Решение по делу № 2-3528/2022 от 18.03.2022

50RS0№-17

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года

Балашихинский городской суд ФИО6 <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО29,

при секретаре судебного заседания ФИО30

с участием

представителя истцов ФИО36

представителя ответчика Администрации г/о Балашиха – ФИО31

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Балашиха, Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО37о. Балашиха и просят признать право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли) на земельный участок, площадью 2273 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>, городской округ Балашиха, мкр. Никольско- Архангельский, <адрес> линия, <адрес>, в силу приобретательной давности за ФИО21, ФИО2 и ФИО3; Обязать     Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 <адрес> поставить земельный участок, площадью 2 273 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>, городской округ Балашиха, мкр. Никольско- Архангельский, <адрес> линия, <адрес>, на кадастровый учет и зарегистрировать право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли) за ФИО21, ФИО2 м ФИО3.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности иск поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика ФИО37о. Балашиха в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом по известному суду адресу.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обосновании своих требований истцы указывают, что родственником истцов в начале ХХ века на основании купчии (не сохранилась) приобретен земельный участок в поселке Никольско-Архангельском Разинской волости ФИО6 уезде ФИО6 губернии. В 1914г. на земельном участке построен дом, который сохранился до настоящего времени.

Согласно удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № дача/дом размеров
12х16, принадлежащая ФИО4 и Артамонову Гавр. Алекс. и находящаяся в Московск. Уезде Разинской волости /районе/ поселке
Никольско-Архангельском <адрес> уч. 137/3 зарегистрирована в реестровой книге не муниципализированных владений под №.

Из означенного строения отчуждено Артамоновым ФИО5 Агрипине Алексеевне право на одну вторую часть (1/2) означенной дачи, по договору удостоверенному в ФИО6. Нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ №.

? часть строения, принадлежащая Дудикиной продана
ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащая ФИО4 доля подарена его жене ФИО8 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Балашихинской Государственной нотариальной конторы ФИО6 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются сын - ФИО10, сын - ФИО11 и дочь - ФИО12.

Наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося в <адрес> 7 нижняя линия <адрес>, принадлежащего наследодателю по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Реутовской нотариальной конторе по реестру №.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Бюро технической инвентаризации Балашихинского городского совета депутатов трудящихся ФИО6 <адрес>, домовладение Х2 29 в <адрес> по ул. 7-ая линия нижняя зарегистрировано на праве личной собственности за гражданами:

ФИО11 - 1/6 доли (свидетельство оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Балашихинским ГИК по реестру №);

ФИО10 -1/6 доли свидетельство оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Балашихинским ГНК по реестру №;

ФИО12 - 1/6 доли свидетельство оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Балашихинским ГИК по реестру №);

ФИО13 - 1/2 доли (договор купли от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Балашихинского горнарсуда ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО13 к ФИО12, наследникам ФИО10 - ФИО15 и ФИО14 о разделе домовладения и земельного участка утверждено мировое соглашение.

Согласно мировому соглашению:

1. За ФИО13 по праву собственности выделяются в доме комнаты №, 2, 3, 4 и 5 общей площадью 58,4 кв.м., холодные пристройки литер «а» и «б», светелка литер «Д», балкон «Б» на плане инженера Бланка от 1 О декабря 1979 г. закрашены синим цветом, а также половина лестничной клетки литер «Ж» на плане закрашена желтым цветом. Общая стоимость выделяемой площади 1 212 руб. и составляет 55/100 долей домовладения № по 7-ой Нижней линии <адрес> ФИО6 <адрес>.

2. За ФИО12 и наследниками ФИО10 выделяются в доме комнаты за №, 7, 8 и 9 общей площадью 42,2 кв.м., холодные постройки литер «Б» и «Г», светелка «е», балкон «и» на плане эксперта Бланка от ДД.ММ.ГГГГ, а также половина лестничной клетки литер «Ж» на плане закрашена желтым цветом. Общая стоимость выделяемой площади 993 руб. и составляет 45/100 долей домовладения № по 7-ой Нижней линии <адрес> ФИО6 <адрес>, из них: ФИО12 15/100 долей, наследникам ФИО10 30/100 долей домовладения.

3. ФИО13 выделяется находящийся в ее фактическом пользовании земельный участок площадью 1 100,0 кв.м на плане инженера Бланка о ДД.ММ.ГГГГ закрашенный синим цветом.

4. ФИО12 и наследникам ФИО10 выделяется по фактическому пользованию земельный участок площадью 2 142,30 кв.м. на плане инженера Бланка от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом 31 ФИО6 государственной нотариальной конторы ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в одной второй доле сын - ФИО14.

Наследственное имущество состоит из 30/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: ФИО6 <адрес> линия, <адрес>, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании свидетельства оправе на наследство по закону, удостоверенного Балашихинской ГИК по реестру №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом 31 ФИО6 государственной нотариальной конторы ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в одной второй доле сын - ФИО15.

Наследственное имущество состоит из 30/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: ФИО6 <адрес> линия, <адрес>, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании свидетельства оправе на наследство по закону, удостоверенного Балашихинской ГИК по реестру №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом 28-ой ФИО6 государственной нотариальной конторой ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются жена - ФИО16 и дочь - ФИО2.

Наследственное имущество состоит из 15/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: ФИО6 <адрес> линия, <адрес>, состоящего из бревенчатого строения полезной площадью 101,0 кв.м., жилой площадью 64,7 кв.м., служебных сооружений, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО32 нотариусом 31 ФИО6 государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО17, ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга - ФИО3.

Наследственное имущество состоит из 15/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (домовладение) со служебными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: ФИО6 <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес> линия, <адрес>, общей площадью 101,0 КВ.М., принадлежавших наследодателю на праве собственности на основании договора дарения доли домовладения, удостоверенного ФИО33, нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь - ФИО21.

Наследственное имущество состоит из 15/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со всеми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: ФИО6 <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес> линия, <адрес>, общей площадью 101,0 кв.м., принадлежавших наследодателю по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ФИО32 нотариусом 31 ФИО6 государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ Г., является дочь - ФИО2.

Наследственное имущество состоит из 15/200 долей в праве общей долевой: собственности на жилой дом со всеми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: ФИО6 <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, <адрес> линия, <адрес>, общей площадью 101,0 кв.м., принадлежавших наследодателю по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом 28-ой ФИО6 государственной нотариальной конторой ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ

С целью определения фактической площади земельного участка, границ земельного участка с описанием координат и установлением факта наличия (отсутствия) смещения (наложения) границ смежных земельных участков судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО34

Согласно судебной экспертизе, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 7-я Нижняя линия, <адрес>, составляет 2275 кв.м. Границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, 7-я Нижняя линия, <адрес> учетом фактического пользования, с учетом наличия многолетних насаждений по границам земельного участка, принадлежащим истцам, и по правоустанавливающим документам, устанавливаются площадью 2275 кв.м.. Смещения (наложения) границ смежных земельных участков на устанавливаемые границы исследуемого земельного участка отсутствуют.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз. 1 п. 1).

Согласно пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 186-О).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 названного Кодекса.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, на основании положений статей 214, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходили из отсутствия правовых оснований для возникновения у истцов права собственности на спорный земельный участок, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в силу приобретательной давности, поскольку само по себе факт длительного пользования истцами спорного участка не порождает у них права собственности на него по указанному основанию без соответствующего решения компетентного органа о его предоставлении в установленном законом порядке.

Истцами выбран неправильный способ защиты права в соответствии со с. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Балашиха, Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО6 областной суд через Балашихинский городской суд ФИО6 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

КОПИЯ ВЕРНА

Решение в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-3528/2022

в производстве Балашихинского городского суда ФИО6 <адрес>

УИД 50RS0№-17

Судья Кобзарева О.А.:

Секретарь ФИО30: