Решение от 29.03.2021 по делу № 2-647/2021 от 17.02.2021

Дело №2-647/2021

42RS0008-01-2021-000454-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «29» марта 2021 года

Рудничный районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Долговой Е.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО о расторжении договора.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и ФИО по результатам проведения аукциона был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-№, расположенного по адресу: <адрес>, западнее участка № с кадастровым номером №, для строительства магазина.

По результатам проверки соблюдения условий договора аренды, проведенной ДД.ММ.ГГГГ Комитетом, было установлено, что земельный участок не используется в соответствии с целью предоставления, свободен от объектов строительства.

Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 32 месяца.

Пунктами 3.1,3.2, 3.3 договора определено, что арендатор самостоятельно производит оплату арендных платежей ежегодно до 10 числа месяца, за который производится оплата на основании протокола о результатах торгов.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не вносил арендную плату за использование земельного участка.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере <данные изъяты> от суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1650809,67 рублей и пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136032,73 рублей.

В соответствии с п.7.4 Договора, арендодатель вправе требовать досрочного прекращения арендных отношений при следующих существенных нарушениях условий договора: пп.7.4.4 при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа независимо от ее последующего внесения.

Согласно п/п № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 391200 рублей была оплачена ответчиком 20.04.2020г.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направлял ответчику уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением о расторжении договора.

В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть договор аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и ФИО

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, путем телефонограммы (л.д.44) о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседании не поступало.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

С учетом изложенного, исходя из положений ст.ст.117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

При этом суд полагает, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика отвечает задачам гражданского судопроизводства, состоящим в правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (ст.2 ГПК РФ), а также требованиям ст.12 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и не может свидетельствовать о нарушении прав ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.<адрес> от 22.12.2014г. №-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – <адрес>» отнести полномочие по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям специального органа исполнительной власти <адрес>, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений, а именно Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – магазины (л.д.21-23).

Согласно договора аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, КУГИ Кузбасса (арендодатель) и ФИО (арендатор) заключили договор о нижеследующем: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в выписке ЕГРН об объекте недвижимости (земельный участок), прилагаемый к договору и являющийся неотъемлемой его частью. Характеристика земельного участка: категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты>., разрешенное использование – магазины (л.д.5-13).

В соответствии с п. 1.3 договора, земельный участок предоставляется для: магазины.

Согласно п.2.1 договора, срок действия договора устанавливается с момента его заключения на 32 месяца (л.д.5).

В соответствии с п.2.3 договора, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания настоящего договора.

Из п.3.1, 3.2 договора аренды следует, что размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Арендодатель самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере 336595 рублей 00 копеек.

В силу п.4.3, 4.4.2 заключенного договора, арендатор имеет право использовать земельный участок в соответствии с условиями заключенного договора. Использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и целей предоставления, определенными в пунктах 1.2, 1.3 настоящего договора.

Согласно п. 4.4.3 договора, после получения в установленном порядке разрешений, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения настоящего договора, приступить к использованию земельного участка в соответствии с пунктами 1.2, 1.3 настоящего договора.

В соответствии с п.7.4 Договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях Договора: пп. 7.4.1 при использовании земельного участка с нарушением условий, установленных в пункте 4.4.2 настоящего Договора; пп.7.4.2 при не использовании земельного участка в течение срока, установленного пунктом 4.4.3 настоящего Договора, а также при использовании земельного участка при отсутствии необходимых разрешений.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование на условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости (земельный участок): категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, площадь: <данные изъяты>., разрешенное использование – магазины. Состояние земельного участка пригодно для его использования в с соответствии с пунктом 1.3 Договора (л.д.13).

Согласно акта проверки соблюдения условий договора аренды земельного участка, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору числится задолженность по арендной плате в размере 2323999 руб. 67 коп. и пеня в размере 208861 руб. 35 коп. Проверяемый земельный участок свободен от объектов строительства, признаки освоения участка отсутствуют, строительные работы не осуществляются (л.д.14,15-19).

Истец направлял ответчику ФИО уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с предупреждением о расторжении договор (л.д.4).

На момент рассмотрения дела доказательств использования земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты>., разрешенное использование – магазины, по назначению с соблюдениям условий, установленных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.56 ГК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка, заключённого между КУГИ Кузбасса и ФИО ДД.ММ.ГГГГ, и удовлетворяет требования истца.

Решая вопрос о распределении судебных издержек, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с учетом положений пп. 3 ч. 1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199,234-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-№ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: