Решение по делу № 2-16/2023 (2-1584/2022;) от 15.02.2022

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес)                         13 февраля 2023 г.

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование с учетом принятых изменений следующее.

(дата) между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключен договор займа (марка обезличена). В соответствии с п. 1.1 договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 15 000 000 рублей, а заемщик в соответствии с п. 2.3. договора обязуется вернуть сумму займа займодавцу в срок до (дата) (включительно).

В соответствии с п. 3.1.-3.2. договора за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты по ставке 10% годовых от суммы займа. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 20 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения займа, в сумме начисленных на указанную(ые) дату(ы) процентов (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиками заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчики передали истцу в залог следующие объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером (марка обезличена), площадью 696,7 кв.м, состоящий из 3 этажей, в том числе 1 подземного, в том числе помещение с кадастровым номером (марка обезличена) расположенный по адресу (адрес) (договор об ипотеке № АВГ-(марка обезличена) от (дата), заключенный между займодавцем и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1), и зарегистрирована под номером: (марка обезличена) от (дата); земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) площадью 689 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу (адрес) (договор об ипотеке № АВГ-(марка обезличена) от (дата) между заимодавцем и ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО1) и зарегистрирована под номером (марка обезличена).

Жилой дом с кадастровым номером (марка обезличена) принадлежит ответчикам/залогодателям на праве общей долевой собственности: ФИО4 - 1/4 доля; ФИО5, ФИО1, ФИО2 - по 173/692 доли каждому.

Земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) принадлежит ответчикам/залогодателям на праве общей долевой собственности: ФИО4 - 3/6 доли, ФИО5, ФИО1, ФИО2 - по 1/6 доли каждому.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиками заключены договоры поручительства: № (марка обезличена) от (марка обезличена). с ФИО5; (марка обезличена) с ФИО1; (марка обезличена) с ФИО2.

В соответствии с данными договорами поручители принимают на себя обязательство отвечать перед займодавцем за исполнение ответчиком ФИО4 всех его обязательств по договору займа № (марка обезличена) от (дата).

По состоянию на (дата) за ответчиком ФИО4 числилась задолженность/просрочка по оплате процентов за пользование суммой займа по договору займа № (марка обезличена) от (дата), которая составляет более 30 дней.

Согласно п. 6.3. договора, в случае задержки оплаты процентов за пользование суммой займа более чем на 30 дней, заемщик вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа.

Истцом была направлена претензия в адрес ответчиков с требованием о возврате всей суммы займа в срок до (дата) в размере 15 000 000 рублей, а также процентов за пользование суммой займа в соответствии с п. 3.1 договора займа в размере 283 526 рублей и неустойки в соответствии с п. 6.2 договора займа в размере 5 819 рублей 18 копеек).

Однако ответчики не предоставили ответа на претензию истца, обязанность ответчиков по возврату суммы займа, оплаты задолженности процентов за пользование займом и неустойки не исполнена.

Таким образом, по состоянию на (дата) задолженность ответчиков составляет: 15 000 000 рублей - сумма займа; 378 082 рублей 19 копеек - проценты за пользование суммой займа в соответствии с п. 3.1 договора за период с (дата) по (дата); 13 097 рублей 26 копеек - неустойка в соответствии с п. 6.2 договора займа за период с (дата) по (дата).

Вышеуказанным договором залога № (марка обезличена)., заключенным между истцом и ответчиками, внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрен на выбор залогодержателя, иных соглашений не заключалось.

В соответствии с п. 3.1. договора об ипотеке № (марка обезличена) от (дата) стороны определили следующую стоимость залогового имущества: жилого дома с кадастровым номером (марка обезличена) расположенного по адресу (адрес), в размере 13 850 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена), расположенного по адресу (адрес), в размере 1 000 000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа № (марка обезличена) от (дата) в размере 15 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в соответствии с п. 3.1 договора займа за период с (дата) по (дата) в размере 624 657 рублей 53 копеек, а также в период с (дата) по день вынесения решения; неустойку в соответствии с п. 6.2 договора за период с (дата) по (дата) в размере 42 324 рублей 66 копеек, а также с (дата) по день вынесения решения судом; расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (марка обезличена) от (дата) имущество: жилой дом с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу (адрес), с установлением начальной продажной стоимости в размере 13 850 000 рублей; земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена) расположенный по адресу (адрес), с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 рублей путем реализации с публичных торгов.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, начальную продажную цену земельного участка установить в соответствии с кадастровой стоимостью.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 наличие задолженности не оспаривал.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, начальную продажную стоимость имущества установить на основании заключения судебной экспертизы.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что (дата) между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа № АВГ-9/21Д.

В соответствии с условиями заключенного договора займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства в размере 15 000 000 рублей, из которых 13 314 737 рублей 27 копеек для погашения ссудной задолженности перед ПАО Банк "ВТБ" по кредитному договору (марка обезличена) от (дата) с ООО "Альфа-Полимеры", а 1 685 262 рубля 73 копейки наличными денежными средствами.

Заемщик обязуется возвратить данную сумму и уплатить на нее проценты в порядке, размерах и в сроки, установленных договором (п. 1.2).

В подтверждение получения денежных средств истцом представлены платежное поручение №... от (дата) на сумму 13 314 737 рублей 27 копеек, а также расписка ФИО4 на сумму 1 685 262 рубля 73 копейки.

В судебном заседании ответчиком ФИО4 не оспаривался факт заключения договора займа и получения денежных средств.

Согласно положениям п. 2.3 договора сумма займа должна быть возвращена не позднее (дата), а также до этой даты должны быть завершены выплаты процентов.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с разделом 3 за пользование суммой займа заемщик уплачивает проценты по ставке 10% от суммы займа ежемесячно не позднее 20 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения займа.

Способом обеспечения исполнения обязательств по договору являются поручительство ФИО5, ФИО2 и ФИО1 по договорам поручительства от (дата) (марка обезличена), соответсвенно.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из договоров поручительства, поручители обязываются отвечать перед займодавцем в солидарном порядке за исполнение ФИО4 всех обязательств по договору займа № (марка обезличена) от (дата) в полном объеме, включая уплату неустоек, судебных издержек по взысканию займа.

Однако принятых на себя обязательств по выплате процентов в установленный срок ответчики не выполнили, проценты за пользование займом истцу не оплачивали.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

(дата) истцом в адрес ответчиков направлено требование о возврате всей суммы займа в срок до (дата). Однако денежные средства истцу ответчиками возвращены не были, проценты за пользование займом не выплачены.

По состоянию на (дата) задолженность ответчиков составляет 15 000 000 рублей – сумма основного долга, 624 657 рублей 53 копеек - проценты за пользование суммой займа, 42 324 рублей 66 копеек - неустойка в соответствии с п. 6.2 договора.

Представленный истцом расчет задолженности процентов за пользование займом, а также штрафных санкций ответчиками не опровергнут. Исследовав данный расчет, суд находит его арифметически верным.

В исковом заявлении истец просил взыскать проценты за пользование займом и неустойку по день вынесения решения суда.

На момент вынесения решения суда ((дата)) проценты за пользование суммой займа составляют 1 849 315 рублей 07 копеек (15000000 х 450 дней х 10%).

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства РФ от (дата) N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий вступил в силу с (дата) и распространял свое действие до (дата).

В силу п. 2 ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона от (дата) N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, неустойка по п. 6.2 договора займа должна исчисляться за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) и составляет 267 201 рубль 37 копеек.

+119 178,00

+127 397,00

+131 507,00

+131 507,00

Сумма процентов: 44 876,71 руб.

+123 288,00

+131 507,00

+119 178,00

+127 397,00

Сумма процентов: 222 324,66 руб.

Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты за период	Сумма процентов
с	по	дней
131 507,00	21.11.2021	19.12.2021	29	131 507,00 * 29 * 0.1%	+ 3 813,70 р.	= 3 813,70 р.
20.12.2021	Новая задолженность
250 685,00	20.12.2021	20.01.2022	32	250 685,00 * 32 * 0.1%	+ 8 021,92 р.	= 11 835,62 р.
21.01.2022	Новая задолженность
378 082,00	21.01.2022	20.02.2022	31	378 082,00 * 31 * 0.1%	+ 11 720,54 р.	= 23 556,16 р.
21.02.2022	Новая задолженность
509 589,00	21.02.2022	20.03.2022	28	509 589,00 * 28 * 0.1%	+ 14 268,49 р.	= 37 824,65 р.
21.03.2022	Новая задолженность
641 096,00	21.03.2022	31.03.2022	11	641 096,00 * 11 * 0.1%	+ 7 052,06 р.	= 44 876,71 р.
Сумма основного долга: 641 096,00 руб.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты за период	Сумма процентов
с	по	дней
1 376 712,00	01.10.2022	20.10.2022	20	1 376 712,00 * 20 * 0.1%	+ 27 534,24 р.	= 27 534,24 р.
21.10.2022	Новая задолженность
1 500 000,00	21.10.2022	20.11.2022	31	1 500 000,00 * 31 * 0.1%	+ 46 500,00 р.	= 74 034,24 р.
21.11.2022	Новая задолженность
1 631 507,00	21.11.2022	20.12.2022	30	1 631 507,00 * 30 * 0.1%	+ 48 945,21 р.	= 122 979,45 р.
21.12.2022	Новая задолженность
1 750 685,00	21.12.2022	20.01.2023	31	1 750 685,00 * 31 * 0.1%	+ 54 271,24 р.	= 177 250,69 р.
21.01.2023	Новая задолженность
1 878 082,00	21.01.2023	13.02.2023	24	1 878 082,00 * 24 * 0.1%	+ 45 073,97 р.	= 222 324,66 р.
Сумма основного долга: 1 878 082,00 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд снизить начисленную истцом неустойку.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Суд полагает, что начисленная истцом неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование займом является несоразмерной последствиям неисполненного обязательства и не отвечает требованиям справедливости, в связи с чем суд считает необходимым снизить ее до 150 000 рублей, с учетом требований ст. 395 ГК РФ.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО3 и ответчиками был заключен договор ипотеки № (марка обезличена) от (дата) в отношении принадлежащего им имущества: жилого дома с кадастровым номером (марка обезличена) площадью 696,7 кв.м. (в том числе помещение с кадастровым номером (марка обезличена)), расположенного по адресу (адрес), а также земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена) площадью 689 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу (адрес).

Договор залога (ипотеки) оформлен и зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно п. 3.1 договора ипотеки, стоимость предметов залога по соглашению сторон составляет 13 850 000 рублей и 1 000 000 рублей соответственно.

В соответствии со ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в главе 9 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из смысла вышеприведенных положений закона следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество допускается только в случае, если должник нарушил основное обязательство крайне незначительно. Неисполнение обязательств ответчиком по договору займа нельзя квалифицировать как крайне незначительное. Следовательно, отказать истцу в иске об обращении взыскания на заложенное имущество нельзя, поскольку размер просроченной задолженности практически равен залоговой стоимости имущества.

Согласно ст. 54 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По ходатайству стороны ответчиков судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов залога.

Согласно заключению эксперта №... от (дата) ООО "Эксперт-Помощь НН" рыночная стоимость на дату оценки земельного участка с кадастровым номером (марка обезличена) со всеми надворными постройками, расположенного по адресу (адрес), составляет 7 000 000 рублей, жилого дома с кадастровым номером (марка обезличена), со всеми входящими в него помещениями, расположенного на данном земельном участке, составляет 60 645 262 рубля.

Данное заключение оценено судом с учетом принципов, относимости, допустимости и достоверности. Заключение эксперта составлено на основании определения суда о назначении экспертизы, вопросы, поставленные судом перед экспертом, обсуждались в ходе судебного разбирательства, оснований сомневаться в профессиональной компетенции эксперта не имеется. Имеющееся в материалах дела экспертное заключение суд находит обоснованным, не вызывающим сомнения в своей правильности. Перед дачей заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Стороны в судебном заседании с выводами судебной экспертизы не согласились, однако каких-либо ходатайств о назначении дополнительной либо повторной судебной экспертизы не заявляли.

С доводами стороны истца о необходимости применения кадастровой стоимости земельного участка, определенной ГБУ НО "Кадастровая оценка" в отчете №...-(марка обезличена)-(марка обезличена), суд согласиться не может, поскольку данная стоимость определена по состоянию на (дата), в то время как рыночная стоимость в заключении эксперта определена по состоянию на (дата), т.е. дате наиболее приближенной к дате настоящего решения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начальная продажная цена залогового имущества должна составлять 80% от установленной заключением эксперта: жилого дома - 48 516 209 рублей 60 копеек; земельного участка - 5 600 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению №... от (дата) истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчикам, в размере 60 000 рублей.

Таким образом, с учетом удовлетворенных судом требований с ответчиков по делу подлежит взысканию сумма государственной пошлины в указанном размере по 15 000 рублей с каждого.

Кроме того, ООО "Эксперт-Помощь НН" обратилось в суд с заявлением о возмещении расходов на оплату судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Согласно определению суда от (дата) расходы на оплату судебной экспертизы были возложены на ответчиков.

Экспертным учреждением выставлен счет №... от (дата) на оплату судебной экспертизы на сумму 40 000 рублей.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме с ответчиков в пользу ООО "Эксперт-Помощь НН" подлежат взысканию расходы на оплату судебной экспертизы в размере по 10 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3, паспорт серии 2208 №..., солидарно с ФИО4, паспорт серии (марка обезличена) №..., ФИО5, паспорт серии (марка обезличена) №..., ФИО1, паспорт серии (марка обезличена) №..., ФИО2, паспорт серии (марка обезличена) №..., задолженность по договору займа № (марка обезличена) от (дата) в размере 15 000 000 рублей, проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата) в размере 1 849 315 рублей 07 копеек, неустойку за период с (дата) по (дата), а также с (дата) по (дата) в размере 150 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере по 15 000 рублей с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: жилой дом с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу (адрес) установлением начальной продажной цены в размере 48 516 209 рублей 60 копеек;

Земельный участок с кадастровым номером (марка обезличена), расположенный по адресу (адрес) установлением начальной продажной цены в размере 5 600 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать ФИО4, паспорт серии (марка обезличена) №..., ФИО5, паспорт серии (марка обезличена) №..., ФИО1, паспорт серии (марка обезличена) №..., ФИО2, паспорт серии (марка обезличена) №... в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксперт-Помощь НН" расходы на оплату судебной экспертизы в размере по 10 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья                                 О.В. Малахова