Решение от 23.08.2023 по делу № 33-3176/2023 от 21.07.2023

Судья Машошина С.В. Дело №33-3176/2023 г.

46RS0030-01-2022-011180 -96

№2-783/12-2023 г.

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 августа 2023 г. судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Ефремовой Н.М.,

судей Муминовой Л.И., Рязанцевой О.А.,

при секретаре Прониной Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Курске гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, поступившее по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Ленинского районного суда города Курска от 18 апреля 2023 г., которым постановлено об отказе в удовлетворении иска.

Истец ФИО1, представитель ответчика и представители третьих лиц – Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного заседания согласно требованиям ст.117 ГПК Российской Федерации извещены. Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК Российской Федерации.

Заслушав доклад судьи Муминовой Л.И., выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО9, поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» (далее по тексту – Курский завод КПД) о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи, согласно которому после регистрации права собственности за продавцом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ и при условии выполнения в полном объеме покупателем обязанности по оплате, стороны обязуется заключить основной договор купли – продажи на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по проспекту <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он оплатил стоимость квартиры в полном объеме в размере 2 469 500 руб., однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры ему в собственность исполнил только ДД.ММ.ГГГГ Полагая свои права, как потребителя, нарушенными, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 1 901 515 руб., денежную компенсацию морального вреда - 100 000 руб., а также судебные расходы - 17 200 руб.

Представитель ответчика по доверенности ФИО10 в суде первой инстанции иск не признала, ссылаясь на то, что квартира ДД.ММ.ГГГГ фактически передана ФИО1

Суд постановил решение: «В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов отказать».

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы и возражений, судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда не находит оснований к отмене решения суда в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет архитектуры и градостроительства города Курска выдал Курскому заводу КПД разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного им объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Строительство данного многоквартирного жилого дома Курский завод КПД осуществил за счет собственных средств на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Курским заводом КПД (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, в соответствии с которым после регистрации права собственности за продавцом, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., и при условии выполнения в полном объеме покупателем п.4 договора об оплате полной стоимости квартиры, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи однокомнатной <адрес>, расположенной в жилом <адрес> (л.д.7-9).

Срок передачи квартиры продавцом покупателю условиями договора не установлен, а в пункте 11 договора предусмотрено, что покупатель предоставляет продавцу право освободить квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и до указанного срока не будет претендовать на вселение в квартиру и требовать передачи ключей от неё.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислил Курскому заводу КПД денежные средства за <адрес> жилом <адрес> по проспекту А. <адрес> в размере 2 469 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ФИО1 во владение и пользование без перехода права собственности по акту приема-передачи, и ФИО1, хотя и отказался от подписи в акте приема-передачи, фактически квартиру в пользование принял, что не оспаривалось им в суде.

Из дела видно, что до заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости право собственности продавца на жилой дом не было зарегистрировано, и заявление и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав Курского завода КПД на многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу <адрес>, Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска представил в Управление Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены, и многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации с этой даты у Курского завода КПД возникло право собственности на данное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор купли-продажи квартиры и передаточный акт, согласно которому продавец Курский завод КПД передал, а покупатель ФИО1 принял в собственность <адрес> жилом <адрес>.

Переход права собственности на указанную квартиру к ФИО1 зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев обстоятельства спора, оценив представленные сторонами доказательства, и руководствуясь положениями ст.ст.487,458,549 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, и после заключения договора ДД.ММ.ГГГГ состоялась фактическая передача квартиры покупателю. Исходя из того, что положения ст.23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» устанавливают меру гражданско-правовой ответственности (неустойку) за неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю предварительно оплаченного товара, и действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде взыскания неустойки одной из сторон предварительного договора в случае не заключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом неустойки.

Поскольку нарушений прав потребителя ФИО1 со стороны ответчика в данном деле не было установлено, суд первой инстанции не нашел оснований и для удовлетворения иска в части взыскания денежной компенсации морального вреда, а также понесенных истцом судебных расходов.

Выводы суда подробно мотивированы в обжалуемом решении суда, судебная коллегия не находит оснований с ними не согласиться.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, согласно разъяснениям, изложенным в п.п.1,5,8 Постановления Пленума ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░ 2011 ░. №54 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░.429 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.556 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░.░.60,61 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ №10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ №22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░. «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░ 2020 ░. ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░.431 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░. 314 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░1 ░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.12,56 ░ 67 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░