Решение от 01.07.2015 по делу № 2-296/2015 от 14.05.2015

Дело № 2- 296/2015

Решение

Именем Российской Федерации

п. Кез Удмуртской Республики 01 июля 2015 года

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.П.,

при секретаре Третьякове Д.Н.,

с участием истца К.Н.С., действующей по доверенности за истцов Ч.А.И. и Ч.Е.С., представителя истца К.Н.С. - Г.И.В., ответчиков Х.Т.П., Ч.С.В., Х.В.С., представителя третьего лица Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер 2» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.С., Ч.А.И., Ч.Е.С. к Х.Т.П. и Ч.С.В., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Х.В.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

К.Н.С., Ч.А.И., Ч.Е.С. обратились в суд с иском к ответчикам Х.Т.П., Х.В.С., Ч.С.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В обоснование иска указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи 7/10 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №. Согласно п. 2.1 договора ответчики приобрели 7/10 доли квартиры за N руб. за счет средств по договору займа, предоставленного им Кредитным потребительским кооперативом граждан «Партнер 2». По условиям договора ответчики взяли на себя обязательство уплатить всю сумму по договору в течение трех дней после поступления денежных средств в полном объёме на расчётный счёт. N руб. уплачены продавцу ДД.ММ.ГГГГ путём перечисления на расчетный счет. Оставшаяся задолженность по договору составляет N руб. и до настоящего времени продавцами не уплачена.

С учётом принадлежавших им долей, истцы в соответствии со ст. ст. 309, 395, 485, 486 ГК РФ просят взыскать с ответчиков солидарно:

- в пользу К.Н.С. сумму задолженности по основному долгу в размере N руб., неустойку в размере N руб.;

- в пользу Ч.Е.С. задолженности по основному долгу в размере N руб., неустойку в размере N руб.;

- в пользу Ч.А.И. задолженности по основному долгу в размере N руб., неустойку в размере N руб..

    В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Х.Т.П. и Ч.С.В., действующие в интересах несовершеннолетней ФИО2.

В судебном заседании истец К.Н.С., действуюая также по доверенности за истцов Ч.А.И. и Ч.Е.С., представитель истца К.Н.С. – Г.И.В. на иске настаивали.

Истцы Ч.Е.С., Ч.А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, свои интересы доверили представлять К.Н.С. по доверенности. Исковые требования поддерживают.

Ответчики Х.Т.П., Х.В.С., Ч.С.В. исковые требования признали в полном объёме. Пояснили, что приобрели по договору каждый по 7/40 доле квартиры, в том числе несовершеннолетняя ФИО2, в интересах которой действовали ответчики Х.Т.П. и Ч.С.В.

Судом разъяснены ответчикам положения закона и последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, ч. 3 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, которые ответчикам понятны.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Положениями п. 3 ст. 486 ГК РФ определено, что право продавца потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса возникает в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товара.

В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Н.С., действующей за себя и за Ч.А.И., Ч.Е.С., с одной стороны и Х.Т.П., действующей за себя, а также как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, Х.В.С., Ч.С.В., действующего как за себя, а также как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, заключен договор купли-продажи 7/10 доли (по 7/40 каждому) в праве собственности на квартир, расположенную по адресу: <адрес> отчуждаемые 7/10 доли проданы покупателям за N руб..

Отчуждаемые 7/10 доли принадлежат на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ: 3/10 Ч.А.И.; 1/5 доли Ч.Е.С., 1/5 доли К.Н.С..

В соответствии с порядком расчётов, определенным пунктом 2.1 договора, денежная сумма в размере N руб. в счет уплаты за приобретаемые 7/10 доли квартиры, выплачиваются покупателем за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа «Целевой семейный» № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Кредитным потребительским кооперативом граждан «Партнер 2» путём перечисления на расчетный счёт покупателю после государственной регистрации права собственности в течение 15 рабочих дней. Из указанной суммы займа N руб. уплачиваются покупателю в день подписания настоящего договора путём безналичного перечисления на счёт покупателя в кредитной организации. Покупатель обязуется в течение трёх дней после поступления денежных средств в полном объёме, на расчётный счёт, согласно договора займа, произвести оплату по настоящему договору купли-продажи продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками по договору купли-продажи оплачено N руб. путём перечисления на расчётный счёт. Оставшаяся сумма в размере N руб. ответчиками не оплачена до настоящего времени. Неисполнение обязательств по договору в указанном размере ответчики в судебном заседании не оспаривали.

Рассматривая требования истцов о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не исполнили обязательства по договору купли-продажи, уклоняются от уплаты денежных средств в сумме 138000 рублей, истцы имеют право на взыскание с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ. Размер неустойки, определенный истцами, ответчиками в судебном заседании также не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, ч.4 ст. 198 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

С ответчиков подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи 7/10 доли квартиры в сумме N руб. и неустойка в размере N руб. - в пользу К.Н.С., в сумме N руб. и N руб. неустойки - в пользу Ч.Е.С., в сумме N руб. и N руб. – в пользу Ч.А.И.

При этом, учитывая, что ответчики, согласно условий договора, приобрели каждый по 7/40 доле квартиры, то данные суммы подлежат взысканию в долевом порядке, также принимая во внимание при этом, что ответчики Х.Т.П. и Ч.С.В. при заключении договора выступали в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери.

Рассматривая требования истцов о взыскании судебных расходов, суд находит их обоснованными, заявленными с учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцами при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина: в размере N руб. - истцом К.Н.С., N руб. - истцом Ч.Е.С., N руб. – истцом Ч.А.И. Кроме того, истцом К.Н.С. оплачены юридические услуги за составление искового заявления в размере N руб., N руб. за представление интересов в суде первой инстанции. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ N ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ N ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ░░ N ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░, N ░░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░.░.░. N ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░, N ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. N ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ N ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ N ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ░░ N ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░, N ░░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░.░.░. N ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░, N ░░░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. N ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ N ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ N ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ░░ N ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░, N ░░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░.░.░. N ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░, N ░░░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. N ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ N ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

    ░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░