Решение по делу № 2-3418/2022 от 14.09.2022

дело №

УИД: 50RS0003-01-2022-003983-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 ноября 2022 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусаровой Карины Алексеевны к Акционерному обществу "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" о защите прав потребителей, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Гусарова К.А. в лице своего представителя Леликова А.А., действующего на основании доверенности (л.д.52), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Акционерному обществу "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" о защите прав потребителей, взыскании неустойки, мотивировав тем, что <дата> между Гусаровой Кариной Алексеевной и АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с условным номером №, расположенный в составе малоэтажной жилой застройки «Апрель», строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющая следующие характеристики: 4 подъезд, условный номер помещения №, количество комнат 2, общая площадь 61,18 кв.м.

Пунктом 6.1. Договора предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее <дата>, срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть в срок до <дата>.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН.

Договор участия в долевом строительстве был заключен участником для строительства жилого помещения исключительно для личных, семейных нужд, для использования в качестве жилья.

При этом, участник оплатил всю стоимость объекта долевого строительства, в том числе, с помощью кредитных денежных средств (кредитный договор с АО "Альфа Банк" от 30.10.2019г.).

Как предусмотрено ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с моментам подписания сторонами передаточного акта о приемке объекта долевого строительства.

Данная обязанность со стороны застройщика была исполнена только 24.05.2022г.

В силу постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (прим. - 29.03.2022г.) до 31 декабря 2022 года включительно.
Период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве составит с 01.04.2021г. по 28.03.2022г.

В связи с нарушением застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, размер неустойки за период с 01.04.2021г. по 28.03.2022г. составляет 806 438,44 рублей. Считает, что указанная сумма должна быть взыскана с застройщика в пользу истца.

Истец считает, что просрочка исполнения договора участия в долевом строительстве допущена по вине ответчика вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств по строительству объектов долевого участия. Причиненный моральный вред истец оценивает в размере 10 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Истцом принимались меры к досудебному урегулированию спора с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент».

Так, 22 июля 2022 года в адрес ответчика направлена данная претензия с требованиями уплатить истцу причитающуюся законом неустойку за просрочку передачи объекта договора долевого участия.

28 июля 2022 года данная претензия получена ответчиком, что подтверждается отчетом о доставке почтового отправления с идентификатором. Однако, данная претензия осталась без ответа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. До настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного просит суд: взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в пользу Гусаровой Карины Алексеевны неустойку по договору № участия в долевом строительстве от <дата> за период с 01.04.2021г. по 28.03.2022г. в общей сумме 806 438,44 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, денежные средства в счет компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей (л.д.4-8).

Истец Гусарова К.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.61). Суд рассмотрел дело в отсутствие истца с учетом участия в деле представителя.

Представитель истца Леликов А.А., действующий на основании доверенности (л.д.52) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что данное жилое помещение было передано со значительной просрочкой, истица получила данное жилое помещение только в марте 2022года.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом (л.д.62), возражений на заявленные требования, ходатайств от ответчика в адрес суда не поступило. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонялся, конверты возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения "за истечением срока хранения" (л.д.54,55).

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, - лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом принимались меры для извещения ответчика о времени и месте судебных заседаний, судебные извещения направлялись ответчику посредством почтовой связи в установленном порядке надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.63), просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.57). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования Гусаровой К.А. подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть в порядке, предусмотренном ст.452 ГК РФ, согласно которой, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Ст.12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.1 п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Судом установлено, что <дата> между Акционерным общество «Специализированный Застройщик ПКС Девелопмент» (застройщик) и Гусаровой К.А. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве. (л.д.9-17)

Согласно п.4.1. по настоящему Договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства со следующими характеристиками: условный номер квартиры – 78, количество комнат – 2, этаж – 1, подъезд – 4, общая проектная площадь (кв.м.) – 61,18.

Согласно п.5.1. Договора, цена настоящего Договора составляет 4 849 300 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.5.2. Договора, цена договора уплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 1 649 300,00 рублей и за счет кредитных средств в размере 3 200 000,00 рублей, предоставленных Акционерным обществом «Альфа-Банк», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на основании кредитного договора № от <дата>, заключенного между банком и участником долевого строительства Гусаровой Кариной Алексеевной.

Согласно п.6.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2020 года. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец Гусарова К.А. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры исполнила, что не оспорено ответчиком и подтверждено платежным поручением № от <дата> (л.д.22), приходным кассовым ордером № от <дата> (л.д.24).

Из материалов дела следует, что квартира передана истцу застройщиком по акту приема передачи квартиры только 24 мая 2022 года (л.д.25-26).

В соответствии с п.13.2 Договора, в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одой сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

22 июля 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в течение 10 дней с момента получения претензии перечислить на счет, денежную сумму неустойки в размере 1 400 154 рубля 56 копеек и компенсировать моральный вред в размере 100 000 рублей (л.д.27-29,30-31). Указанная претензия получена ответчиком 28 июля 2022 года (л.д. 32), однако требования были оставлены ответчиком без удовлетворения и ответа.

Факт получения указанной претензии ответчиком не оспорен, доказательств направления истицу ответа на претензию от 22.07.2022г., ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, а также факт оставления без внимания претензии истца о выплате неустойки.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать взыскания неустойки за нарушение соответствующих обязательств.

Кроме того, обстоятельство непреодолимой силы должно отвечать признакам чрезвычайности явления и непредвиденности его возникновения. Последнее означает, что стороны не предвидели и не могли предвидеть наступление такого обстоятельства. Длительность оформления документов Министерством строительного комплекса Московской области, их согласование, не является обстоятельством непреодолимой силы, поскольку стороны могли предвидеть его наступление.

В силу ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не передал квартиру истцу в срок, установленный договором долевого участия.

С учетом длительной просрочки исполнения обязательств ответчиком, расчет неустойки, согласно положениям Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", составил 806 438 руб. 44 коп., указанный расчет и наличие просрочки исполнения обязательств, ответчиком не оспорены.

Данный размер неустойки суд находит чрезмерно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 400 000 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца и о взыскании компенсации морального вреда, так как в связи с нарушением прав Гусаровой К.А., как потребителя, ей причинены нравственные страдания, а в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда. С учетом требований разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий из-за невозможности своевременно получить в собственность квартиру для проживания, суд определяет размер компенсации в сумме 10 000 руб.

Согласно пункту 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При установленных обстоятельствах, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца Гусаровой К.А. штраф в сумме 205 000 рублей (50% от размера удовлетворенных исковых требований о взыскании суммы неустойки в размере 400 000 рублей и морального вреда в размере 10 000 рублей).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гусаровой Карины Алексеевны к Акционерному обществу "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" о защите прав потребителей, взыскании неустойки - удовлетворить в части.

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" в пользу Гусаровой Карины Алексеевны неустойку по Договору № участия в долевом строительстве от <дата> за период с 01.04.2021г. по 28.03.2022г. в размере 400 000 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в размере 205 000 рублей.

В части требований о взыскании с Акционерного общества "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" в пользу Гусаровой Карины Алексеевны по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> неустойки в размере еще 406 438 рублей 44 копейки и штрафа в размере 50% от указанной суммы, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствующими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2022 года.

Судья: подпись Е.А. Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>