Решение по делу № 2-1212/2019 от 25.02.2019

Дело №2-1212/19

Решение

именем Российской Федерации

15 марта 2019 года                                          г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гунащевой ФИО7, Магомедовой ФИО8 и Касумова ФИО9 к ЖСК, ООО «ТК-Навигатор» о взыскании денежных средств за неисполнение договорных обязательств по договору долевого участия и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК, ООО «ТК-Навигатор» (далее - Кооператив) о взыскании денежных средств за неисполнении договорных обязательств по договору долевого участия и признании права собственности на квартиры, указав, что в соответствии с договорами о долевом участии строительстве жилого дома истцы приобретают у ЖСК, ООО «ТК - Навигатор» по окончании строительства доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровыми номером № в виде жилых и не жилых помещений. Также указали, на то, что денежные средства в счет оплаты приобретаемых помещений истцами уплачены в полном объеме, в связи с чем, их обязательства по договору были исполнены. На сегодняшний день многие из истцов заселились и проживают в приобретенных квартирах. Между тем, ЖСК, ООО «ТК - Навигатор» свои обязательства по договору не исполняет. Не смотря на то, что фактически многоквартирный дом завершен, ответчик по настоящее время не ввел объект в эксплуатацию и уклоняется от заключения с истцами договоров купли-продажи.

В связи с чем просят признать право собственности за Гунащевой И.К. на жилую 2-х квартиру на четвертом этаже, №8, общей площадью 79 кв.м.; на жилую 2-х квартиру на третьем этаже, №6, общей площадью 79 кв.м.; на жилую 2-х квартиру на втором этаже, №4, общей площадью 79 кв.м.; на жилую 2-х квартиру на втором этаже, №3, общей площадью 78,1 кв.м.; на жилую 3-х квартиру на первом этаже, №2, общей площадью 62,5 кв.м.; на жилую 2-х квартиру на первом этаже, №1, общей площадью 63,2 кв.м.; на гараж, №19, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №18, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №17, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №16, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №15, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №14, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №13, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №12, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №11, общей площадью 16,8 кв.м.; на нежилое помещение, №10, общей площадью 138,3 кв.м.; на гараж, №9, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №8, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №7, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №6, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №5, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №4, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №3, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №2, общей площадью 16,8 кв.м.; на гараж, №1, общей площадью 16,8 кв.м.; за Магомедовой П.А. на квартиру, №5, общей площадью 78,1 кв.м., на 3-м. этаже; за Касумовым Ш.М. на квартиру, №7, общей площадью 78,1 кв.м., на 4-м. этаже, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровыми номером №.

В ходе судебного заседания истец Гунащева И.К. исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Остальные истцы, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали, однако в иске просят рассмотреть данный иск без их участия.

Ответчик ЖСК, ООО «ТК-Навигатор», надлежаще извещенный о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислал и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщил, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.

Выслушав явившиеся сторону, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из исследованных судом, представленных стороной в материалы дела доказательств вытекает следующее.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из представленных суду материалов дела видно, что в соответствии с договорами долевого участия в строительстве жилого дома истцы приобретают у ЖСК, ООО «ТК - Навигатор» по окончании строительства доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровыми номером № в виде жилых и не жилых помещений.

Кроме того, судом установлено, что денежные средства в счет оплаты приобретаемых помещений истцами уплачены в полном объеме, в связи с чем, их обязательства по договору были исполнены.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет. Не смотря на то, что фактически многоквартирный дом завершен, следовательно, ответчик по настоящее время не ввел объект в эксплуатацию и уклоняется от заключения с истцами договоров купли-продажи.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что истцами обязанность по своевременной и полной уплате паевых взносов была исполнена, что подтверждается представленными суду справками о внесённой сумме паевого взноса за жилое помещение и гаражи, выданными и подписанными председателем Кооператива.

Однако Кооператив свою обязанность по оформлению права собственности Пайщиков - истцов на помещения не исполняет, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом способы защиты определены в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункты 3-5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 устанавливают, что: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности Истцов как участников жилищного строительства на помещения в многоквартирном доме связано с выполнением Сторонами типового Договора возложенных на них договором обязательств.

Однако поскольку ответчик не оформляет правоустанавливающие документы на помещения, в свою очередь, Истцы не могут реализовать свои полноценные права, как собственника помещения, гарантированные им действующим законодательством.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о назначении земельного участка. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом». Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.Таким образом, судом установлено, что из представленных документов стороны своими действиями по заключению договоров выразили свое намерение на заключение сделок, направленных на продажу и приобретение квартир в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу. Стороны достигли согласия по всем существенным условиям, оплата имущества и его передача произведены, что свидетельствует об исполнении сделок. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны. Следовательно, заключая договоры, истцы имели намерения приобрести квартиры исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие этого правоотношения между истцами и ответчиком должны регулироваться ФЗ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. В соответствии с п. 3 указанной выше статьи потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.В связи с чем, суд признает обоснованными требования истцов о признании права собственности на вышеуказанные квартиры, следовательно, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за истцами на квартиры. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истцов, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истцов.Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,РЕШИЛ:

Исковые требования Гунащевой ФИО10, Магомедовой ФИО11 и Касумова ФИО12 к ЖСК, ООО «ТК-Навигатор» о взыскании денежных средств за неисполнение договорных обязательств по договору долевого участия и признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Обязать ответчика передать необходимые правоустанавливающие документы истцам для регистрации права собственности в Управлении Росреестра Республике Дагестан.

Признать право собственности за Гунащевой ФИО13 на жилую 2-х квартиру на четвертом этаже, №, общей площадью 79 кв.м.

- на жилую 2-х квартиру на третьем этаже, №, общей площадью 79 кв.м.;

- на жилую 2-х квартиру на втором этаже, №, общей площадью 79 кв.м.;

- на жилую 2-х квартиру на втором этаже, №, общей площадью 78,1 кв.м.;

- на жилую 3-х квартиру на первом этаже, №, общей площадью 62,5 кв.м.;

- на жилую 2-х квартиру на первом этаже, №, общей площадью 63,2 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на нежилое помещение, №, общей площадью 138,3 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м.;

- на гараж, №, общей площадью 16,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровыми номером №.

Признать право собственности за Магомедовой ФИО14 на квартиру, №, общей площадью 78,1 кв.м., на 3-м. этаже, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровыми номером №.

Признать право собственности за ФИО3 на квартиру, №, общей площадью 78,1 кв.м., на 4-м. этаже, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровыми номером №

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья           М.Б. Онжолов