г. Белокуриха, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден Решением Белокурихинского городского Совета депутатов № 85 от 28.09.2012г., а также утверждены коэффициенты, устанавливаемые в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка к кадастровой стоимости земельного участка (далее по тексту – Порядок) (л.д. 26-29).

Согласно п. 2.9 Порядка уплата арендной платы за землю производится физическими лицами ежеквартально в размере 1/4 части годовой арендной платы, до 25 числа последнего месяца квартала.

Ответственность за правильность исчисления, своевременность и полноту перечисления арендной платы за землю возлагается на арендатора в соответствии с договором аренды (п. 3.1 Порядка).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспорен и недействительным не признан.

Расчет задолженности проверен судом, является верным, не оспорен ответчиком.

Размер годовой арендной платы составляет 47882 рубля.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком Бедаревым М.М. начиная с 25 марта 2014 года арендная плата не вносилась.

В адрес ответчика Бедарева М.М. 12 октября 2018 года, 24 января 2020 года, 27 ноября 2020 года направлялись претензии с требованием об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок (л.д. 17, 18, 19), однако задолженность не была погашена.

Кроме того, 12 марта 2021 года в адрес ответчика Бедарева М.М. направлена претензия с требованием о погашении сформировавшейся задолженности по арендной плате в тридцатидневный срок с момента направления претензии, а также предложено расторгнуть договор аренды земельного участка, направлено соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 20-21).

Исполнение обязательства в силу ст. 329 ГК РФ может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно акту сверки, за четвертый квартал 2013 года плата внесена в большем размере, в связи с чем на 31.12.2013г. образовалась переплата в размере 4072 рубля 18 копеек, при этом, начиная с 25 марта 2014 года прекращено внесение арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 342908 рублей 34 копейки, в связи с неисполнением обязательств ответчику начислена пеня за период с 25.03.2014г. по 31.05.2021г. в размере 123771 рубль 62 копейки (л.д. 14-16).

Расчет задолженности судом проверен. Акт сверки и сумму задолженности ответчик Бедарев М.М. не оспаривал.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право. Условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за период с 25 марта 2014 года по 31 мая 2021 года в размере 123771 рубль 62 копейки.

Условиями договора аренды не предусмотрено начисление пени, либо неустойки, однако в п. 5.1. договора указано, что в случае неисполнения одной из сторон обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором изложить факты, составляющие основу нарушения. При этом, нарушившая сторона обязана устранить нарушение в течение 10 дней со дня получения уведомления о нарушении. Если нарушение не будет устранено, другая сторона вправе предъявить иск о возмещении убытков в результате нарушения, или применить санкции в соответствующим законодательством или условиями договора. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 395 ГК РФ, при нарушении обязательств по договору у истца возникло право требования пени с ответчика Бедарева М.М.

Согласно представленному расчету, начисление пени произведено истцом с 25 числа последнего месяца каждого квартала, однако по условиям договора аренды очередной платеж подлежал внесению 25 числа последнего месяца каждого квартала, следовательно, нарушенное право имело место только с 26 числа последнего месяца каждого квартала, а значит, размер пени составляет 122421 рубль 89 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно положениям ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.

Из материалов дела усматривается, что договор аренды № между истцом и ответчиками заключен ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.2. названного договора аренды, срок оплаты аренды установлен ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца. Соответственно, первый платеж по договору должен быть произведен за первый квартал 2014 года – не позднее 25 марта 2014 года, однако ответчик в счет арендной платы внес за весь период 2 платежа в размере 11156 рублей 09 копеек (9120 + 2036,09), после 31 декабря 2013 года платежей не поступало.

Вместе с тем, администрацией города Белокурихи претензия с требованием о внесении арендной платы направлена ответчику только 12 октября 2018 года, т.е. спустя более трёх лет с момента образования первой просрочки платежей, что привело к непоступлению денежных средств в местный бюджет, а также увеличению роста задолженности ответчика по названному договору аренды.

Таким образом, суд признает бездействие истца в части контроля за исполнением заключенного договора аренды земельного участка и как следствие неисполнение обязательства ответчиком Бедаревым М.М., которое по мнению суда произошло по вине обеих сторон.

В связи с изложенным, суд считает возможным применить положения ст. 404 ГК РФ и соответственно уменьшает размер ответственности должника Бедарева М.М. путем снижения суммы пени до 50000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя досрочно требовать расторжения договора аренды судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. также предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в случае невнесения арендной платы более, чем за два месяца (п. 4.1.1. договора).

Между тем, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) ответчиком не представлено суду доказательств уплаты арендной платы на день рассмотрения дела. Право арендодателя на расторжение договора аренды в случае невнесения арендной платы не зависит от факта взыскания задолженности по арендным платежам.

Вопреки доводам изложенным в отзыве на исковое заявление, суду не представлено доказательств предпринятых мер к расторжению договора аренды, либо невозможности использования арендованного земельного участка по его целевому назначению.

Согласно информации комитета по управлению имуществом города Белокурихи Бедарев М.М. в заявлениями о расторжении договора аренды, либо освобождении земельного участка не обращался (л.д. 47).

Поскольку при рассмотрении указанного дела установлено наличие задолженности по арендным платежам и основания для расторжения договора аренды, исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования город Белокуриха государственная пошлина в размере 7129 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1900 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 342908 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.03.2014 ░░░░ ░░ 31.05.2021 ░░░░, 50000 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 26.03.2014 ░░░░ ░░ 31.05.2021 ░░░░, ░░░░░ 392908 ░░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7129 ░░░░░░ 08 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░