Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2020 ~ М-230/2020 от 30.01.2020

Дело №2-443/2020

УИД 23RS0001-01-2020-000343-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск                          18 февраля 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Шпаковой А.В.,

ответчика Зяблицевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпаковой А.В. к Лопатин Х.С., Зяблицевой Н.И. о снятии обременения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о снятии обременения, в котором просят снять обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым №, площадью 35кв.метров, принадлежащей Шпаковой А.В., Ш.К.А., Ш.Д.А. в долевой собственности (по 1/3 доли каждый).

Свои требования истец мотивировала тем, что 16 января 2015 года Шпакова А.В. вместе <данные изъяты> Ш.К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ш.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в равных долях квартиру по адресу: <адрес> кадастровым № у Лопатин Х.С. от лица которой по доверенности выступала Зяблицева Н.И.. При покупке данной квартиры истец использовала частичную оплату за счет средств материнского капитала. В связи с чем было наложено обременение в виде «Ипотека в силу закона», до перечисления денежных средств по материнскому сертификату.

Право собственности на указанную квартиру за Шпаковыми зарегистрировано, как долевая собственность № от 16.01.2015.

Пенсионный фонд, как распорядитель средств по материнскому капиталу выдал ответ о том, что Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации на расчетный счет Зяблицевой Н.И. (представитель продавца) на основании платежного поручения № от 26.02.2015 по договору купли-продажи от 16.01.2015 перечислены денежные средства в размере 438160 рублей 45 копеек.

На 26.02.2015 с момента оплаты денежных средств в полном объеме, истцом обязательства перед продавцом выполнены в полном объеме надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении действия запрета по ипотеке в виде залога. Однако, после получения денежных средств и полного расчета, Зяблицева Н.И, как представитель продавца свои обязанности по снятию ипотеки не выполнила, а сама продавец Лопатин Х.С. выехала за пределы России на постоянное место жительства и уже является гражданкой США.

Истец настаивала на своих требованиях объеме.

Отвтеичк Зяблицева Н.И. согласилась с исковыми требованиями.

Ответчик Лопатин Х.С. в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица – управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору от 16.01.2015 Шпакова А.В. Ш.К.А. и Ш.Д.А. купили квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3 договора купли-продажи: цена сделки составляет 820 000 рублей. Расчет между «сторонами» производится в следующем порядке: собственные средства «Покупатели» в сумме равной 381839,55 рублей оплатили «Продавцу» в момент подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма за счет средств материнского (семейного) капитала 438160,45 рублей, перечисляется Управлением Пенсионного фонда РФ в Абинском районе Краснодарского края на лицевой счет «Продавца» Зяблицевой Н.И.

Согласно письму от 13.01.2020 Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации на расчетный счет Зяблицевой Н.И. (представитель продавца) на основании платежного поручения № от 26.02.2015 по договору купли-продажи от 16.01.2015 перечислены денежные средства в размере 438160 рублей 45 копеек.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес> доли каждый в общей долевой собственности являются Шпакова А.В. Ш.К.А. и Ш.Д.А. Установлена ипотека в силу закона в пользу Лопатин Х.С., запись о регистрации от 16.01.2015 №.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Шпаковой А.В. к Лопатин Х.С., Зяблицевой Н.И. о снятии обременения – удовлетворить.

Снять обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, запись о регистрации от 16.01.2015 №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: