Решение по делу № 33-11255/2019 от 28.05.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33-11255/2019

г. Уфа                             10 июня 2019 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Васильевой Г.Ф.,

судей                     Кривцовой О.Ю. и Фроловой Т.Е.

при секретаре     Рахматуллиной А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 3 апреля 2019 г., по иску Цыплинова С.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., выслушав объяснения представителя Цыплинова С.В. – Чековинской Д.С., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Цыплинов С.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация города) о признании права собственности в порядке наследования на гаражный бокс № №... общей площадью 26 кв. м, инвентарный № №..., расположенный по адресу: адрес.

Заявленные требования мотивированы тем, что 15 января 1996 г. между строительно-промышленным комплексом № 3 и Цыплиновым В.Е. был заключен договор о долевом участии в строительстве на осуществление всего комплекса строительно-монтажных работ по строительству гаражного бокса. По окончанию строительства в 1997 г. на основании внесенных денежных средств Цыплинов В.Е. принял в пользование гаражный бокс № №..., находящийся по адресу: адрес, общей площадью 26 кв. м, инвентарный номер № 341504.

5 июля 1999 г. был организован потребительский гаражный кооператив «Смена», в котором Цыплинов В.Е. являлся одним из членов.

3 марта 2000 г. Цыплиновым В.Е. оформлено завещание, согласно которому родному сыну Цыплинову С.В. завещано имущество: легковой автомобиль марки Toyota Avensis, 1998 г. выпуска и капитальный гараж, находящийся в автокооперативе по адресу: адрес.

дата г. Цыплинов В.Е. умер.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство на гаражный бокс истец не получил.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 3 апреля 2019 г. постановлено:

исковые требования Цыплинова С.В. к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Цыплиновым С.В. право собственности на гаражный бокс № №..., общей площадью 26 кв.м., инвентарный № №..., расположенный по адресу: адрес.

В апелляционной жалобе Администрация города ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Истец Цыплинов С.В., представитель ответчика – Администрации города, третьи лица – представитель общества с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленный комплекс № 3», нотариус Шакирова Г.Ф., представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец Цыплинов С.В., нотариус Шакирова Г.Ф. обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, иные лица об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 15 января 1996 г. между строительно-промышленным комплексом № 3 и Цыплиновым В.Е. подписан договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого Цыплинов В.Е. принял долевое участие в финансировании строительства гаража, а застройщик обязался осуществить весь комплекс строительно-монтажных работ по строительству гаража по ул. Российской в Орджоникидзевском районе г. Уфы и передать гаражный бокс дольщику, после чего дольщик распоряжается им по своему усмотрению.

В подтверждение исполнения обязательств по договору стороной истца представлены квитанции об оплате на сумму 29 500 000 руб.

На основании постановления главы Администрации города от 30 октября 1996 г. обществу с ограниченной ответственностью фирме СПК-3 предоставлен земельный участок 0,18 га городских земель в краткосрочную аренду сроком на 3 г. под строительство полуподземного гаража по ул. адрес, из них под застройку 1040, 0 кв.м. (л.д. 81).

Из акта о прекращении договора аренды № №... от 12 ноября 1996 г. земельного участка, ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации города установлено, что в связи с ликвидацией ООО фирмы СПК-3 договор аренды земельного участка прекращен с 21 мая 2008 г. (л.д. 49, 83).

По окончанию строительства в 1997 г. на основании внесенных денежных средств Цыплинов В.Е. принял в пользование гаражный бокс № №..., по адресу: адрес, общей площадью, 26 кв. м, инвентарный номер № 341504. В ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» имеется поэтажный план, экспликация, гаражному боксу № 19 присвоен адрес: адрес, в сведениях технического паспорта нежилого здания, составленного 6 августа 2001 г., в качестве собственника гаражного бокса указан Циплинов В.Е.

дата г. Цыплинов В.Е. умер.

Цыплиновым В.Е. составлено завещание, по которому он свое имущество: легковой автомобиль марки Toyota Avensis, 1998 г. выпуска, и капитальный гараж, находящийся в автокооперативе по адресу: адрес, завещал сыну Цыплинову С.В., 7 апреля 1972 г. рождения.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде гаражного бокса нотариусом отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное имущество.

Справкой № 9 ГПК «Смена» от 5 февраля 2019 г. подтверждается, что Цыплинов В.Е. является членом гаражного потребительского кооператива «Смена» и им полностью внесен паевой взнос в сумме 35 000 руб. по договору о долевом участии в строительстве гаража ПГК «Смена» по уладрес, за гаражный бокс, имеющий следующие данные технического учета и технической инвентаризации жилых и нежилых строений «Уфатехинвентаризация»: Литер - А, назначение - гаражный бокс, номер помещения - 19, этажность 0, площадь - по внутреннему объему -21,2 кв. м.

В соответствии с техническим заключением гаражный бокс соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что право Цыплинова В.Е. и Цыплинова С.В. на гаражный бокс никем не оспаривалось в установленном законом порядке; истец после смерти наследодателя фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом, содержит наследственное имущество, оплачивает необходимые платежи, взносы, несет расходы по содержанию, сохранению, благоустройству и ремонту имущества.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из приведенных выше документов усматривается, что строительство полуподземного гаража по ул. Российская (Давлекановская) в Орджоникидзевском районе г. Уфы на данном земельном участке разрешено обществу с ограниченной ответственностью фирме СПК-3 уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названные решения не содержали и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил.

В настоящее время земельный участок, на котором находится спорный гаражный бокс, что подтверждается заключением кадастрового инженера, и никак не опровергнуто ответчиком, находится в гаражном кооперативе «Смена» рядом с домом ул. адрес, в границах земельного участка, имеющего кадастровый номер №.... Техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного бокса классифицируется как работоспособное, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец и его правопредшественник, являясь членами гаражного кооператива, владеют гаражом более 20 лет, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Спорная постройка возведена до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем регистрация права собственности на нее обязательной не была и отсутствие такой регистрации, как и отсутствие у истца документов по оплате в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 15 января 1996 г. 5 500 000 руб., в отсутствие с 1996 г. претензий по данному поводу от застройщика, не является препятствием для признания права собственности истца на гаражный бокс.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, оснований, предусмотренных законом, для отказа в признании права собственности на указанное имущество у суда первой инстанции не имелось, в том числе по доводам Администрации города, приведенным в апелляционной жалобе о том, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой и в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации за истцом не могло быть признано право собственности на него.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов.

Постановлением главы Администрации города № №... от 18 декабря 1995 г. (л.д. 90) разрешено обществу с ограниченной ответственностью фирме СПК-3 строительство полуподземного гаража для хранения индивидуального транспорта.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного автором жалобы не представлено.

Вопреки доводам жалобы земельный участок под строительство гаражного комплекса отведен в порядке, установленном законодательством, действовавшим в период отвода участка в 1995 г., строительство осуществлено на основании разрешения органа местного самоуправления.

В силу приведенных обстоятельств судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по правилам статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 3 апреля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Фахрисламова Г.З.