Решение по делу № 2-2036/2014 от 31.07.2014

Дело № 2-2036/14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве № ЖЕЛ-0-58/Г-21-3/Ж-04-11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Желстрой», ФИО2 приобрел однокомнатную квартиру по адресу: МО, <адрес>. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и ФИО2 был заключен договор № ЖЕЛ-О-58/Г-21-3/Ж-04-11 участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Ольгино, <адрес>, согласно которого ООО «Желстрой» является застройщиком, а истец - инвестором (л.д. 8-12). Согласно данному договору ФИО2 передается в собственность однокомнатная <адрес>, расположенная в секции Г, на 21 этаже, общей площадью 30,15 кв.м., по строительному адресу: МО, <адрес>, мкр. Ольгино, <адрес>.

Обязательства истца по оплате договора участия в долевом строительстве объекта права выполнены в полном объеме, а именно в сумме 1 772 820,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от 26.05.2011г. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «Желстрой» Главой <адрес> дано разрешение № RU 50328000-52 на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (имеется в материалах дела).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому расположенному по строительному адресу: МО, <адрес>. мкрн.Ольгино, <адрес>, присвоен почтовый адрес: МО, <адрес> (имеется в материалах дела).

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости, имеется в материалах дела (л.д. 22).

Таким образом, у суда имеются правовые основания для признания права собственности за ФИО2 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец заявил требование о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом была произведена перепланировка, в результате которой были выполнены следующие работы: возведение новых перегородок, выполнение дополнительной гидроизоляции. Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку, истец получил проект перепланировки квартиры в ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» (л.д. 31-37).

Согласно технического паспорта помещения изготовленным в <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», спорное помещение находится на 21 этаже, расположенном по адресу <адрес>, на момент составления проекта перепланировки состоит из четырех помещений и имеет общую площадь 29,8 кв.м. (л.д. 13-15).

Судом установлено, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с проектом перепланировки, выполненным ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ», не нарушает прав и законных интересов граждан, что подтверждается техническим заключением и актом обследования ООО «ОЗиС Эксперт» от сентября 2014 года (имеется в материалах дела).

Таким образом, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленное истцом требование о сохранении спорного помещения в перепланированном состоянии основано на законе и подлежит удовлетворению.

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Желстрой» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении помещения в перепланированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Граничная <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ООО «Строй-Проект «ГЕРАТ» и техническим паспортом <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья                     Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен ДД.ММ.ГГГГ