Решение по делу № 2-2405/2021 от 18.02.2021

Дело № 2-2405/2021

16RS0046-01-2021-003813-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к Ханеевой ФИО6, Ханеевой ФИО7 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к Ханеевой И.А. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что ООО «УК Вахитовского района», осуществляет управление многоквартирным домом ..., включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

Ханеева И.А. является собственником жилого помещения, квартира ..., расположенного в многоквартирном ..., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2019.

Для обследования инженерных коммуникаций в данном многоквартирном доме требуется доступ к инженерным сетям, которые являются общим имуществом, расположенным в жилом помещении –квартире ..., которое, в свою очередь, принадлежит ответчику на праве собственности (с целью нормализации горячего и холодного водоснабжения, а также для устранения подтопления нижерасположенной квартиры ... указанного многоквартирного дома).

В адрес собственника квартиры ... многоквартирного ... письмами ФГУП «Почта России» было направлено уведомление об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям на период 07.10.2020 на 09 часов 00 мин.

07.10.2020 комиссией в составе представителей ООО «УК Вахитовского района» и представителей подрядной организации ООО «ИРБИС» был составлен акт осмотра, согласно которому после неоднократного уведомления доступкинженерным коммуникациямрасположенным в данной квартире в многоквартирном ... не предоставлен,

При этом, как указывалось выше, обеспечение доступа в вышеуказанное жилое помещение необходимо для нормализации горячего и холодного водоснабжения и устранения подтопления нижерасположенной квартиры ... указанного многоквартирного дома.

Отказом в обеспечении доступа к инженерным коммуникациям с целью проведения осмотра и выполнения при необходимости ремонтных работ, направленных на устранение выявленных нарушений в работе инженерных коммуникаций сособственник жилого помещения- квартиры ... Ханеева И.А. нарушают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Просит обязать Ханееву И.А. собственника жилого помещения - квартиры ..., расположенной в многоквартирном ..., обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющей компанией Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ вжилое помещение - квартиру ..., расположенное в многоквартирном ..., к инженерным коммуникациям, расположенным в указанном жилом помещении по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Ханеевой И.А. в пользу ООО «УК Вахитовского района» почтовые расходы в размере 71 руб. 20 коп., затраченных на отправку уведомления в адрес ответчиков, в возврат оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением от 15.05.2021г. по делу в качестве соответчика привлечена Ханеева ФИО8.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

ОтветчикиХанеева И.А., Ханеева Р.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Ханеевой И.А. в судебном заседании иск признал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Ханеевой И.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170), включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «УК Вахитовского района», осуществляет управление многоквартирным домом ... по ..., включает в себя организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

Ханеева И.А. является собственником жилого помещения, квартира ..., расположенного в многоквартирном доме ..., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2019.

В квартире зарегистрирована Ханеева Р.А.

Истец в обосновании заявленных требований указала, что обеспечение доступа в вышеуказанное жилое помещение непосредственно к инженерным сетям необходимо для нормализации горячего и холодного водоснабжения, а также для устранения подтопления нижерасположенной квартиры ... данного дома.

Из материалов дела следует, что истцом 22.09.2020 в адрес ответчика направлено уведомления о необходимости предоставления доступа 1к инженерным коммуникациям на период с 07.10.2020 на 09 часов.

В указанное время ответчиками доступ к внутридомовым инженерным сетям предоставлен не был.

Представитель ответчика Ханеевой И.А. в судебном заседании пояснила, что она, как представитель Ханеевой И.А., и бабушка Ханеева Р.А. согласны предоставить доступ, однако сын ФИО2 не разрешает ничего делать в квартире. Инженерные коммуникации проходят в закрытом коробе. Ханеева И.А. лично предоставить доступ не может, поскольку проходит обучение за пределами Российской Федерации.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку отказв обеспечении доступа к инженерным коммуникациям нарушают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчиков обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в квартиру ... многоквартирного ... непосредственно к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» подлежит взысканию по 3000 рублей с каждого в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 174 рубля подлежит взысканию с Ханеевой И.А., поскольку данные расходы понесены в связи с направлением копии иска данному ответчику.

Требования о возмещении почтовых расходов в размере 71,20 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку не относятся к судебным издержкам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Ханееву ФИО9, Ханееву ФИО10 обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в квартиру ... многоквартирного ... непосредственно к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу.

Взыскать с Ханеевой ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 174 рубля.

Взыскать с Ханеевой ФИО12 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.