Решение по делу № 2-2087/2012 от 28.04.2012

Дело № 2-2087/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 20 июня 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чиченевой Н.А., с участием адвоката Грищенко А.Н., при секретаре Трохминенко М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова Сергея Николаевича к Булавинцеву Алексею Викторовичу о признании недействительным (ничтожным) Договора купли-продажи квартиры от 27.11.1996,

УСТАНОВИЛ:

Майоров С.Н. обратился в суд с иском к Булавинцеву А.В. о признании недействительным (ничтожным) Договора купли-продажи квартиры от 27.11.1996, ссылаясь на то, что с 29.09.1978 он проживал и был зарегистрирован в двухкомнатной квартире по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Школьная, <адрес>. Данная квартира не приватизирована, Договор купли-продажи квартиры от 27.11.1996 в реестровой книге Калининградского бюро технической инвентаризации не зарегистрирован. По факту попытки завладеть квартирой путем использования подложных документов было возбуждено уголовное дело.

В судебном заседании представитель истца Грищенко А.Н. поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Булавинцев А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: МО г. Королев, мкр. Болшево, ул. Школьная, <адрес> находится в собственности муниципального образования «Город королёв Московской области». Документы для оформления договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации не представлялись.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, до приватизации спорной квартиры, она не могла быть предметом купли-продажи.

В Договоре купли-продажи квартиры от 27.11.1996 имеется штамп регистрации Калининградского бюро технической инвентаризации от 27.11.1996.

Между тем, согласно ответу Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ» Договор купли-продажи квартиры от 27.11.1996 в реестровой книге Калининградского бюро технической инвентаризации не зарегистрирован.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. При этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» полномочия по регистрации договоров о праве собственности на основании подпункта г) части 7 статьи II «Примерного положения о секторах (бюро) технической инвентаризации городских и районных (поселковых) исполкомов советов депутатов трудящихся», утвержденного письмом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 28.05.1970 № 01-15-107, возлагались на бюро технической инвентаризации.

Статьей 165 ГК РФ установлено, что несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Вследствие того, что ГК РФ не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Таким образом, Договор купли-продажи квартиры от 27.11.1996 является недействительным в силу ничтожности.

Исходя из изложенного, суд принимает признание иска ответчиком Булавинцевым А.В., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майорова Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) Договор купли-продажи квартиры от 27.11.1996, заключенный между Майоровым Сергеем Николаевичем и Булавинцевым Алексеем Викторовичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: