Решение по делу № 2-551/2019 (2-7853/2018;) от 04.12.2018

Дело № 2-511/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года                 г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием представителя истца Раинчик Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаркавенко Елены Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» о защите прав потребителя,

                     УСТАНОВИЛ:

Гаркавенко Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Мосстройинвест» о защите прав потребителя, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № в части срока передачи объекта долевого строительства в размере 186 542 руб. 50 коп., денежную компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф 145 771 руб. 25 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче жилого помещения на момент рассмотрения дела судом, просила взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № в части срока передачи объекта долевого строительства в размере 328 057 руб. 50 коп., денежную компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф 214 028 руб. 75 коп.

В судебное заседание истец Гаркавенко Е.А., представитель ответчика не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, истец направила представителя.

В соответствии со ст. 48, ч. 3 ст. 137 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца Раинчик Г.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы иска. Пояснил, что истец исполнила обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства своевременно и в полном объеме, уплатив наличными денежными средствами первый и второй взнос, оставшаяся сумма уплачена истцом с привлечением кредитных средств, предоставленных Банком «ВТБ». Ответчик объект долевого строительства истцу не передал, что влечет уплату неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив все представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3).

Как следует из части 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными в момент подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) – с другой.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мосстройинвест» (застройщик) с одной стороны и Гаркавенко Е.А.(участник долевого строительства) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать Участникам соответствующий объект долевого строительства, а участник принял обязательство оплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на девятом этаже в монолитном доме по строительному адресу: <адрес> общее имущество, входящее в состав дома, на которое у участника возникает доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади объекта.

Согласно п. 4.1 договора участник обязался оплатить указанную в п. 3.1 договора стоимость объекта (2 490 000 руб.) в следующих размерах, порядке и сроки: первый обязательный платеж, составляющий 1 490 000 руб. участник оплачивает застройщику собственными средствами в течение пяти рабочих дней со дня регистрации договора в регистрационной службе; сумма в размере 1 000 000 руб. перечисляется на счет застройщика инвестором с использованием кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО).

В материалы дела представлена копия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому заемщик Гаркавенко Е.А. получила в ВТБ (ПАО) целевой кредит в сумме 1 000 000 руб. для строительства жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, по договору участия в долевом строительстве.

Ответчик не оспорил надлежащее исполнение Гаркавенко Е.А. обязательств по договору участия в долевом строительстве в части оплаты стоимости объекта долевого строительства, доказательств неисполнения условий договора не представил.

Согласно п. 6.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства оговорен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (п. 3).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1).

Положениями п. 6 данной статьи предусмотрена возможность составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 указанной статьи срок или при отказе участника от принятия объекта долевого строительства.

С застройщика подлежит взысканию неустойка по день подписания сторонами двустороннего передаточного акта либо по день составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта при злоупотреблении участником своим правом путем составления одностороннего акта.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства истцу не передан.

Нарушение срока передачи объекта долевого строительства влечет за собой уплату застройщиком неустойки в пользу участника долевого строительства.

Уплата неустойки предусмотрена специальным законом (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Истец представила расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому неустойка составляет 328 057 руб. 50 коп. (расчет 2 490 000 х 7,25%/150х255).

Суд, проверив расчет, находит его арифметически правильным и обоснованным. Ответчик расчет не оспорил, ходатайств о снижении размера неустойки, доказательств ее несоразмерности либо наличия уважительных причин, препятствовавших своевременному исполнению обязательств застройщиком, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки является соразмерной последствиям допущенного нарушения, в связи с чем требование иска о взыскании неустойки в размере 328 057 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 Закона о Защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, разумности и справедливости, ст. 1101 ГК РФ, периода нарушения, суд считает справедливым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. в пользу истца.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о Защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 165 528 руб. 75 коп. ((2 490 000 +3000)х50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя Раинчик Г.Д. (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, с учетом сложности дела, продолжительности его рассмотрения, отсутствия виновных действий ответчика, которые бы привели к отложению разбирательства по делу, позиции ответчика по иску, объема участия представителя в его рассмотрении, требование о возмещении расходов истца по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению частично в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6481 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» в пользу Гаркавенко Елены Александровны неустойку по договору долевого строительства многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 057 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 165 528 руб. 75 коп., а также судебные расходы 15 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мосстройинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6481руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: 14.03.2019.

Судья А.Н. Берш