Решение по делу № 2-9/2023 (2-2373/2022;) от 03.06.2022

УИД 74RS0028-01-2022-003090-07

дело №2-9/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года                        г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи            Першуковой Ю.В.,

при секретаре                        Муталовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-протоколирования гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» к Ковалевой Г.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

    общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр», действующее в интересах общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (далее –ООО «УК-5 КГО») обратилось в суд с исковым заявлением к Ковалевой Г.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, за период с 01 апреля 2019 года по 28 февраля 2022 года в размере 70 693 руб. 20 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 320 руб. 80 коп.

    В обосновании требований указано, что ответчик Ковалева Г.В. является собственником нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, которая обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, подлежащая взысканию в судебном порядке.

    Представитель ООО «УК-5 КГО» Ледовская Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08.01.2021 было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого определено ООО «Управляющая компания-5 Копейского городского округа». Управляющей компанией был открыт специальный счет, в настоящее время осуществляется сбор взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Региональным оператором были переданы сведения о наличии в отношении нежилого помещения, принадлежащего ответчику, задолженности, образовавшейся с 2018 года. Ответчик взносы на капитальный ремонт не уплачивает по настоящее время, в связи с чем образовалась задолженность, которая не уплачена и на день судебного заседания, в связи с чем, подлежит принудительному взысканию.

        Ответчик Ковалева Г.В., представитель Бутов Д.В. в судебном заседании возражали по исковым требованиям. Подтвердили, что задолженность на сегодняшний день имеется, однако ссылались на отсутствие оснований для взыскания задолженности, поскольку в соответствии с ч.7 ст. 173 ЖК РФ собственники соответствующего решения не принимали.

        Протокольным определением суда от 29.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Специализированная некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (л.д. 52).

        Протокольным определением суда от 19.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Расчетно-кассовый центр» г.Копейска (л.д.130).

        Представители третьих лиц - Специализированной некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «Расчетно-кассовый центр» г.Копейска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    В силу п.3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

    1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

    2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

    Согласно п.4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

    1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

    4) владелец специального счета;

    5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

    Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.

        Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    Судом установлено, что 05 марта 2015 года за Ковалевой Г.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 242,1 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

    Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР от 23 декабря 2020 года, собственниками приняты решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей компанией, о выборе управляющей организации многоквартирным домом - ООО «УК-5 КГО», об утверждении условий договора управления.

    Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР от 08 января 2021 года приняты решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома по истечении одного года со дня направления настоящего решения Региональному оператору капитального ремонта МКД.

    Этим же решением утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере, установленном Постановлением Правительства Челябинской области №564-П от 19 декабря 2019 года; утвержден владелец специального счета – ООО «УК-5 КГО»; утверждена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк Челябинское отделение № 8597; утвержден уполномоченным лицом ООО «РКЦ» на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

    Решением Копейского городского суда Челябинской области от 29.11.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 09.03.2023, в удовлетворении требований Ковалевой Г.В. к Н.А.В., М.Л.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом НОМЕР от 08.01.2021 отказано.

    В ПАО Сбербанк Челябинское отделение НОМЕР открыт ООО «УК -5 КГО» специальный банковский счет в валюте РФ для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, счет НОМЕР.

В силу ч. 7 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что региональный оператор (СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области») передал владельцу специального счета ООО «УК-5 КГО» сведения о размере начисленных и оплаченных взносов, перечислил денежные средства со счета регионального оператора на специальный счет управляющей компании, предоставил сведения о размере задолженности, образовавшейся у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в связи с невнесением взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно выписке по лицевому счету НОМЕР от 21.04.2023 в отношении нежилого помещения по адресу: АДРЕС, значится задолженность за период с марта 2018 года по июнь 2021 года по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 74 808,90 руб., а также пени в размере 14 227,89 руб.

    Согласно заявленных требований, оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2019 года по 28 февраля 2022 года собственником указанного нежилого помещения не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 70 693 руб. 20 коп.

Согласно расчету истца плата за капитальный ремонт исчислена исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области, утвержденного постановлениями Правительства Челябинской области от 19 декабря 2019 года НОМЕР, от 30 ноября 2020 года НОМЕР, НОМЕР от 22 декабря 2021 года, а именно: на 2019 год - 7,8 рубля/кв.м; на 2020 год – 8,2 руб./ кв.м; на 2021 год – 8,6 руб./кв.м; на 2022 год – 10,1 руб./кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств отсутствия задолженности, а также доказательств наличия иной суммы задолженности, суду не представил. В судебном заседании Ковалева Г.В. не оспаривала, что взносы за капитальный ремонт ею не оплачивались, задолженность на день судебного разбирательства имеется.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с Ковалевой Г.В. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что ООО «УК-5 КГО» является ненадлежащим истцом со ссылкой на то, что жильцы многоквартирного дома решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не наделяли управляющую компанию полномочиями по взысканию задолженности подлежат отклонению ввиду следующего.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что собственники помещений спорного многоквартирного дома приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальном счете, определив владельцем такого счета управляющую компанию (протокол НОМЕР от 08.01.2021).

Ранее собственниками также было принято решение об избрании способа управления общим имуществом многоквартирного дома посредством управляющей компании, утверждены условия договора управления с ООО «УК-5 КГО» (протокол НОМЕР от 23.12.2020).

Согласно договора управления от 23.12.2020, заключенного между ООО «УК-5 КГО» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, действующих на основании протокола общего собрания собственников от 23.12.2020 НОМЕР, управляющая организация обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства №345 от 06.05.2011; осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 Договора).

Кроме того, управляющая организация обязалась организовать наличие, сбор и хранение на специальном счете средств собственников на проведение капитального ремонта; расходовать накопленные денежные средства на специальном счете на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; принимать меры по взысканию задолженности с собственников помещений по оплате за жилищные услуги и по оплате взносов за капитальный ремонт на специальном счете (п. 4.1.8.1, 4.1.8.2).

Таким образом принимая во внимание, что управляющая компания осуществляет свою деятельность на основании принятого собственниками решения, которое не отменено, недействительным не признано, в настоящее время управляющая компания является владельцем специального счета, на котором аккумулируются поступающие от собственников взносы на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома, полномочия по взысканию задолженности собственники помещений предоставили управляющей компании в соответствии с заключенным договором управления, который в том числе распространяется и в отношении расположенного в многоквартирном доме нежилого помещения, суд полагает, что управляющая компания вправе обратиться с настоящими требованиями к собственнику, который соответствующие взносы не оплачивает.

Доводы Ковалевой Г.В. об обратном основаны на ошибочном толковании совокупности норм материального права, которые основанием для освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома не являются.

Таким образом, с Ковалевой Галины Вячеславовны подлежит взысканию в пользу ООО «Управляющая компания – 5 Копейского городского округа» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС за период с 01.04.2019 по 20.02.2022 в размере 70 693,20 руб.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2 320 руб. 80 коп., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 01.06.2022, платежным поручением НОМЕР от 05.04.2022.

Суд считает, что следует взыскать в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 320 руб. 80 коп.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» к Ковалевой Г.В., частично.

Взыскать с Ковалевой Г.В., ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) в пользу ООО «Управляющая компания – 5 Копейского городского округа» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС за период с 01.04.2019 по 20.02.2022 в размере 70 693,20 руб., а также госпошлину в размере 2 320,80 руб.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий                    Ю.В. Першукова

        Мотивированное решение составлено 24 мая 2023 года.