Решение по делу № 2-1871/2019 от 18.04.2019

Дело № 2-1871/2019

55RS0007-01-2019-002065-63

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

14 июня 2019 года                                   город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сковрон Н.Л., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВНА к обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ЖСК «Центральный -2» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ВНА обратился к ООО «Регион» с иском о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия.

В обоснование указали, что к ВНА перешел пай в ЖСК «Центральный – 2», объект паевого взноса – квартира со строительным номером 183, расположенном в подъезде № на 10 этаже десятиэтажного каркасно-монолитного жилого <адрес> границах улиц Герцена/Красный Пахарь/12,13 Северная. Расчет произведен полностью.

Самостоятельное возведение дома ЖСК не осуществлял, для строительства дома привлек ООО «Регион», заключив договор об инвестиционной деятельности от 01.02.2010г., по которому инвестор обязался передать застройщику денежные средства для осуществления строительства жилого дома в Центральном АО <адрес> в границах улиц 12-13 Северная, а застройщик обязался использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений.

Полагает, что действия ООО «Регион» и ЖСК «Центральный-2» свидетельствуют о том, что они заключили договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением в обход действующего порядка оформления отношений по строительству многоквартирных домов за счет средств граждан, а именно, заключения договора долевого участия в строительстве, предусмотренного Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обязанности ЖСК «Центральный-2» по договору № фактически выполняло ООО «Регион», как застройщик: руководство строительством, отвод земельного участка, подготовка проектно-сметной документации, получение разрешения на строительство, подготовка площадки под строительство, осуществление самого строительства и ввод в эксплуатацию, поставка материалов и оборудования.

Считает, что члены ЖСК «Центральный-2» по факту не приобретали пай, а участвовали в финансировании в строительства жилого дома, осуществляемого должником, через конструкцию инвестиционного договора, заключенного между ЖСК «Центральный-2» и ООО «Регион». ЖСК «Центральный-2» осуществляло агентские полномочия для физических лиц.

Ссылаясь на положения ст. 170 ГК РФ указывает, что договор является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства с застройщиком ООО «Регион» в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Просит признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, заключенный между ЖСК «Центральный-2» и ООО «Винтаж», от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Винтаж» и МТФ, от ДД.ММ.ГГГГ между МТФ и ВНА договором участия в долевом строительстве между ООО «Регион» и ВНА

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК «Центральный-2».

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Внешний управляющий ООО «Регион» ЕВП о слушании дела уведомлен надлежащим образом, в суд не явился.

Третьи лица о слушании дела были уведомлены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центральный-2» и ООО «Винтаж» заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №. По условиям договора ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.2.1 договора объектом паевого взноса является однокомнатная квартира, строительный №, общей площадью № кв.м., расположенная подъезде №, на десятом этаже, десятиэтажного каркасно-монолитного жилого <адрес>, строящегося на участке улиц <адрес>

В соответствии с пунктом 5.1 договора общий объем паевого взноса составляет 1 039 740 руб.

Согласно п. 5.4 договора денежные средства уплачиваются пайщиком либо в кассу ООО «Регион» либо по реквизитам ООО «Регион».

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о прекращении обязательства зачетом, из которого усматривается, что обязательства исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Винтаж», ЖСК «Центральный – 2», МТФ заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный – 2», по которому пайщик передал приобретателю в собственность пай в паевом фонде ЖСК «Центральный – 2», принадлежащий пайщику на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанции усматривается, что МТФ оплатила 1 039 740 руб. Факт исполнения подтверждается справкой.

ДД.ММ.ГГГГ между ВНА, ЖСК «Центральный – 2», МТФ заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный – 2», по которому пайщик передал приобретателю в собственность пай в паевом фонде ЖСК «Центральный – 2», принадлежащий пайщику на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписок усматривается, что ВНА оплатил 900 руб. Факт исполнения подтверждается справкой.

Обращаясь с исковым заявлением о признании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве, истец указывает, что договор является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть фактические взаимоотношения участника строительства с застройщиком ООО «Регион» в рамках долевого участия в строительстве, регулируемого Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда <адрес> от 06.06.2017г. в отношении ООО «Регион» введена процедура наблюдения сроком на пять месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), временным управляющим должника утвержден ЕВП.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 31.10.2017г. в отношении ООО «Регион» введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден ЕВП.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований ООО «Регион» о передаче жилых помещений требование ВНА о передаче жилого помещения – квартиры, количество комнат – 1, строительный № общей площадью (предварительно определенной в соответствии с ЖК РФ на основании проектной документации) 38,71 кв.м, расположенной в 3 подъезде на 10 этаже, десятиэтажного каркасно-монолитного жилого <адрес> границах улиц Герцена/Красный Пахарь/12,13 Северная, общей стоимостью 1 039 740 руб.

В силу положений, предусмотренных статьями 134, 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч.1 и ч.2 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пп.4 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции закона, действующего в период введения процедуры наблюдения) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

ВНА обратился в суд общей юрисдикции с иском об оспаривании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением 18.04.2019г., то есть после вынесения Арбитражным судом Омской области определения о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения.

При таких обстоятельствах исковое требование истцов может быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве, что свидетельствует о не подведомственности данного спора суду общей юрисдикции.

Таким образом, производство по делу подлежит прекращению на основании с. 220 ГПК РФ, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 220, 134 ГПК РФ, суд

определил:

Производство по делу по иску ВНА к обществу с ограниченной ответственностью «Регион», ЖСК «Центральный -2» о признании договора паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором долевого участия прекратить.

Разъяснить истцу право обратиться с данными исковыми требованиями в Арбитражный суд Омской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение 15 дней.

Судья                                     Н.Л. Сковрон