Решение по делу № 2-247/2015 (2-6886/2014;) от 12.12.2014

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего              Бросовой Н.В.

с при секретаре                                Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/15 по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Трифоновой Г.А., Трифонову В.М., Трифонову С.В., Басиловой О.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. оно является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в которой зарегистрированы ответчики. Ответчики сняться добровольно с регистрационного учета отказываются, так как у них большой долг за квартиру и паспортная служба их не выписывает пока не оплатят задолженность. За прописанных в квартире жильцов начисляются коммунальные услуги, что создает дополнительные затраты для собственника. Просит снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования, просил признать Трифонову Г.А., Трифонова В.М., Трифонова С.В., Басилову О.В. утратившими право пользования и снять с регистрационного учета. (л.д. 56-57)

В судебном заседании представитель истца по доверенности Трофимова О.М. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ году К. у Трифоновой О.В., Трифонова С.В., Трифоновой Г.А. приобрела спорную квартиру в кредит, ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту с нее решением суда была взыскана, взыскание обращено на указанную квартиру, которая, так как торги не состоялись, перешла в собственность, в счет погашения долга ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а в последствии по договору купли-продажи к ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», последнее решило продать квартиру, но покупатель хочет воспользоваться кредитными средствами, а банк их не предоставит пока в квартире будут прописаны посторонние люди. Уточненные исковые требования, просила удовлетворить, признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, снять их с регистрационного учета.

Ответчики Трифонова Г.А., Басилова О.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, имеются уведомления о вручении искового заявления и извещения о дне слушания. (л.д. 48,49,51,51)

Ответчики Трифонов В.М., Трифонов С.В., в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в соответствии с требованиями ст. 118, 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явилось, о дате и месте слушания дело извещено надлежащим образом.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Свидетель П. суду показал, что хотели улучшить свои жилищные условия, в Интернете нашли объявление о продажи трех комнатной квартиры по адресу: <адрес>. О данной квартире разговаривал с ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», ему сказали, что в данной квартире зарегистрированы граждане. Они хотели купить эту квартиру в ипотеку, у него есть ключи от квартиры, с представителем фирмы смотрели ее, там только большие старые шкафы, ничьих носильных вещей нет, там никто не живет.

Свидетель М. суду показала, что на спорную квартиру заключили предварительной договор купли-продажи, заплатили за нее <данные изъяты> рублей, получили ключи, они у них с ДД.ММ.ГГГГ., оставшиеся деньги хотят взять в кредит у банка, но банк не дает деньги, так как в квартире зарегистрированы посторонние люди, кредит получат после того как их снимут с регистрационного учета. В квартире никто не живет, они ходят в нее каждый день.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», а также со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи № К. у Трифоновой Г.А., Трифоновой О.В., Трифонова С.В. приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, которая была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32-36, 37-39).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с К. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскание обращено на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов (л.д. 40-42).

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района вынесено постановление о передаче ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» нереализованного имущества квартиры по адресу: <адрес> (л.д.23), которую ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. получило (л.д.44) и ДД.ММ.ГГГГ. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную <адрес> (л.д.45).

Квартира по адресу: <адрес> на праве собственности на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» у ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» приобрело спорную квартиру (л.д. 8-13).

Согласно справкам ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ. Басилова О.В., Трифонова Г.А., с ДД.ММ.ГГГГ. - Трифонов В.М., Трифонов С.В. (л.д. 18, 31).

Лицевой счет № оформлен на имя ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», долг на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб. (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении помещения (л.д.7, 15, 16, 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры по адресу: <адрес> является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и П. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

В силу ст. 237 ГК РФ, спорная квартира была изъята путем обращения взыскания на нее по обязательствам собственника на основании решения суда, следовательно, право собственности на квартиру прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Таким образом, спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, он не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчиков.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, п. 3 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При выезде на другое место жительства, согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер.

Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Судом установлено, что ответчики в настоящее время в квартире по месту регистрации не проживают, вещей их нет, членом семьи собственников не являются, жилищно-коммунальные платежи не платят.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по адресу: <адрес>, без фактического проживания права на жилье не порождает и в этом случае является административным актом.

Удовлетворение требований истца не нарушат жилищных прав ответчиков, поскольку они там не проживают, что достоверно установлено в судебном заседании.

Таким образом, спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования. Они не могутт реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчиков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики по месту регистрации не проживают, выехали добровольно, не оплачивает жилищно-коммунальные платежи, не являются членом семьи собственников, следовательно, регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу носит формальный характер в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, поскольку они входят в число расходов подлежащих возмещению и надлежащим образом подтверждены. Поскольку ст. 98 ГПК РФ, не предусматривает солидарное взыскание госпошлины с ответчиков, следовательно, надлежит взыскать в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Трифоновой Г.А., Трифонову В.М., Трифонову С.В., Басиловой О.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Трифонову Г.А., Трифонова В.М., Трифонова С.В., Басилову О.В. прекратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Трифонову Г.А., Трифонова В.М., Трифонова С.В., Басилову О.В. по адресу: <адрес>.

Взыскать с Трифоновой Г.А., Трифонова В.М., Трифонова С.В., Басиловой О.В. судебные расходы в возврат госпошлины по <данные изъяты>) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий           подпись Н.В. Бросова