Решение по делу № 2-5963/2018 от 04.06.2018

Дело № 2-5963/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 июля 2018 года гражданское дело по иску Тебеньковой А.Е. к ООО «Жилой комплекс «Тиман» о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Тебенькова А.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «Тиман» о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в сумме 154550 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого участнику долевого строительства должен был быть передан объект долевого строительства общей площадью по проекту ... кв.м. Между тем, общая площадь фактически переданной истцу квартиры меньше площади, предусмотренной договором, и составляет ... кв.м., в связи с чем стоимость квартиры подлежит уменьшению со взысканием в пользу истца излишне уплаченных денежных средств.

В судебном заседании Тебенькова А.Е. не участвовала, извещена надлежащим образом, ее представитель Тебеньков А.В. иск поддержал.

Представитель ООО «Жилой комплекс «Тиман» в судебном заседании с иском не согласился, указав, что квартира передана истцу той площади, которая указана в договоре, оснований для перерасчета ее стоимости не имеется.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

** ** ** между Тебеньковой А.Е. (участник долевого строительства) и ООО «Жилой комплекс «Тиман» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве объекта – многоквартирный жилой дом по адресу: ... и по окончании строительства принимает в собственность жилое помещение - ... квартиру № ... (строительный) на ... этаже указанного дома со следующими характеристиками: общая проектная площадь с учетом площади лоджии, балкона (с понижающим коэффициентом 0,5) – ... кв.м., жилая проектная площадь ... кв.м., проектная площадь лоджии, балкона – ... кв.м. (п. 3.1 договора).

В силу п. 5.1 договора стоимость квартиры по договору составляет ...

На основании п. 3.5 договора при изменении общей площади квартиры, указанной в п. 3.1 договора, в большую или меньшую сторону менее, чем на 1 кв.м. от указанной проектной площади в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации г. Сыктывкара, перерасчет стоимости квартиры не производится. При превышении данного параметра стоимость квартиры подлежит пересмотру.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

Денежные средства по договору в размере .... истцом внесены своевременно, что следует из справки ООО «Жилой комплекс «Тиман».

Актом приема-передачи от ** ** ** ... квартира № ... общей проектной площадью (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5) – ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м., проектной площадью лоджии без понижающего коэффициента – ... кв.м., общей площадью квартиры по техническому плану помещения ... кв.м. в многоквартирном доме № ... по ... на основании договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... передана Тебеньковой А.Е. и принята ею без замечаний.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Обосновывая требования о взыскании разницы в стоимости квартиры с учетом фактически переданной общей площади, сторона истца ссылается на данные кадастрового учета, согласно которым общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

Между тем, судом установлено, что на момент приемки квартиры или после ее приемки техническая инвентаризация квартиры не производилась, обмер квартиры органами технической инвентаризации не осуществлялся.

Как следует из документов, предоставленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми, при осуществлении государственного кадастрового учета общая площадь квартиры определялась без учета площади лоджии и составила ... кв.м.

Те же самые характеристики общей площади квартиры указаны в приложении № 1 к договору от ** ** ** № ... и согласованы сторонами. Согласно приложению жилая площадь квартиры составляет ... кв.м., общая площадь ... кв.м., общая площадь (с лоджией) ... кв.м.

Сведения о том, что общая площадь квартиры ... кв.м. определяется с учетом площади лоджии, балкона, принятой с понижающим коэффициентом 0,5, содержатся также и в п. 3.1 договора. Условия договора от ** ** ** № ... в совокупности с данными, включенными в приложение к договору, в совокупности дают полную и достоверную характеристику помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и не могут вводить в заблуждение относительно общей площади квартиры.

Таким образом, истцом не доказано, что переданная ей общая площадь квартиры не соответствует общей площади, согласованной сторонами при заключении договора, в связи с чем суд не признает за истцом право на взыскание разницы в стоимости квартиры с учетом фактически переданной общей площади, а также право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Тебеньковой А.Е. к ООО «Жилой комплекс «Тиман» о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в сумме 154550 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова