Решение по делу № 2-36/2018 от 08.09.2017

Дело № 2-36/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2018 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лутошкиной О.М.,

при секретаре Коноплевой А.А.,

с участием истца Столяровой Т.К., ее представителя Денисовой М.Н., действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой Т.К. к Бессонову И.С. о признании наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Столярова Т.К. обратилась в суд с иском к Бессонову И.С. о признании результатов межевания земельного участка недействительными, указав в обоснование заявленных требований, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом. Земельным участком и домом истец владеет с 1993 года, с тех пор участок по периметру огорожен забором. Летом 2017 года в ходе кадастровых работ, выполняемых по заказу истца кадастровым инженером Ш.В.В. было установлено, что часть смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику Бессонову И.С., пересекается с земельным участком истца на 589 кв.м, в связи с чем составить межевой план и внести сведения о границах земельного участка в ГКН не представляется возможным. Ответчик Бессонов И.С. согласование границ земельного участка с истцом не проводил. Полагает, что в результате внесения в сведения ГКН ошибочных данных относительно границы земельного участка ответчика нарушены ее права как собственника земельного участка. Просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 26.03.2018 приняты к производству суда уточненные исковые требования Столяровой Т.К., которая просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №; исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым № путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка и установления новых координат характерных точек: <данные изъяты>.

Истец Столярова Т.К. и ее представитель Денисова М.Н. в судебном заседании, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске и уточнения к нему, просили уточненные требования удовлетворить, дополнительно пояснив, что фактически спора по границам земельных участков между сторонами нет. В границах принадлежащего истцу земельного участка, Столярова Т.К. пользуется более 15 лет. В досудебном порядке решить спор не удалось, с ответчиком истец общалась только по телефону. Кроме того, организация, проводившая землеустроительные работы в отношении земельного участка ответчика, в настоящее время ликвидирована.

Ответчик Бессонов И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался неоднократно надлежащим образом, представителя не направил.

Представитель ответчика МУП ВМР «Землеустройство», привлеченного к участию в деле протокольным определением Вологодского районного суда от 16.10.2017, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 16.10.2017, МУП ВМР «Землеустройство» 02.06.2014 прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, привлеченного к участию в деле протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 26.03.2018, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на иск, согласно которому считает Управление Росреестра по Вологодской области ненадлежащим ответчиком по делу, действующим законодательством не предусмотрено такого способа защиты прав как исключение сведений из ЕГРН. Межевой план земельного участка с кадастровым №, подготовленный в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат местоположения границ данного земельного участка, истцом не представлен, обоснования наличия реестровой ошибки истцом не приведено. Кроме того, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, предложенным в заявлении об уточнении исковых требований, изменяется количество характерных точек, что свидетельствует об изменении конфигурации земельного участка, что является недопустимым при исправлении реестровой ошибки. Просили в иске к Управлению Росреестра по Вологодской области отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 1800 кв., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Столяровой Т.К. Также имеются сведения о земельном участке с кадастровым № площадью 1300 кв., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном: <адрес>: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Бессонова И.С., границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанные земельные участки являются ранее учтенными, сведения внесены в кадастр недвижимости 30.01.2006 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного в установленном порядке. Сведения о границах земельного участка с кадастровым № внесены в кадастр недвижимости 07.02.2008 на основании материалов землеустроительного дела.

Свидетель П.В.В. в судебном заседании пояснила, что у нее в собственности имеется дача в <адрес>. Знает, что у Столяровой Т.К. и Бессонова И.С. в данной деревне есть в собственности земельные участки. Участки указанных лиц являются смежными, на местности отделены забором, который уже долгое время находится на одном месте. Столярова Т.К. земельным участком пользуется в неизменных границах, обрабатывает его.

Свидетель С.П.Б., супруг истца, в судебном заседании подтвердил, что земельные участки сторон друг от друга отделены забором, положение которого на местности не менялось долгое время. Споров по фактическому землепользованию между сторонами нет.

Свидетель К.Г.П. в судебном заседании подтвердила, что смежная граница земельных участков Столяровой Т.К. и Бессонова И.С. на местности обозначена забором, местоположение которого не менялось долгое время.

Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Столяровой Т.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 14.01.1993 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРН от 27.09.2017 №).

Бессонову И.С. на основании договора купли-продажи от 15.02.2008 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 1300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес> (выписка из ЕГРН от 27.09.2017 №).

Указанные земельные участки являются смежными, что при рассмотрении дела не оспорено.

В 2017 году в ходе кадастровых работ, выполняемых по заказу истца кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Ш.В.В. по договору от 21.07.2017 было установлено, что часть смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику Бессонову И.С., пересекается с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим Столяровой Т.К., на 589 кв.м, в связи с чем, составить межевой план и внести сведения о границах земельного участка в ГКН не представляется возможным.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признаётся и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по собственному усмотрению избирает формы и способы защиты своих прав, не запрещённые законом. Однако, следует учитывать, что избранный способ защиты должен вести к восстановлению нарушенного права и при этом согласовываться с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Неисчерпывающий перечень способов защиты гражданских прав приведён законодателем в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 1 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 этого же Кодекса устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 6 вышеназванной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из содержания приведённой нормы права следует, что исправление реестровой ошибки осуществляется на основании представляемых заинтересованным лицом документов, содержащих необходимые для её исправления сведения, а не посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ.

Такими документами согласно пунктам 5 и 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» применительно к земельному участку являются вступивший в законную силу судебный акт и межевой план.

Обращение Столяровой Т.К. в суд с иском к ответчикам о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка и установления новых координат характерных точек мотивировано невозможностью завершения ею кадастровых работ в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым № по причине пересечения границ последнего с границами спорного земельного участка, сведения о которых внесены в кадастр недвижимости с реестровой ошибкой. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кроме того, Столярова Т.К. указывала на прекращение деятельности МУП ВМР «Землеустройство» и на невозможность в досудебном порядке урегулировать спор.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Вологодского районного суда от 30.11.2017 по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Из заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» Л.М.М. от 22.01.2018 следует, что фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН; экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №; установлены координаты характерных точек фактического местоположения земельного участка с кадастровым №, фактическая площадь которого составила 1293 кв.м.

Землеустроительная экспертиза выполнена экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт производства судебных землеустроительных экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта иным собранным по делу доказательствам не противоречат, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела, и дают однозначные ответы на поставленные вопросы, заключение эксперта мотивировано, основано на результатах фактических исследований, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства и методических требований, предъявляемых к производству судебных экспертиз.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, не представлено.

Указанная экспертиза оплачена истцом Столяровой Т.К. 17.01.2018 в размере 20000 рублей, комиссия банка за перевод денежных средств – 200 рублей, что подтверждается квитанцией ПАО «Банк СГБ» от 17.01.2018 №.

Таким образом, представленными сторонами и исследованными в судебном заседании доказательствами с необходимыми для этого достоверностью и полнотой подтверждено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №.

Учитывая, что надлежащим ответчиком по делу является Бессонов И.С., в удовлетворении исковых требований Столяровой Т.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области следует отказать.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика Бессонова И.С. в пользу истца Столяровой Т.К. подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере 300 рублей, расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 20000 рублей, а также комиссия банка за перевод денежных средств в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Столяровой Т.К. к Бессонову И.С. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 1293 кв.м, принадлежащего на праве собственности Бессонову И.С., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 22 января 2018 года по следующим координатам: <данные изъяты>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений.

Взыскать с Бессонова И.С. в пользу Столяровой Т.К. государственную пошлину в порядке возврата в размере 300 (триста) рублей, расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, комиссию банка за перевод денежных средств в размере 200 (двести) рублей.

В удовлетворении исковых требований Столяровой Т.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья О.М. Лутошкина

Изг. 20.04.2018