Решение по делу № 2-325/2021 от 05.02.2021

УИД 39RS0011-01-2021-000218-04

Гр. дело № 2-325/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.

при помощнике Волковской И.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску ООО «Лукойл- Калининградморнефть» к Крылову Виталию Валентиновичу о выделе в натуре доли земельных участков, установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Лукойл-Калининградморнефть» обратилось в Зеленоградский районный суд с исковым заявлением к Крылову В.В. о выделе в натуре доли земельных участков, установлении сервитута и взыскании судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указали, что истец и ответчик являются долевыми собственниками в праве собственности на земельный участок с КН №, площадью 48900 кв.м, с категорией земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Истцу принадлежит 2/3 доли, ответчику 1/3 доля на вышеуказанный земельный участок. 13.11.2020 истец предложил ответчику разделить земельный участок, направив соглашение о разделе, однако данное соглашение ответчиком подписано не было. Учитывая, что в границах выделяемого в пользу истца земельного участка расположена часть подземного сооружения, принадлежащего истцу на праве собственности - «Нефтепровод на суше от НСП «Романово» до КНТ» 2004 года постройки, имеющий КН №, истцом сформированы путем раздела земельные участки, площадью 32600 кв.м и площадью 16300 кв.м соответственно, со ссылкой на ст. 252 ГК РФ, 11.5 ЗК РФ, просили прекратить долевую собственность истца и ответчика на земельный участок с КН №, выделить истцу земельный участок, площадью 32600 кв.м по определенным координатам, обременить его сервитутом в пользу ответчика, выделить ответчику земельный участок, площадью 16300 кв.м по определенным координатам, и взыскать с него судебные расходы по оплате госпошлины и стоимости судебной землеустроительной экспертизы.

Впоследствии истец требования уточнил, уточнил координаты образованных земельных участков, подлежащих передаче сторонам, и просил взыскать расходы по оплате госпошлины, от требований о проведении экспертизы отказался.

В судебном заседании представитель истца Кремешкова Е.В. действующая на основании доверенности требования в части прекращения права долевой собственности, разделе земельного участка и передаче собственникам выделенных в счет принадлежащих им долей земельных участков, обременении участка истца безвозмездным постоянным частным сервитутом в пользу ответчика поддержала, от требований по взысканию судебных расходов отказалась.

Определением суда производство по делу в части взыскания судебных расходов прекращено.

Ответчик Крылов В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные объяснения по иску, в которых указал, что проживает в <данные изъяты>, находится в настоящее время на лечении в связи с онкологическим заболеванием, в связи с чем, явиться в судебное заседание не может. Кроме того, высказал несогласие с требованием истца о взыскании с него судебных расходов, по остальным требованиям возражений не указал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2), условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела следует, что ООО «Лукойл-Калининградморнефть» (далее «Лукойл-КМН») является собственником 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с КН №, площадью 48900 кв.м, с категорией земель земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, южнее <адрес>, в границах участка №», что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимого имущества от 22.09.2018 (л. д. 13-24).

Кроме истца собственником вышеуказанного земельного участка с 2010 года так же является Крылов В.В., с размером доли – 1/3.

ООО «Лукойл-КМН» с 27.12.2010 является собственником нефтепровода на суще от НСП «Романово» до КНТ. Протяженность 28976, с Инвентарным номером 3-8655, расположенного в <адрес>, с КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 24).

В настоящее время кадастровый номер объекта № с указанием года ввода в эксплуатацию-2004.

Согласно части первой статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно подпунктам 1 и 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С целью выделения принадлежащей истцу доли земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, истцом были проведены работы по разделу земельного участка, с определением координат образованных земельных участков, площадью 32600 кв.м, и 16300 кв.м, что соответствует размеру доли принадлежащего сторонам земельного участка с КН №.

13.11.2020 истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности, с указанием на установление в отношении земельного участка, выделяемого истцу, сервитута, площадью1349 кв.м в пользу ответчика. К соглашению был приложен план раздела земельного участка с КН № (л.д. 45-49).

Вышеуказанное соглашение было получено ответчиком 05.12.2020, что подтверждается сведениями Почты России (л.д. 51).

Как пояснила представитель истца, и не отрицал ответчик в своих письменных пояснениях, вышеуказанное соглашение подписано сторонами долевой собственности не было.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются, в том числе, при разделе земельных участков или выделе из земельных участков.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 названной статьи).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 1 статьи 13 вышеуказанного Закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Учитывая, что ответчик фактически никаких возражений по разделу земельного участка не имеет, площадь выделяемых земельных участков соответствует требованиям, предъявляемым к земельным участкам земель сельскохозяйственного назначения, не значительной доля ответчика не является, соответствует долям в праве собственности на исходный земельный участок, на выделяемом истцу земельном участке расположен принадлежащий ему объект недвижимости, следовательно, суд приходит к выводу, что выдел в натуре принадлежащих сторонам долей возможен, поскольку законом не запрещен, направлен на возможность обслуживания объекта недвижимости, принадлежащего истцу, следовательно, заявленные истцом требования в части выдела долей земельных участков в натуру подлежат удовлетворению, с прекращением права собственности истца и ответчика на исходный земельный участок.

Учитывая, что к образованному земельному участку ответчика необходимо организовать проезд, без чего он не может быть поставлен на кадастровый учет, подлежат удовлетворению, в силу ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ, и требования истца в части установления постоянного безвозмездного права пользования частью земельного участка, выделяемого истцу, площадью 32600 кв.м (частного сервитута) для прохода и проезда к участку ответчика.

Границы образованных путем раздела земельных участков, а так же границы сервитута, определены, отражены в плане раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Черняковым Ю.Н., и данный план является основанием для составления межевого плана образованных земельных участков и неотъемлемой частью настоящего решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лукойл- Калининградморнефть» удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «ЛУКОЙЛ-КМН» на 2/3 доли, Крылова Виталия Валентиновича на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с КН №, площадью 48900 кв.м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> №».

Выделить в натуре 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, путем раздела и передачи в собственность ООО «ЛУКОЙЛ-КМН» земельного участка, общей площадью 32600 кв.м, с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, согласно координатам, указанным в плане раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Установить на выделяемом земельном участке, площадью 32600 кв.м право ограниченного пользования (безвозмездный постоянный частный сервитут) в пользу Крылова Виталия Валентиновича для обеспечения доступа (прохода и проезда) на земельный участок с КН №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», в границах точек координат, указанных на плане раздела земельного участка с КН №, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Выделить в натуре 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, путем раздела и передачи в собственность Крылова Виталия Валентиновича земельного участка, общей площадью 16300 кв.м, с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, согласно координатам, указанным в плане раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

План раздела земельного участка с КН № подготовленный кадастровым инженером ФИО4 считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021.

Судья подпись Сайбель В.В.

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

Суда Калининградской области: Сайбель В.В.