Решение от 14.02.2017 по делу № 33-2353/2017 от 30.01.2017

Судья Шафоростов В.А.                                                 дело № 33-2353/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

            14 февраля 2017 г.                                                                   г. Ростов-на-Дону

    Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Ковалева А.М.

    судей Пискловой Ю.Н., Хаянян Т.А.

при секретаре Абросимовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску колхоза племзавод «Первомайский» к Репкину С.П. Стасенко В.Г., Кузьменко А.Д. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок по апелляционной жалобе колхоза племзавод «Первомайский» на решение Ремонтненского районного суда Ростовской области от 06 декабря 2016 г. Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н.,

установила:

колхоз племзавод «Первомайский» обратился в суд с иском к Репкину С.П., Стасенко В.Г., Кузьменко А.Д. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствия недействительности сделки.

        В обоснование заявленных требований указал, что между колхозом племзаводом «Первомайский» (арендатор) и ответчиком Кузьменко А.Д. (арендодатель), 01.03.2014г. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего арендодателю на праве собственности с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 203800 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в 8,5 км на восток от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в 5,7 км западнее от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Договор был заключен на срок 5 лет, подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 30.04.2014. В пункте 4.2.3. вышеназванного договора аренды указано, что арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на выкуп земельного участка в случае изъявления арендодателем желания продать свой земельный участок.

       16.09.2015 г. Кузьменко А.Д. заключил с Репкиным С.П. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

      В пункте 6 договора купли-продажи указано, что в отношении земельного участка 30.04.2014 г. зарегистрировано ограничение (обременение) - аренда с 30.04.2014 г. по 30.04.2019 г. в пользу колхоза племзавода «Первомайский», на основании договора аренды от 01.03.2014 г. При этом договор купли-продажи не содержит сведений об отказе арендатора от преимущественного права покупки земельного участка.

      21.09.2015 г. право собственности Репкина С.П. на спорный земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области.

      Между колхозом племзаводом «Первомайский» (арендатор) и ответчиком Стасенко В.Г. (арендодатель), 01.03.2014 г. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего арендодателю на праве собственности (свидетельство на право собственности на землю серия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 22.07.1994 г. и др.) с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 203800 кв. м, расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв 6,2 км на северо-восток от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, I поле полевого севооборота, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в 9,6 км на северо-восток от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 28 отарный участок. Договор был заключен на срок 5 лет, подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 07.04.2014 г..

      В пункте 4.2.3. вышеназванного договора аренды также указано, что арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на выкуп земельного участка в случае изъявления арендодателем желания продать свой земельный участок.

      16.09.2015 г. Стасенко В.Г. заключил с Репкиным С.П. договор купли-продажи данного земельного участка.

      В пункте 6 договора купли-продажи указано, что в отношении земельного участка 07.04.2014 зарегистрировано ограничение (обременение) - аренда с 07.04.2014 г. по 07.04.2019г. в пользу колхоза племзавода «Первомайский», на основании договора аренды от 01.03.2014.

      При этом договор купли-продажи не содержит сведений об отказе арендатора от преимущественного права покупки земельного участка. 21.09.2015 г. право собственности Репкина С.П. на земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области.

      Колхоз племзавод «Первомайский» указывает, что не отказывался от своего преимущественного права покупки арендуемых земельных участков и не давал ответчикам согласия на совершение сделок купли-продажи, с арендуемыми земельными участками, до окончания сроков их аренды. Колхоз племзавод «Первомайский» продолжает арендовать вышеуказанные земельные участки и о переходе прав собственности на них узнал из письма ответчика Репкина С.П. От 06.09.2016 г., в котором он заявил о расторжении договоров аренды земельных участков и «убедительно» просил не вести сельскохозяйственные работы на его земельных участках.

      Ответчикам была направлена претензия о незаконности совершенных сделок, о не допустимости совершения действий, нарушающих права арендатора, и предложено в добровольном порядке расторгнуть договора купли продажи земельных участков. До настоящего времени от ответчиков ответа на претензии не получено.

       Считают, что действиями ответчиков при заключении договоров купли-продажи земельных участков были нарушены права арендатора колхоза-племзавода «Первомайский», а именно преимущественные права арендатора на покупку земельных участков, в случае изъявления арендодателями желания продать свои земельные участки.

       На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 203800 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в 8,5 км на восток от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, III поле полевого севооборота, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в 5,7 км западнее от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 1 отарный участок, заключенный 16.09.2015 между Кузьменко А.Д. и Репкиным С.П., и применить последствия недействительности сделки, в виде возврата сторонами полученного по сделке; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 203800 кв.м, расположенного по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, Первомайское сельское поселение, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в 8,5 км на восток от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, III поле полевого севооборотаНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в 5,7 км западнее от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 1 отарный участок, заключенный 16.09.2015 между Стасенко В.Г. и Репкиным С.П., и применить последствия недействительности сделки, в виде возврата сторонами полученного по сделке, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные издержки по оплате госпошлины за подачу заявления, в размере 6000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

       Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 06 декабря 2016 г. в удовлетворении исковых требований колхоза племзавод «Первомайский» отказано в полном объеме.

      В своей апелляционной жалобе колхоз племзавод «Первомайский» в лице председателя Рябоконева С.И. считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении его исковых требований.

      Податель жалобы повторяет позицию, изложенную в исковом заявлении, указывает на то, что ответчиками не представлено обоснованных возражений на иск, что говорит об их согласии с требованиями.

      Податель жалобы указывает на несогласие с выводами суда о том, что условия договора аренды о преимущественном праве арендатора на покупку земельных участков, принадлежащих Кузьменко А.Д. и Стасенко В.Г. на праве собственности не соответствует установленным законом положениям о праве собственника по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, нарушает права физических лиц на свободу как в выборе стороны в договоре, так и в заключении самого договора.

Суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие Стасенко В.Г., Кузьменко А.Д., в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. (л.д.123,126)

       В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители колхоз «Племзавод» Рябоконев С.И., Паненко М.И., поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, Репкин С.П., представитель Репкина С.П. – Вадаев С.А., возражали против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

       Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

       Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 209, 260, 421, 422, 606, ГК РФ ст.ст. 22, 27 ЗК РФ, и пришел к выводу о том, что условие договора о преимущественном праве арендатора на покупку земельных участков, принадлежащих Кузьменко А.Д. и Стасенко В.Г. на праве собственности, не соответствует установленным законом положениям о праве собственника по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, нарушает права физических лиц на предусмотренную статьей 421 ГК РФ свободу как в выборе стороны в договоре, так и в заключении самого договора.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с отказом суда первой инстанции.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений п.п. 1 - 3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.п.1-2 ст.260 - ГК РФ, лиц░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ 209) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ 8 ░░.22 ░░ ░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░.36 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 22.07.2005 N 117-░░). ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ 1 ░░░░░ 2015 ░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 23.06.2014 N 171-░░).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 421 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 8 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24.07.2002 N 101-░░ "░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

       ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.1,░.2 ░░.8 ░░ 101 ░░ 24.07.2002 ░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 16.09.2015 ░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19. 02.2017 ░░░░.