Решение по делу № 33-23705/2023 от 29.06.2023

Судья Красильников Т.С.                                                   Дело № 33-23705/2023

УИД: 50RS0015-01-2021-001587-66

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2023 года                                        г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.

судей Рубцовой Н.А., Тюшляевой Н.В.

при ведении протокола помощником С.В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеича С. Г., Долговой Л. М., Денисенко О. Г., Ассоциации по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка» к Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки

по апелляционным жалобам третьих лиц Чарыкова А. Л., Щуклина В. П., Ассоциации по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка» на решение Истринского городского суда Московской области от 25 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А., объяснения Чарыкова А.Л., Щуклина В.П., Митюшина А.И. - представителя Ассоциации по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка», руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

установила:

Макеич С.Г., Долгова Л.М., Денисенко О.Г., Ассоциация по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка» обратились в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третьи лица Управление Росреестра по <данные изъяты>, Чарыков А.Л., Щуклин В.П. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ссылисьсь на то, что Ассоциация по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В границах Ассоциации для подъезда правообладателей к своим участкам обустроен грунтовый проезд, которым соистцы физические лица пользуются на равных условиях. <данные изъяты> по заявлению Комитета по управлению имуществом Истринского района Московской области регистрирующим органом на кадастровый учет поставлено в качестве недвижимого имущества «сооружение дорожного транспорта» - дорога с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>. При этом песчано-грунтовый подъезд, обустроенный в границах принадлежащего «Ассоциации» на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, был неосновательного включен в состав дороги с кадастровым номером <данные изъяты>. При проведении кадастровым инженером работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, была выявлена реестровая ошибка.

В связи с чем, Макеич С.Г., Долгова Л.М., Денисенко О.Г., Ассоциация по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка» просят суд исправить реестровую ошибку в отношении объекта с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель Ассоциации по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка» по доверенности Мухамедшин Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель Администрации г.о. Истра, а также третьи лица Чарыков А.Л., Щуклин В.П. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Истцы Макеич С.Г., Долгова Л.М., Денисенко О.Г. и представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Решением Истринского городского суда Московской области от 25 января 2023 года в удовлетворении исковых требований истцов отказано.

В апелляционной жалобе Ассоциация по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка» просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе третье лицо Щуклин В.П. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на его необоснованность, и прекратить производство по делу.

В апелляционной жалобе третье лицо Чарыков А.Л. просит решение суда первой инстанции изменить и исключить из мотивированной части решения в части отнесения бесхозяйной дороги к движимому имуществу и нахождения дороги за пределами н.<данные изъяты>.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Чарыков А.Л., Щуклин В.П. доводы своих жалоб поддержали.

Представитель ответчика просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ассоциация по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В границах Ассоциации для подъезда правообладателей к своим участкам обустроен грунтовый проезд, которым соистцы физические лица пользуются на равных условиях.

<данные изъяты> по заявлению Комитета по управлению имуществом Истринского района Московской области регистрирующим органом на кадастровый учет поставлено в качестве недвижимого имущества «сооружение дорожного транспорта» - дорога с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>. При этом песчано-грунтовый подъезд, обустроенный в границах принадлежащего «Ассоциации» на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, был неосновательного включен в состав дороги с кадастровым номером <данные изъяты>.

При проведении кадастровым инженером работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, была выявлена реестровая ошибка.

Определением суда от <данные изъяты> назначена землеустроительная экспертиза для определения имеются ли реестровые ошибки, для постановки недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, проведение экспертизы было поручено эксперту Семенову А.В.

Согласно заключению судебной экспертизы, эксперт Семенов А.В. следует, что план земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070280:148 и сооружения (дорога д. Мазилово) с кадастровым номером 50:08:0080304:129, расположенных по адресу: <данные изъяты>, городской округ Истра, д. Мазилово по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН.

Каталог контрольных съемочных точек фактических границ сооружения (дорога д. Мазилово) с кадастровым номером 50:08:0080304:129 представлен в таблице 1 судебной экспертизы.

По сведениям ЕГРН (том 1л.д. 24-26) объект недвижимости – сооружение (дорога д. Мазилово) с кадастровым номером 50:08:0080304:129 протяженностью – 1121 м, год завершения строительства – 1978, дата присвоения кадастрового номера – <данные изъяты>, принят на учет как бесхозный объект недвижимости – <данные изъяты>.

Постановка на кадастровый учет сооружения (дорога д. Мазилово) с кадастровым номером 50:08:0080304:129 осуществлялась на основании технического плана от <данные изъяты>.

При первичном обращении для постановки на кадастровый учет указанного сооружения органом кадастрового учета <данные изъяты> было вынесено решение о приостановке кадастрового учета по причине несоответствия в части отнесения сооружения к объекту недвижимого имущества.

При повторном обращении с учетом Заключения кадастрового инженера (дата подготовки технического плана – <данные изъяты>) сооружение поставлено на кадастровый учет <данные изъяты> с присвоением кадастрового номера – 50:08:0080304:129.

Кадастровым инженером Сюняевым Т.Р. в техническом плане от <данные изъяты> включая его составную часть (заключение кадастрового инженера) было указано:

- год завершения строительства сооружения – 1978;

- сооружения является бесхозяйным;

- сооружение является объектом недвижимости и имеет признаки капитальности, прочно связано с землей, вследствие чего его перемещение бес несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Данное сооружение результат строительства, представляющий собой линейную строительную систему, имеющую наземную часть, предназначенную для перемещения людей и грузов и имеет самостоятельное функциональное назначение, так как обслуживает не только земельный участок, на котором расположено, но является частью улично-дорожной сети Истринского муниципального района Московской области.

Также согласно заключению судебной экспертизы следует, что выводы кадастрового инженера, а также внесенные в технический план сведения в части не соответствовали действительности и являлись недостоверными, так как сведения о годе завершения строительства сооружения – 1978 являются недостоверными.

Первичный отвод земельного участка площадью 8.4 га в западной части д. Мазилово кооперативу граждан ТОО «Раменка» для выполнения проектных работ по организации личных подсобных хозяйств производился на основании Постановления от <данные изъяты> <данные изъяты>. В соответствии инженерно-топографическим планом квартала под ЛПХ близ д. Мазилово от 1993 г. и ситуационным планом д. Мазилово каких-либо дорог, в том числе улично-дорожной сети в месте расположения сооружения – (дорога д. Мазилово) с кадастровым номером 50:08:0080304:129 не имелось (не обозначено). Дорога (проезды) к участкам и сами земельные участки под ЛПХ были запроектированы только в 1993 году.

Данный вывод, в том числе подтверждается анализом общедоступных космических снимков Московской области за 1980 год, полученных с помощью интернет-сервиса retromap.ru. На исследуемом участке местности какой-либо улично-дорожной сети, кроме дороги в д. Мазилово, не имеется. Исследуемый участок местности представляет собой – поле (сельскохозяйственные производство).

На момент составления технического плана (2017 год) существующая дорога находилась в постоянном фактическом пользовании Ассоциации по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка», обслуживалась и реконструировалась путем замощения, а также находилась в пределах утвержденного Администрацией Истринского района землеотвода, в том числе в границах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070280:148 (дата присвоения кадастрового номера – <данные изъяты>), находящегося в частной собственности, обозначенным на местности ограждением и воротами при въезде (фототаблица 1). Т.е. указанный земельный участок, включая расположенную в его границах дорогу, не являлся и не является бесхозяйной вещью.

Также согласно заключению судебной экспертизы следует, что в материалах гражданского дела отсутствует какая-либо проектная и исполнительная документация на линейный объект – дорога, как самостоятельный объект капитального строительства. При этом необходимо отметить, что асфальтовая крошка относится к группе отходов: «отходы при демонтаже, ремонте автодорожных покрытий» (код 83000000000) – федеральный классификационный каталог отходов, утвержденный приказом Росприроднадзора от <данные изъяты> <данные изъяты> (при демонтаже, ремонте автодорожных покрытий образуется отход лом асфальтовых и асфальтобетонных покрытий (асфальтовая крошка) – код ФККО 83020001714).

В данном случае, по мнению эксперта, имеют место реестровые ошибки:

- в отнесении сооружения (дорога с дорожным покрытием из щебня и асфальтовой крошки) к объекту недвижимого имущества;

- в определении года завершения строительства сооружения (дорога с дорожным покрытием из щебня и асфальтовой крошки) – 1978;

- в отнесении сооружения (дорога с дорожным покрытием из щебня и асфальтовой крошки) к бесхозяйной вещи;

- включением части контура сооружения протяженностью 807 м в состав земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070280:148 (собственник – Ассоциация по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка»).

По мнению эксперта в сведениях ЕГРН об уникальных характеристиках объекта недвижимости – сооружения (дорога д. Мазилово) с кадастровым номером 50:08:0080304:129 протяженностью – 1121 м, год завершения строительства – 1978, имеют место реестровые ошибки:

- в отнесении сооружения (дорога с дорожным покрытием из щебня и асфальтовой крошки) к объекту недвижимого имущества;

- в определении года завершения строительства сооружения (дорога с дорожным покрытием из асфальтовой крошки) – 1978;

- в отнесении сооружения (дорога с дорожным покрытием из щебня и асфальтовой крошки) к бесхозяйной вещи;

- включением части контура сооружения протяженностью 807 м в состав земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070280:148 (собственник – Ассоциация по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка»).

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления ошибки в сведениях ЕГРН об уникальных характеристиках объекта недвижимости – сооружения (дорога д. Мазилово) с кадастровым номером 50:08:0080304:129, представленный в приложении 2, таблицах 2-3.

Исправление ошибки производится путём исключением части контура сооружения (дорога д. Мазилово) с кадастровым номером 50:08:0080304:129 протяженностью – 807 м из состава земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070280:148 (собственник – Ассоциация по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка»), а именно:

- исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости – сооружения (дорога д. Мазилово) с кадастровым номером 50:08:0080304:129: и1-и2-и3-и4-и5-и6-и7-и8-и9-и10-и11-и12-и13-и14 и сведений о ее протяженности – 1121 м;

- внесением в ЕГРН сведений о координатах новой характерной точки контура объекта недвижимости – сооружения (дорога д. Мазилово) с кадастровым номером 50:08:0080304:129: н1 в соответствии с геоданными таблицы 3 и внесением сведений о ее протяженности – 314 м.

Также экспертом установлено. что дорога в <данные изъяты> – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> протяженностью 1121 м, состоит из трех контуров, два контура, общей протяженностью 314 м, расположены на территории <данные изъяты> и примыкают к дороге общего пользования в <данные изъяты> – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, третий контур протяженностью 807 м – расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070280:148.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070280:148 относится к землям общего пользования и находится в собственности Ассоциации по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка»

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070280:148 был снят с государственного кадастра недвижимости, данное решение не вступило в законную силу на момент постановления настоящего решения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 6, 85 ЗК РФ, ст.ст. 7-8, 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.47 Федерального закона от <данные изъяты> №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», дав оценку представленному в материалы дела экспертному заключению, а также представленным документам, пришёл к обоснованному выводу о том, что истцами не представлено доказательств, что земельный участок, предоставленный на праве общей совместной собственности ЛПХ «Раменка», в том числе под организацию дороги общего пользования, был изъят из права общей совместной собственности ЛПХ «Раменка» и возвращен в муниципальную собственность Истринского района. Кроме того, судом отмечено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080341:129 двуконтурный, общей протяженностью 314 м, расположенных на территории <данные изъяты> и примыкающий к дороге общего пользования в <данные изъяты> - земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070280:437, относится к земельным участкам общего пользования, занятым проездами в населенном пункте – <данные изъяты> городского округа Истра.

Правомерным является и вывод о том, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку заявленное требование об уменьшении протяженности дороги – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с протяженности 1121 м до 314 м, т.е. изменение объекта, превышает допустимую погрешность в размере не более чем на пять процентов, что в нарушение ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недопустимо.

Вопреки доводам жалоб требования истцов направлены на установление границ земельных участков, которые являются самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельных участков.

Исходя из норм действующего законодательства, исправление реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, основанное на материалах дела и требованиях норм права, регулирующих спорные правоотношения. Доводы жалоб правильность выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Истринского городского суда Московской области от 25 января 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Чарыкова А. Л., Щуклина В. П., Ассоциации по благоустройству земельных участков «ЛПХ Раменка» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи