Решение по делу № 2-2995/2024 от 28.03.2024

Дело № 2-2995/2024      28 мая 2024 года

29RS0014-01-2024-002841-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Уваровой Е.В.,

при секретаре Стафеевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Майская горка» к Зыковой М. В., Михашиной Л. А. о возложении обязанности предоставить доступ к имуществу для проведения работ,

установил:

ООО «УК Майская горка» обратилось в суд с иском к Зыковой М.В., Михашиной Л.А. о возложении обязанности предоставить доступ к имуществу для проведения работ.

    В обоснование иска указано, что в соответствии с договором управления от 1 марта 2007 года истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ... в г. Архангельске. В указанном доме требуется произвести работы по замене стояков циркуляции, холодного, горячего водоснабжения и канализации за счет средств капитального ремонта. Ответчики, являющиеся собственниками ..., доступ в жилое помещение для проведения работ не предоставили.

    В связи с изложенным истец просил обязать Зукову М.В., Михашину Л.А. предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в квартире по адресу: г. Архангельск, ..., для проведения работ по замене стояков циркуляции, холодного, горячего водоснабжения и канализации.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

    Ответчики в суд не явились, не получили извещение о времени и месте судебного заседания по зависящим от них обстоятельствам.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из части 1 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с подпунктами «а», «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома в числе прочего включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).

Ответчикам Зыковой М.В., Михашиной Л.А. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске.

Управление многоквартирным домом ... ... в г. Архангельске осуществляет ООО «УК Майская горка» на основании договора управления многоквартирным домом от 1 марта 2007 года.

В указанном доме требуется проведение работ капитального характера по замене стояков циркуляции, холодного, горячего водоснабжения и канализации, в том числе в квартире ответчика. Соответствующее решение принято внеочередным общим собранием собственников помещений дома и оформлено протоколом № 1 от 9 августа 2022 года.

25 августа 2023 года, 6 мая 2024 в адрес Зыковой М.В., 6 мая 2024 года в адрес Михашиной Л.А. истцом направлены уведомления о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу с целью обследования и проведения ремонтных работ. Однако такой доступ ответчиками до настоящего времени не предоставлен, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из акта от 4 сентября 2023 года, подписанного Зыковой М.В., акта от 21 мая 2023 года, ответчики отказались предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в занимаемом им жилом помещении, для проведения работ по капитальному ремонту системы водоснабжения и водоотведения.

Таким образом, своими действиями (бездействием) ответчики препятствуют истцу в реализации его прав и исполнении обязанностей, вытекающих из договора управления многоквартирным домом.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «УК Майская горка» подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, в связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу ООО «УК Майская горка» подлежат взысканию расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Майская горка» (ИНН 2901143375) к Михашиной Л. А. (паспорт <№>), Зыковой М. В. (паспорт <№>) о возложении обязанности предоставить доступ к имуществу для проведения работ удовлетворить.

    Обязать Михашину Л. А., Зыкову М. В. предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК Майская горка» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в квартире по адресу: г. Архангельск, ..., для проведения работ по замене стояков циркуляции, холодного, горячего водоснабжения и канализации.

    Взыскать с Михашиной Л. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Майская горка» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Зыковой М. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Майская горка» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 4 июня 2024 года.

Председательствующий         Е.В. Уварова