Решение по делу № 2-1151/2024 от 13.06.2024

УИД 16RS0045-01-2024-001395-47

дело № 2-1151/2024

Заочное решение

именем Российской Федерации

6 августа 2024 года                                  <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Тубановой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чукарин А.В. к Лукшин В.С. о взыскании денежных средств (задатка),

установил:

Чукарин А.В. обратился к Лукшин В.С. с иском о взыскании задатка в двойном размере со стороны, получившей задаток и ответственной за неисполнение обязательства.

В обоснование заявления указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке, ДД.ММ.ГГГГ – предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условиям договора задатка, а также согласно пункту 1.1. указанного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 1 соглашения о задатке и 1.3. заключенного договора, истец передал ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей в день подписания соглашения о задатке в качестве задатка в счет оплаты цены имущества, о чем также свидетельствует расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора купли-продажи истец передал ответчику денежные средства в размере 200 000 рублей, о чем также свидетельствует расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная ответчиком.

Согласно пункту 1.5. предварительного договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ включительно, однако до настоящего времени договор сторонами не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате задатка в размере 300 000 рублей, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке и предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно в двойном размере, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 9 200 рублей.

Истец Чукарин А.В., ответчик Лукшин В.С., будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, поэтому и при отсутствии возражений истца имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Представитель истца Шириев А.М. в представленном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Положениями статьи 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о задатке, по условиям которого покупатель передал, а продавец принял денежную сумму в размере 100 000 рублей в качестве обеспечения обязательства сторон заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем также свидетельствует расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, написанная ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанного имущества.

Согласно пункту 1.1. указанного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3. заключенного договора часть стоимости объекта – 200 000 рублей оплачиваются в качестве задатка за счет собственных денежных средств покупателя в день подписания настоящего договора. Указанные денежные средства (в размере 200 000 рублей) истец передал ответчику в качестве задатка в счет оплаты цены имущества, о чем также свидетельствует расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, написанная ответчиком.

В силу пункта 1.5. договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате задатка в размере 300 000 рублей, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен с Чукариным В.С. по вине Лукшин В.С., в связи с чем в отсутствие надлежащих допустимых доказательств возврата суммы задатка покупателю, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Чукарин А.В. о возврате суммы задатка в двойном размере, то есть в размере 6 00 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Чукарин А.В. к Лукшин В.С. о взыскании денежных средств (задатка) удовлетворить.

Взыскать с Лукшин В.С. (<данные изъяты>) в пользу Чукарин А.В. (17 <данные изъяты>) сумму задатка в размере 600 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 9 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись