Решение по делу № 2-2006/2023 от 10.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года                                                                п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.

при секретаре: Базановой Е.И.,

с участием представителя истца Кабановой М.А.,

ответчика Раджабова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к Раджабову А. Р. о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

                                                           у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> обратился в суд с иском к Раджабову А. Р. о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.

         Согласно искового заявления, просит суд взыскать с Раджабова А. Р. в пользу Комитета по управлению имуществом в доход бюджета городского округа <адрес> 640 973 (шестьсот сорок тысяч девятьсот семьдесят три) руб. 02 коп., в т.ч.:

в погашение основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 523 191 (пятьсот двадцать три тысячи сто девяносто один) руб. 57 коп.;

           пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 781 (сто семнадцать тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 45 коп.

            Понудить Раджабова А. Р. к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

          В судебном заседании представитель истца Кабанова М.А. вышеуказанные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Раджабов А.Р. в судебном заседании исковые требования признал частично, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях по делу.

Привлеченное к участию в деле определением суда третье лицо УФСГРКиК по МО о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, на судебное заседание представители третьего лица не явились.

          Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к Раджабову А. Р. о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского <адрес> и Раджабовым А. Р. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды земельного участка), в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка, общей площадью 1461 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства

Договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».

В соответствии с договором аренды земельного участка (п. 4.4.9.) арендатор принял на себя обязательство ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

В соответствии с договором аренды земельного участка (п. 3.4.) арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 640 973 (шестьсот сорок тысяч девятьсот семьдесят три) руб. 02 коп., в т.ч.:

    в погашение основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 523 191 (пятьсот двадцать три тысячи сто девяносто один) руб. 57 коп.;

пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 781 (сто семнадцать тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 45 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № Волоколамского судебного района <адрес> Ж.Ю. Власовой вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с Раджабова А.Р. в пользу Комитета по управлению- имуществом администрации городского округа Шаховская в доход бюджета городского округа <адрес> 318 871 (триста восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят один) рублей 39 коп., в том числе:

    основной долг по договору аренды - 278 400,91 руб.;

    пени за несвоевременное внесение арендной платы - 40 470,48.

Определением Мирового судьи судебного участка № Волоколамского судебного района <адрес> Ж.Ю. Власовой от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № отменен.

Ответчику неоднократно сообщалось о необходимости исполнения обязательств по договору аренды - предупреждение о необходимости исполнения обязательств (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) было направлено КУИ Администрации городского округа Шаховская ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом по адресу регистрации, указанному ответчиком в договоре аренды земельного участка, что подтверждается квитанцией об отправке корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ номер почтового идентификатора №. Указанное предупреждение вручено адресату почтальоном 14.07.2023

В настоящее время ответчик оплату задолженности по аренде не произвел.

На основании заявления ответчика о предоставлении земельного участка в собственность принято постановление администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды и продаже земельного участка гр-ну Раджабову А.Р.». Истцом подготовлен договор купли-продажи земельного участка, который до настоящего времени не подписан Ответчиком.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об оказании государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» гр-н Раджабов А.Р. добровольно принял на себя обязательство заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, оплатить в бюджет городского округа Шаховская стоимость выкупа земельного участка.

Цена участка установлена в соответствии с <адрес> № и составляет 28 454 (двадцать восемь тысяч четыреста пятьдесят четыре) руб.00 коп.

Предупреждение о необходимости исполнения обязательств (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) было направлено КУИ Администрации городского округа Шаховская ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом по адресу регистрации, указанному ответчиком в договоре аренды земельного участка, что подтверждается квитанцией об отправке корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ номер почтового идентификатора №. Указанное предупреждение вручено адресату почтальоном 14.07.2023

    Как уже ранее указывалось судом, истец просит суд взыскать с Раджабова А. Р. в пользу Комитета по управлению имуществом в доход бюджета городского округа <адрес> 640 973 (шестьсот сорок тысяч девятьсот семьдесят три) руб. 02 коп., в т.ч.:

в погашение основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 523 191 (пятьсот двадцать три тысячи сто девяносто один) руб. 57 коп.;

           пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 781 (сто семнадцать тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 45 коп.

     Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем, чем это истребуется истцом, размере, ответчиком суду не предоставлены. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

          В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договорами аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета городского округа Шаховская следует взыскать заявленные истцом суммы.

         Кроме того, истец просит суд понудить Раджабова А. Р. к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, когда в соответствии с данным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как разъяснено в пунктах 38 - 39 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Как следует из дела, на момент рассмотрения настоящего иска договор аренды земельного участка является действующим, в установленном законом порядке не расторгнут, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано, ответчик пользуется земельным участком на основании указанного выше договора аренды.

Как следует из пояснений представителя истца договор купли-продажи земельного участка между ними не заключен.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимают решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляют подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляют его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

По смыслу указанных правовых норм стороной, обязанной заключить договор купли-продажи земельного участка, является орган государственной власти или орган местного самоуправления.

При этом, применительно к п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, может только контрагент обязанной стороны.

В законодательстве отсутствуют положения, предусматривающие право обязанной стороны обратиться в суд с требованием о понуждении другого контрагента к заключению договора.

Учитывая, что в данном случае ответчик являлся контрагентом Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес>, для Раджабова А.Р. заключение договора купли-продажи земельного участка не обязательно в силу закона, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права на понуждение ответчика к заключению договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, необходимо отметить, что ни нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ни иными законами не предусмотрена обязанность Раджабова А.Р. заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка. Доказательств, свидетельствующих о добровольно принятом ответчиком обязательстве по заключению договора купли-продажи с истцом, последним суду также не представлено.

При этом наличие заявления ответчика о предоставлении спорного земельного участка в собственность и издание Постановления Администрации не порождают в силу закона обязанности ответчика заключить договор купли-продажи.

Суд также считает необходимым отметить, что само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка не исключает возможность платы за пользование землей со стороны Раджабова А.Р., поскольку, как указано выше, договор аренды является действующим.

       На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика права истца не нарушены, в удовлетворении исковых требований о понуждении Раджабова А. Р. к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, истцу следует отказать.

      Поскольку исковые требования истца частично удовлетворяются судом, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 9609,73 руб.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                              р е ш и л:

          исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к Раджабову А. Р. о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.

      Взыскать с Раджабова А. Р.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу КУИ Администрации городского округа <адрес> в доход бюджета городского округа <адрес> сумму задолженности 640973 рубля 02 копейки, в том числе сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 523191 рубль 57 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.11. 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ – 117781 рубль 45 копеек.

           В удовлетворении оставшейся части заявленных требований истцу отказать.

           Взыскать с Раджабова А. Р.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета городского округа <адрес> расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 9609,73 руб.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции, через Волоколамский городской суд.

       Председательствующий