Решение по делу № 2-282/2018 от 31.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года п. Шаховская

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи СТЕПНОВОЙ О.Н.,

при секретаре ЛУЩЕКО М.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката ОСИПОВОЙ М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области к ДРИПЕНКИНОЙ М. Б. о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка

у с т а н о в и л:

КУИ администрации городского округа Шаховская Московской области (ранее администрации Шаховского района) обратился в суд с иском к ДРИПЕНКИНОЙ М. Б. о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала, суду пояснила, что 16.06.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Однако, в нарушение условий п.3.3. указанного договора о ежемесячной уплате арендной платы не позднее 10-го числа каждого месяца, ответчиком нарушены сроки внесения платежей по договору аренды. В связи с чем, по состоянию на 30.07.2018 года сумма основного долга ответчика по договору аренды № от 16.06.2010 года составляет 1895 руб. 76 коп. Пени за просрочку внесения арендной платы ответчику были начислены на основании п.5.2. договоров аренды за период с 11.01.2017 года по 30.07.2018 годав сумме 277 руб. 25 коп. Кроме того в результате неоднократных осмотров выездной комиссии по обследованию земельных участков истцом было установлено, что вышеуказанный земельный участок не используется ответчиком в соответствии с видом разрешенного использования на протяжении длительного времени. В связи с изложенным, просит суд взыскать указанные суммы задолженности с ответчика в пользу КУИ Администрации г/о Шаховская в доход бюджета городского округа, а также по причине длительного и неоднократного нарушения ответчиком условий договоров аренды - расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Ответчик ДРИПЕНКИНА М.Б. на судебное заседание по делу не явилась. Согласно исковому заявлению истца и договору аренды земельного участка, ответчик ДРИПЕНКИНА М.Б., зарегистрирована по адресу: <адрес>. Однако, согласно отметкам организации почтовой связи о невозможности вручения ответчику судебных повесток, по месту своей регистрации по вышеуказанному адресу – ответчик не проживает, место жительства и нахождения ответчика в настоящее время суду неизвестно.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ в отсутствии ответчика ДРИПЕНКИНОЙ М.Б.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Шаховского филиала МОКА ОСИПОВА М.А., назначенная судом в качестве такого представителя в целях обеспечения ответчику права на судебную защиту в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражает относительно вышеуказанных исковых требований истца, ссылаясь на неизвестность причин, по которым ответчик перестал исполнять свои обязательства по договору.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУИ к ДРИПЕНКИНОЙ М.Б. о взыскании основного долга и пени по договору аренды, расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.06.2010 года истец и ответчик заключили договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком действия на 10 лет.

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 4.4.2 договора аренды № арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п. 3.1.,3.2., 3.3 указанного договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы, определенной договором на момент его заключения составлял 945 рублей 00 копеек, указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и заключения дополнительных соглашений к договору, на основании лишь письменного уведомления арендатора об этом - в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка в другую категорию или изменения его вида разрешенного использования, изменения административно-территориального устройства Московской области. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Шаховского района равномерными ежемесячными платежами не позднее 10-го числа каждого месяца. Ответчик подписал данный договор аренды на вышеуказанных условиях, тем самым согласившись с таковыми.

Однако, согласно объяснениям представителя истца, предоставленному истцом расчету задолженности, ответчик с момента заключения договора неоднократно нарушал сроки внесения платежей по арендной плате. В связи с чем, по состоянию на 30.07.2018 года сумма основного долга ответчика по договору аренды № от 16.06.2010 года составляет 1895 руб. 76 коп. Пени за просрочку внесения арендной платы ответчику были начислены на основании п.5.2. договоров аренды за период с 11.01.2017 года по 30.07.2018 годав сумме 277 руб. 25 коп.

Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере, чем это заявлено истцом, ответчиком суду не предоставлены. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Кроме того, согласно актам предварительного обследования земельного участка от 27.04.2016, 26.01.2018г., 12.07.2018 г., имеющихся в материалах дела, ответчик не окашивает земельный участок, предоставленный ей в аренду и не использует в соответствии с видом разрешенного использования.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, руководствуясь вышеперечисленными нормами закона и условиями договора аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета городского округа Шаховская следует взыскать сумму основного долга по договору аренды, а также пени.

В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату, не использует земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. При этом, истцом в адрес ответчика было направлено письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства или расторжении договоров аренды, которые остались без удовлетворения с его стороны.

Следовательно, в соответствии со ст.619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению. На основании ст. 103 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст. 333.19 ч.1 п. 1, п.3 Налогового Кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ДРИПЕНКИНОЙ М. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу КУИ Администрации городского округа Шаховская Московской области в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области сумму основного долга по состоянию на 30.07.2018 года по договору аренды № от 16.06.2010 года в размере 1895 рублей 76 копеек, а также пени за период с 11.01.2017 года по 30.07.2018 года в сумме 277 рублей 25 копеек, а всего взыскать 2 173 рубля 01 копейку.

Взыскать с ДРИПЕНКИНОЙ М. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области государственную пошлину по делу в размере 700 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.06.2010 года, заключенный между Комитетом по Управлению имуществом Администрации Шаховского муниципального района и ДРИПЕНКИНОЙ М. Б..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий: